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1，未來幾年咸陽房價會降嗎
2，請問陜西咸陽的房價現在怎么樣
3，咸陽房價預估2022
4，咸陽房價是多少
5，主城漲跌幅不超10咸陽出臺房產調控新政

1，未來幾年咸陽房價會降嗎

西咸一體化，只會帶動咸陽房價的上揚，短期內怕是不會再降了、

未來幾年咸陽房價會降嗎

2，請問陜西咸陽的房價現在怎么樣

沒有下跌的房價…沒有不好的樓盤…看好就買，不然就沒，至于文林路，比較偏…很多朋友住那邊的…稍微玩玩一點只能打車回，而且路上不太安全。所以我們經常一堆人送那一兩個回家。市中心在“人民中路”，比如“電影院”“華聯大廈”“紅旗商場”這些就是最標準的市中心，這三個車站名字說的是一個地方，就是市中心。你可以在你看好的樓盤附近找個公交車站看下。關于出租車，我想說，咸陽出租很便宜…起步五元四公里，過后每公里1塊2，沒有附加費用。而且基本一個起步價就能到你想去的地方了…最多不超過10塊就可以從任何地方到市中心。但是，拼車現象十分嚴重。哥們你要做好心理準備

請問陜西咸陽的房價現在怎么樣

3，咸陽房價預估2022

摘要您好，2022咸陽房價預估大概8918元每平米咨詢記錄 · 回答于2021-10-25 咸陽房價預估2022 您好，2022咸陽房價預估大概8918元每平米漲跌趨勢呢？回答我問題稍等，我幫您查查 2021年咸陽的房價均價在9294元每平米左右，從2月到7月程上升趨勢，8月到9月相對下降2.07%左右，按照其趨勢來看，一直到2022年，大概都是程下降趨勢未來三年咸陽市房價趨勢？回答呀您好，未來三年的趨勢不可預估哦，存在很多變數，無法預測哦會跌嗎？按照目前的趨勢來看，應該不會跌，有可能會增長增長幅度呢？您好，這個就預估不了了畢竟未來三年誰也說不準哦

咸陽房價預估2022

4，咸陽房價是多少

普通住宅平均售價1550元/平米，高可至2150元/平米；小高層、高層平均售價2230元/平米，最高可至2900元/平米；純商用房平均售價6100元/平米，高至25000?D26000元/平米。普通住宅 04年開始，多層住宅開發量較之前明顯增加，從區域劃分上講，主要集中在西邊、南邊兩個地區，北邊、東邊次之，中心城區較少。西邊以玉泉路西端、渭陽西路西端為主：陽光二村、陽光錦苑項目（陽光小區附近），二村共9棟多層，均價1565元，現已銷售75%，錦苑的兩棟多層已經銷售完畢，小高層正在宣傳、銷售之中，價格在2200元/平米左右。麗水花庭（玉泉路、咸通北路十字西北）占地10畝，2棟小高層，2棟多層，多層已完，小高層還有少許。中華苑項目，已進入尾盤的階段，多層已賣完，現在正在賣板式高層中華苑現代之窗和別墅中華苑紫東閣（三號橋西北邊），是咸陽市第一個集多層花園洋房、小高層、高層、別墅為一體的大型綜合型社區。南邊以世紀大道中段為主：金泰絲路花城（世紀大道中醫學院與清華科技園之間）占地560畝，現在已進入全面建設期，均價為2050元，銷售以西安地區為主，預定情況良好。世紀星城（陳陽寨轉盤東南）占地150畝，總建設24萬平米，均價1860元。一期建設已開始，受一號橋拓寬封橋的影響，銷售情況一般，但由于位置極佳，未來前景必然非常之好。英倫灃景（二號橋西南）小區占地34.67畝，也是一個小高層合圍社區，7棟版式小高層，1棟多層，受市政建設的原因，銷售一般，短時間沉淀之后，前景也應是很好。平湖秋月：（世紀大道西段北、陳陽寨轉盤西）9棟多層住宅，4棟小高層和1棟三層會所、幼兒園組成，多層均價1750元，總建面積約80000平米（住宅70000平米）北邊、東邊分別以文林路、東風路為主，有天和苑、華宇豪庭，楓林花園、御景園等八九個小盤子在運作中；除華宇豪庭5+1洋房正在銷售外（占地34.25畝，建筑面積40000平米，起價1638元/平米），其他幾個盤子都是多層，已進入銷售尾期。城市中心區段則要少的多，目前正在運作的是華泰房地產公司開發的位于樂育南路的華泰世紀華城項目，多層在開盤當日預定90%以上，均價是2100元，高層很慢，商業和會館部分未動,還有寶雞圣泰房地產開發公司在抗戰南路西側開發建設的名城花園項目，目前正在前期的宣傳之中。小高層、高層商住樓同多層住宅已全面開花比較，小高層、高層商住樓在咸陽的05年上半年進入初期發展階段，區域上則散布在城市的各個區段。西苑藍天高科大廈（渭陽西路西陽村十字）是咸陽首家大型框剪高層公寓式住宅，共17層，地下1層---4層為商業區，4---17層為住宅區，均價在2750元?D?D2800元之間，屬建設銷售的開始時期。麗彩天璽（彩電北轉盤西100米）是咸陽首家鋼結構住宅，共32層，99米高，計劃06年8月完工，現正在銷售中。麗彩詒和人家（玉泉路中段）是咸陽第一家板式小高層社區；建設進入結束前夜，銷售形勢較好。中宏時代廣場小高層住宅、高層中宏香榭（位于人民中路），小高層進入尾盤，銷售形勢良好，高層則剛剛開始。御景名苑（玉泉路秦皇路交界西北）一個由多層、小高層、高層組成小型復合社區，便捷的交通使其銷售尚可。中環廣場（抗戰路33號）由18層、21層兩棟高層商住樓組成，優勢是位置好，處在火車站與人民路之間，距2號橋也很近，解決了人流與交通的現代城市市民關注的兩大問題，另外，從63平米?D?D184平米的多種戶型也適應了不同客戶的需求，但相對較長的銷售時間把一部分客戶推向了競爭對手，廣告宣傳也有欠缺，銷售在進行之中。嘉偉誠品大廈（火車站西南角）建設過半，正在銷售中。七彩陽光（人民路、東風路西北角）2棟32層商住樓，1棟小高層，在建銷售中。怡豐國際（人民路與抗戰路十字東北角）含地下室共9層，已經封頂。一至三層為商業用房，四至八層為商住，銷售正在進行中，一、二層合售，7800元/平米。雙保特區公寓（人民東路醫藥大廈西側）地下1層，地上12層，20000余平米，屬酒店式公寓，06年元旦前后動工興建，目前正在前期宣傳之中。預計均價在2000元/平米。永嘉蘭庭（人民西路原陶瓷廠內）占地33.7畝，5棟11層住宅，合計5萬余平米，每套面積在97---137平米之間，起價1880元，現在已開挖地基。世紀城碧水云天（世紀大道中段路北）共12層，1---2層為商業，3層以上住宅，戶型上既有64平米的一房一廳，又有73平米、79平米、88平米、97平米的兩室型，還有112平米、126平的三室型，適應了各個層次的需要。在建銷售中，銷售較之前蓋的多層差，均價為1980元。

5，主城漲跌幅不超10咸陽出臺房產調控新政

在不少人關注西安的房產調控政策是否有變化之時，近幾年與西安樓市關系緊密的咸陽，卻突然出臺房地產調控政策。8月6日，咸陽市政府網站公布了由該市政府辦印發的《咸陽市房地產市場調控“一城一策”工作實施方案》，開啟新的房產調控，有效期至2022年12月31日。這對咸陽樓市意味著啥？近期投資咸陽還可行嗎？通讀了咸陽這份房地產調控新政，一個強烈的感覺是咸陽的房價和供應量，區域不平衡比較明顯，局部房價漲幅過快、去庫存壓力較大！這從該新政提出的三大“工作目標”中，可感知一二：1、保持商品住房去化周期健康平穩。2020年-2022年期間，主城區內商品住房去化周期控制在6至18個月，非住宅商品房庫存逐步控制消化。2、初步建立租購并舉住房供應體系。2022年底前，全市初步形成租購并舉的住房體系，市場供需關系基本平衡。3、合理控制房價。2020年-2022年期間，主城區新建商品住房均價年度漲跌幅不超10%，各縣市新建商品住房均價年度漲跌幅控制在25%以內，新建商品住房價格保持在合理區間。值得注意的是，在該新政中對于房價漲幅的控制，用了“漲跌幅”這樣的表述，而不是簡單的“漲幅”，顯然預期是“房價有漲跌”，而不是單向的“漲”。當然了，萬一跌的話，也不允許幅度過大，主城房價最大跌幅不超過10%、各縣市最大不超過25%。這個數字，大家可以很好地去體會了！那么，要實現上述三大工作目標，將采取哪些具體措施呢？首先是加強土地環節管控。1、按照商品住房去化周期及時調整土地供應節奏計劃：當商品住房去化周期連續5個月保持在12個月至18個月合理區間時，按照土地供應計劃正常供地；連續5個月小于12個月時，加快土地供應節奏；連續5個月大于18個月時，暫停土地供應。2、適時調整土地出讓方式。適時采取“限地價、競房價、競配建”或“限房價、競地價”等方式，可采取“熔斷機制”、限定上市商品房價格等，穩定土地價格。這一點其實比較難辦，除非是優質的、價值性強的地塊，尚可嘗試。但從西安的實踐看，最終地價走高是不可避免的。限定上市房價倒值得期待。3、加強開發購地資金來源審查、提高重點調控區域普通商品住房用地競買準入門檻。禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用于支付土地款。新政文件中所列禁止的房企資金來源渠道，基本上是房企尤其是大型房企常用方式。這一“禁止”能否在實踐中奏效？目前不太好下結論。聯想到近年來，數量不少的進入西安的房企都把矛頭指向了咸陽，近年上半年再度有6家進入咸陽主城區，累計有超過15家進入，房企搶灘咸陽的勢頭很猛。難道說，咸陽為了保證項目不爛尾、保證品質和有序供應，要對房企進行篩選了？應該有這個意思！其次是新房供應環節。1、對已供地未開工、已開工未銷售的普通住宅項目，進一步加強監督。對違規企業嚴格按照相關規定征繳土地閑置費或收回使用權，做到逐一清查處理，促開工、促上市、促竣工。2、商品房銷售價格備案原則上不高于“同地段、同區域、同品質”樓盤均價。未經價格備案擅自銷售的，限制開發企業商品房買賣合同網簽權限。3、已具備預售條件的，應一次性申請辦理《商品房預售許可證》，不得以分批、拆零、裝修、抵押等方式拖延入市時間。4、取得商品房預銷售許可證的項目，不得以認購、認籌、預定、排號、售卡、VIP排號或收取凍結定金、預定款、誠意金等形式變相銷售。5、已取得商品房預售許可證的項目，企業應在10日內將所有準售房源一次性公開銷售，不得捂盤惜售或者變相囤積房源。未按此規定執行的，暫停辦理后續商品房預售許可證、暫停網簽權限。6、打擊未取得《商品房預售許可證》擅自預售、未經驗收房屋交付使用或將驗收不合格的房屋交付使用的違法違規行為。7、完善預售資金監管制度，確保購房款優先用于項目建設，降低項目風險，保護購房人合法權益。第三是交易環節。注意，這對于意向在咸陽買房投資的人士很重要。1、商業貸款按揭買房，首次購買普通住房貸款最低首付比例為25%；首套房貸款最低首付比例為30%；第二套房最低首付不低于40%，三套及以上禁貸！關于首套房的首付比例出現兩個標準，網站公布的原文如此，不知是否掉字，暫時無從知曉。其中家庭1套住房的界定是不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得的房產，僅指商品住房；但要買第2套，無論是否有過住房貸款記錄和貸款是否結清，首付不低于40%。2、使用公積金貸款買房：首套房最低首付比例為20%；再次使用公積金購買普通商品住房的，最低首付比例不得低于40%，且夫妻雙方名下不允許存在任何未結清的貸款本息。使用商貸和公積金貸的差異在于首套房，第二套房的首付是一樣的。但是如果夫妻名下有公積金貸未結清的，則不能使用公積金貸款買房。這很嚴厲！3、房企與購房人簽訂商品房買賣合同后30個工作日內必須辦理網簽備案，未經備案的購房合同不得作為辦理住房公積金和按揭貸款的憑證。4、嚴禁期房轉讓，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。這意味著，正常情況下，新建商品住房要交房后才能進入二次交易，這實際是變相限售。總體上看，咸陽這一次的房地產新政，有利于規范市場，比如全面執行網簽備案、租賃合同備案、預售資金監管、房屋交付要求等。在房企拿地和監督建設環節，雖然要求很嚴，但是否能做到存在疑問，但不影響往好的方向努力，值得期待。目前，單獨地看咸陽的地產價值，托管西咸新區的約14.6平方公里的部分、主城區、高新區和大西安文體功能區部分，相對價值更高，屬于文件中說的“重點區域”。從近幾年外來購買力聚集看，也主要在上述區域，而其北五縣，其價值和購買力也僅限于當地需求。因為不限購，加之“西咸一體”的預期，在西安及西咸新區房價迎來新一輪漲幅之時，不少人把投選眼光放在了咸陽，過去三年咸陽重點區域房價也漲幅不小。未來在咸陽置業投資，還是要謹慎選擇板塊及項目，切記的原則是選擇發展利好聚集度較高的重點板塊和性價比較高的項目，切記盲目誤投。編輯=六言編審=周鑫文章來源：西安樓市當世界經濟面臨修復，當未來依然存在不確定，或是危機、或是機遇，一份對未來經濟發展的指引正當時。風財訊對話頂層智慧，22場云端對話，10城落地論壇，9月1日-9月6日，與您相約！