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商業(yè)銀行如何控制房?jī)r(jià),銀行如何為房屋定價(jià)

來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-03-19 05:29:18 編輯:今日頭條 手機(jī)版

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1,銀行如何為房屋定價(jià)

銀行可管不了那么多?。°y行只管給你貸款,房屋價(jià)格的事 你們買(mǎi)賣(mài)雙方的事。還有銀行根據(jù) 評(píng)估公司給你房子的評(píng)估價(jià)值 給你做貸款。 你的價(jià)格的事 跟銀行沒(méi)有關(guān)系!
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銀行如何為房屋定價(jià)

2,銀行按揭提高對(duì)房?jī)r(jià)能有所控制嗎

我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)因?yàn)殂y行按揭比例提高對(duì)房?jī)r(jià)有所影響,這種現(xiàn)象表現(xiàn)在中小城市,中小城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)還處于低級(jí)市場(chǎng),而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)更注重環(huán)境和人文理念,從建設(shè)方來(lái)講,房?jī)r(jià)成本在提高,房?jī)r(jià)更不會(huì)降低了,但大城市也許會(huì)因?yàn)榘唇冶壤岣哂兴▌?dòng)... 這只是我自己個(gè)人的看法...如有錯(cuò)落請(qǐng)大家指正...
現(xiàn)在對(duì)銀行按揭的提高,對(duì)房?jī)r(jià)能有所控制,我說(shuō)不可能對(duì)房?jī)r(jià)有影響.,

銀行按揭提高對(duì)房?jī)r(jià)能有所控制嗎

3,我國(guó)目前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)采取了哪些控制舉措

我國(guó)的個(gè)人住房貸款尚處于起步階段,雖然我國(guó)已經(jīng)建立了較為完善的個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范制度,但是仍然有許多不足存在,面臨較多的風(fēng)險(xiǎn)管理障礙。通過(guò)對(duì)其他學(xué)者關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分析和控制方面文獻(xiàn)的學(xué)習(xí)以及自身對(duì)現(xiàn)實(shí)中我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款流程的研究,總結(jié)我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)目前我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn),結(jié)合現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控政策從完善商業(yè)銀行自身管理、審查監(jiān)督借款人還款能力、加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策研究方面對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范提出了建議。

我國(guó)目前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)采取了哪些控制舉措

4,如何利用市場(chǎng)來(lái)抑制房?jī)r(jià)急

銀行提高貸款門(mén)坎 提高利息 民眾素質(zhì)加強(qiáng) 不要出現(xiàn)那種開(kāi)寶馬住保障法的現(xiàn)象 真正弄起來(lái)太復(fù)雜
“要抑制房?jī)r(jià),最好的辦法就是利用利率。” 要真正控制房?jī)r(jià),就應(yīng)該把已經(jīng)賣(mài)出去正在按揭的二套、三套房,全部適用1.1倍利率。金融學(xué)里面有一個(gè)七二定律,意思是如果你的利率是10%,以浮動(dòng)利率計(jì)算,本金和利率是7.2年翻一倍。比如你貸款是100萬(wàn)元,利率是10%,那么就要貸30年,連本帶息還324萬(wàn)元。利率調(diào)升一點(diǎn),炒房者就覺(jué)得負(fù)擔(dān)很重,就會(huì)盡快把房子出手,所以?xún)r(jià)格勢(shì)必是往下走的
市場(chǎng)也無(wú)法抑制人們的貪婪,只能等待房?jī)r(jià)泡沫的破滅!慘!??!

5,目前國(guó)家再次上調(diào)存款利率各大銀行都在回籠資金今后一段時(shí)間房

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重,大家都把房產(chǎn)當(dāng)成賺錢(qián)的工具,轟狂炒作,人們忘記了房地產(chǎn)的本來(lái)功能是為了解決人的安居問(wèn)題。任何商品一旦進(jìn)入炒作狀態(tài),就會(huì)變得無(wú)法捉摸。因此,市場(chǎng)在不久的將來(lái)會(huì)面臨崩潰的危險(xiǎn)??梢钥隙ǎ?jī)r(jià)終要回歸,最多兩年后,房?jī)r(jià)會(huì)大降。所以,我的購(gòu)房計(jì)劃選在兩年后。
國(guó)家管中國(guó)人民銀行,中國(guó)人民銀行是管理銀行,他是具體管其他商業(yè)銀行的,國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià),二套房首付不得少于60%的規(guī)定,三套房不能房貸,商業(yè)銀行上調(diào)存款利息,提高銀行存款準(zhǔn)備金率等政策性規(guī)定,都是中國(guó)人民銀行根據(jù),中央國(guó)務(wù)院指示下,向商業(yè)銀行下達(dá)的,商業(yè)銀行根本沒(méi)有資格制定這樣的規(guī)定及政策,況且提高利率及準(zhǔn)備金率,都是收緊錢(qián)袋子,使房?jī)r(jià)不能風(fēng)漲,開(kāi)發(fā)商貸款也被收緊了!

6,商業(yè)銀行內(nèi)部控制的措施包括哪些

1、加快經(jīng)營(yíng)管理體制改革,創(chuàng)建良好的內(nèi)部控制環(huán)境。要?jiǎng)?chuàng)建良好的內(nèi)控環(huán)境,就要完善法人治理結(jié)構(gòu),按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求,使商業(yè)銀行成為真正自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)主體。在此基礎(chǔ)上,建立符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和信息披露制度,構(gòu)建科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理體制,構(gòu)造先進(jìn)的人力資源管理和激勵(lì)約束機(jī)制,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理信息化,為內(nèi)部控制的建立與健全奠定良好的基礎(chǔ)。2、建立和完善商業(yè)銀行組織機(jī)構(gòu)。完善商業(yè)銀行組織機(jī)構(gòu)是加強(qiáng)商業(yè)銀行內(nèi)部控制的基本要求。首先,機(jī)構(gòu)設(shè)置要合法科學(xué);其次,規(guī)章制度要嚴(yán)密高效、相互制約;再次,為進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理,有必要成立一些綜合性和專(zhuān)業(yè)性的委員會(huì)或領(lǐng)導(dǎo)小組,如資產(chǎn)管理委員會(huì)、貸款審查委員會(huì)、“三防一?!鳖I(lǐng)導(dǎo)小組、保密工作領(lǐng)導(dǎo)小組等等,并按巴塞爾委員會(huì)的要求,成立內(nèi)審委員會(huì),形成稽核部門(mén)對(duì)內(nèi)審委員會(huì)負(fù)責(zé),內(nèi)審委員會(huì)對(duì)法人負(fù)責(zé)的制度。3、加強(qiáng)制度建設(shè)和落實(shí),構(gòu)建完善的內(nèi)控體系。首先要全面、動(dòng)態(tài)地做好內(nèi)控制度的體系建設(shè)。每設(shè)立一個(gè)新崗位,每開(kāi)展一項(xiàng)新業(yè)務(wù),其管理辦法、操作規(guī)程、制約措施都必須及時(shí)配套。其次要制定和完善內(nèi)部責(zé)任體系。要通過(guò)授權(quán)、授信,明確各部門(mén)、各分支機(jī)構(gòu)的職責(zé)權(quán)限;健全崗位責(zé)任制,明確職責(zé),從而形成完善的崗位責(zé)任體系;第三要加快建立規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和預(yù)警模式,將所有的業(yè)務(wù)納入風(fēng)險(xiǎn)管理的范疇;此外,要進(jìn)一步完善違規(guī)行為和失職行為的責(zé)任追究制度,加大處罰力度。4、不斷提高商業(yè)銀行人員素質(zhì)。提高商業(yè)銀行行員素質(zhì)是加強(qiáng)商業(yè)銀行內(nèi)部控制的根本所在。因此,必須加強(qiáng)對(duì)“人”的管理,培養(yǎng)人、造就人、選好人、用好人,要把“以人為本”的思想作為企業(yè)文化的一個(gè)重要方面貫穿于經(jīng)營(yíng)管理的始終。干部選拔以及重要崗位人員的配備,要注重德、能、勤、績(jī),加強(qiáng)崗前和在職行員多層次、多方位的培訓(xùn),提高人員防范風(fēng)險(xiǎn)的綜合素質(zhì)。5、要對(duì)商業(yè)銀行各項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)時(shí)監(jiān)控。實(shí)時(shí)監(jiān)控是加強(qiáng)商業(yè)銀行內(nèi)部控制的重要環(huán)節(jié)。要及時(shí)查找內(nèi)部控制的空白點(diǎn),及時(shí)建立預(yù)警體系,要將風(fēng)險(xiǎn)控制的重點(diǎn)由“事后”監(jiān)測(cè)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆虑啊鳖A(yù)警和實(shí)時(shí)監(jiān)控,達(dá)到對(duì)主要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)隨時(shí)監(jiān)控和反饋的效果。

7,如何控制二手房?jī)r(jià)格

二手房的價(jià)格受啥控制 我來(lái)告訴你,這些因素影響了二手房?jī)r(jià)格。 一 是產(chǎn)權(quán)因素。 主要看房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、剩余使用年限有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利和糾紛等產(chǎn)權(quán)狀況。 房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定,土地除屬于集體所有的外均屬?lài)?guó)家所有,購(gòu)房人因房屋買(mǎi)賣(mài)所取得的是相應(yīng)占用范圍內(nèi)的土地一定年限的使用權(quán),在使用年限屆滿后,土地將收歸國(guó)有,或由使用人與國(guó)家就該土地的繼續(xù)使用達(dá)成新的協(xié)議,并繳納相應(yīng)的土地使用稅/費(fèi),但如何交納和標(biāo)準(zhǔn)如何目前均無(wú)相關(guān)規(guī)定。根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原來(lái)是劃撥土地還要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金、辦理土地出讓手續(xù),因此應(yīng)當(dāng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限過(guò)短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。所謂典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契,約定回贖期限(即存續(xù)期),易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng) 一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià),贖回房屋。典價(jià)無(wú)利息,房屋無(wú)租。抵押權(quán)是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下,將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下,為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利,但無(wú)權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時(shí),抵押人未能達(dá)到合同約定,抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣(mài),并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。對(duì)《房屋所有權(quán)證》我們泰安還有“大市證”、“區(qū)證”的說(shuō)法,請(qǐng)?jiān)谫?gòu)買(mǎi)前到市房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)一下,如果“區(qū)證”不能換為“大市證”的話有些權(quán)利是得不到保護(hù)的,另外辦理抵押的也不少,一定要調(diào)查清楚。 二是區(qū)域因素。 主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。 地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地,它是影響房屋價(jià)格的關(guān)鍵性因素;交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車(chē)站所需時(shí)間是否緊臨主干道等,交通條件是否便利對(duì)房屋價(jià)格有很大的影響;小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車(chē)情況及相應(yīng)的公共活動(dòng)場(chǎng)所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞,直接影響著人們的居住品質(zhì)。目前在泰安有許多小區(qū)幾乎沒(méi)有綠化,缺乏物業(yè)管理,顯得較臟、較亂,這樣的環(huán)境就會(huì)降低房屋價(jià)值。相反的,有一定的綠化、有停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū),則有助于房屋價(jià)格的提升;配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全,是否方便。完善的生活配套設(shè)施,將會(huì)提高該區(qū)域的房屋價(jià)格;未來(lái)發(fā)展前景主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道,如泰安依山伴水之地、時(shí)代發(fā)展線周邊、步行街附近或大型公園會(huì)館附近等,有良好的未來(lái)發(fā)展前景將對(duì)房屋的增值、保值有重大的影響;環(huán)境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等,由此帶來(lái)的噪音、灰塵及大氣污染,這將在一定程度上降低房屋的價(jià)值。 三是房屋構(gòu)建因素。 主要包括房屋成新率、樓層、朝向、戶(hù)型格局、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、房屋裝修、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光及室內(nèi)配套等。 其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶(hù)型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來(lái)計(jì)算,房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率為2%,當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實(shí)際維護(hù)狀況。一般說(shuō)來(lái),維護(hù)好的能延長(zhǎng)房屋的使用壽命,從而提高房屋價(jià)值。框架結(jié)構(gòu)較磚混結(jié)構(gòu)的房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值高一些,也便于日常使用改造。樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響,一般來(lái)說(shuō),多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn),頂層最差,一層次之,三、四層最好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外),價(jià)格也越高;朝南向的房屋為最好;戶(hù)型設(shè)計(jì)主要是指房屋整體布局是否合理,廳、廚房、衛(wèi)生間的大小及可利用情況。許多房改房的廳都較小,往往只有6-8平方米,有的甚至只是一個(gè)過(guò)廳,這樣的廳可利用程度就很差;層高過(guò)矮不便于裝修,住起來(lái)有壓抑感;房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響,但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同,因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō),裝修在六年以上的價(jià)值基本上降為0,因此那些認(rèn)為裝修花了大錢(qián),理應(yīng)賣(mài)個(gè)好價(jià)的想法是不合實(shí)際的,當(dāng)然也要結(jié)合實(shí)際風(fēng)格、質(zhì)量、需求而定。易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng),此外,儲(chǔ)藏室放置車(chē)輛物品的便利性,房屋的燃?xì)鉅顩r(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、采光(主要考慮是否有遮擋)及通風(fēng)等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。 四是人文因素。 隨著我們居住層次的提升在購(gòu)房時(shí)對(duì)周邊的自然、人文因素的看重越來(lái)越多地反映出來(lái),房屋所在社區(qū)居住人群素養(yǎng)、品味、生活圈子乃至風(fēng)土人情都要加以考察,它們對(duì)孩子的影響是潛移默化的,可能別人感覺(jué)很正常的做法會(huì)影響到自己的生活,如有個(gè)別回遷房的老人還保留著樓下放柴火、樓道燒蜂窩的習(xí)慣,和非己民族的同胞做鄰居的適應(yīng)性也要考慮,一時(shí)改變別人的習(xí)慣是很困難的,最好開(kāi)始就考察是否適合自己,個(gè)別信風(fēng)水的朋友就考慮的更多了。 五是市場(chǎng)因素。 主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。 其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響最大,當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí),房屋價(jià)格就上漲,例如南、北實(shí)小等名校周邊和北部沿山的房屋。反之,當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí),房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。如城鄉(xiāng)結(jié)合部的安置閑余房和公房大量上市交易,將會(huì)在一定程度上緩和二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面,從而降低房屋價(jià)格。當(dāng)經(jīng)濟(jì)狀況走好、政治金融政策利好、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看漲時(shí),房屋價(jià)格也會(huì)上漲。反之,房屋價(jià)格則會(huì)出現(xiàn)下降。 六是消費(fèi)者心理因素。 主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。 通常如果不是受區(qū)域偏好或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì),人們往往不愿去購(gòu)買(mǎi)二手房。因此,人們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí),對(duì)二手房的價(jià)格認(rèn)同就有一個(gè)不可逾越的心理障礙,這就是為什么某些地段好的商品房?jī)r(jià)格每平米可以達(dá)到3500元以上,而同一區(qū)域的舊房就很難超過(guò)2800元/平方米。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響,如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋,或者他們急于買(mǎi)房,那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。 通過(guò)對(duì)影響二手房?jī)r(jià)格因素的了解,廣大業(yè)主基本上就能了解自己房屋的優(yōu)缺點(diǎn),從而對(duì)自己的房屋做出客觀的評(píng)價(jià),對(duì)房屋的價(jià)格也就有了較為理智的認(rèn)識(shí),有利于業(yè)主合理地處理自己的房產(chǎn)。對(duì)購(gòu)房者而言,也可根據(jù)需求更理性地選擇適合自己的房子,適合的才是最好的!篇幅有限,無(wú)法一一展開(kāi),建議在考察時(shí)一定多角度全方位細(xì)致入手,必要時(shí)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。買(mǎi)房子是一輩子的大事,從某種意義上講買(mǎi)房子更是選擇一種生活方式!再提醒一下,不要簽完合同辦理完交接就感覺(jué)放心了,一定要在規(guī)定的時(shí)間辦理相應(yīng)的變更登記,我國(guó)法律規(guī)定不經(jīng)變更登記無(wú)效,同一物上物權(quán)優(yōu)于債權(quán),這方面出現(xiàn)的糾紛很多。最后易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng)祝大家都能各得其所、安居樂(lè)業(yè)! 信息提供:易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng) www.yidaw.com
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