洛陽澗西區的學區房基本上都是二手房，尤其八十年代之前的老破小居多，房價還不低，價格基本都在1W以上，最主要的是人家周圍的學區不管小學還是初中，都很不錯。近三年來洛陽的二手房房價一直是上漲趨勢，學區房的概念經久不衰，另外近年來地鐵概念的炒作，伴隨著地鐵開通，會加劇房價的上漲，澗西區也不例外，但是學區房未必會漲價或者說未必會大幅度漲價，因為目前的老破小學區房已經挺高了，像三號街坊、四號街坊、五號街坊、六號街坊以及七號街坊，目前的房價在1.3W/平米左右，能貸款的比較少，全款購房基本在35~65W之間，對目前洛陽的收入難度還是比較大的，應該不會大幅度漲價，但是上升趨勢應該是不會變的。

1、洛陽澗西比較好的地段是哪里？

澗西區是洛陽市洛北板塊實力最強、面積最大、人口最多的主城區，區域內商業發達，匯聚了萬達廣場、長申國際、王府井百貨、廣州市場、上海市場等知名商圈，同時也是洛陽市中小學公辦教育質量最好的城區，拖二中、軸二中、軸三中等名校林立，是洛北置業首選。“地段，地段，還是地段！”，李嘉誠多年前的這句話依然是地產界的金科玉律，

好的地段會吸引超強的人氣，會吸引各方的商業配套注入和市政的持續投入。區域內商圈越多，人氣越旺，區域價值越大，城市越繁華，才能形成良性循環，牡丹廣場—南昌路一線就是這樣，可以說是澗西區最好的地段。您如果考慮置業，除了自住，肯定還要考慮一定的升值空間，選擇最值得出手的性價比最高的地段，首選自然是緊靠熱點地段，我認為目前周山大道南段（原青島南路）是現階段購房最值得出手的地段。

該區域是澗西區政府當前重點打造地段，地鐵一號線和周山大道快速路等市政設施將逐步投用，萬科、美的等全國知名房企洛陽首盤皆立于此，上海市場商圈步行即可到達，而且距離南昌路商圈不遠，最值得稱道的是城市綠肺周山森林公園就在眼前。隨著萬科、美的、建業地產的落地，眾多高品質、大體量社區將逐步呈現，區域內將匯聚時尚、餐飲、休閑、娛樂等業態，商業氛圍濃郁，聚集超高人氣，可以享受一公里完美生活圈，實現您吃喝玩樂購的完美體驗，

2、想在洛陽澗西區買房，買學區房最好，現在這個房價是好的時機嗎？

洛陽澗西區的學區房基本上都是二手房，尤其八十年代之前的老破小居多，房價還不低，價格基本都在1W以上，最主要的是人家周圍的學區不管小學還是初中，都很不錯。近三年來洛陽的二手房房價一直是上漲趨勢，學區房的概念經久不衰，另外近年來地鐵概念的炒作，伴隨著地鐵開通，會加劇房價的上漲，澗西區也不例外，但是學區房未必會漲價或者說未必會大幅度漲價，因為目前的老破小學區房已經挺高了，像三號街坊、四號街坊、五號街坊、六號街坊以及七號街坊，目前的房價在1.3W/平米左右，能貸款的比較少，全款購房基本在35~65W之間，對目前洛陽的收入難度還是比較大的，應該不會大幅度漲價，但是上升趨勢應該是不會變的，

3、想在洛陽買一套性價比高的學區房而且是首套房，行家能否分析一下，買什么樣的房？

我來講講馮侖提出的關于選房的5條最基本的邏輯。你參照這5條邏輯，你就知道自己需要買什么樣的房子了，選房邏輯第一條，好的戶型可以彌補住房面積的不足。受制于房子的總價，很多人沒有辦法購買面積更大的房子，但是面積大的房子的實際使用效果就一定比面積小的房子好嗎？當然不是。小房子的格局設計好了，住起來不見得就比大房子差，

如果你買了一個40平米的長條形開間，那么你可以通過在屋里打一個隔斷，達到一居室的效果；如果你買了一個帶有兩個窗戶的正方形開間，加上隔斷，甚至可以實現兩個全明的分區，居住起來一樣很舒適，而且戶型緊湊，不會浪費面積。相反，大房子的格局不好，那就會造成面積的浪費，很多戶型盡管面積有120平米，但是你仔細看會發現，它有很多空間是被浪費掉的，比如客廳轉彎處多了一個不大不小的空間，廚房和洗手間的面積過大等等。

選房邏輯第二條，綜合考量地段和通勤時間成本，你愿意每天上班花上兩個甚至三個小時嗎？我相信，你的回答一定是否定的。因為在競爭日趨激烈的社會中，時間成本是很重要的，同時，過長的通勤時間會讓你的生活幸福感直線下降，所以我們在選房的時候，務必要綜合考量地段和交通便利程度，什么意思呢？就是如果你住在市區，或者住在單位附近，那么你的地段優勢明顯，交通的便利程度可以稍微弱一些。