東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖。同樣，公積金能得到較好利用3，東莞次等臨深房源優(yōu)點(diǎn)，鄰深片區(qū)也不錯，還連接的惠州片區(qū)，一體化發(fā)展有潛力，哪個片區(qū)能夠做出自己的特色哪個片區(qū)就是未來，不要想的承接大城市的轉(zhuǎn)移企業(yè)，那個時(shí)代就要過去了，東莞需要為自己活一回了。

1、東莞劃分六大片區(qū)，哪個片區(qū)代表東莞未來？

目前來看就是松山湖了。1.松山湖有像華為一樣的大公司入駐，看看深圳龍崗的發(fā)展就知道，一半全靠坂田的華為公司，2.鄰深片區(qū)也不錯，還連接的惠州片區(qū)，一體化發(fā)展有潛力。3.還要看東莞的規(guī)劃了，要和周邊的城市差異化發(fā)展，夾在廣州和深圳兩個一線城市之間謀發(fā)展既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，4.哪個片區(qū)能夠做出自己的特色哪個片區(qū)就是未來，不要想的承接大城市的轉(zhuǎn)移企業(yè)，那個時(shí)代就要過去了，東莞需要為自己活一回了。

2、廣州增城，東莞和惠州臨深圳片區(qū)哪里值得購房？

你這個首付有點(diǎn)少，按照40萬算，假設(shè)30年貸款130萬，利率上浮10%，樓主可承受月供在7300，因?yàn)槟阍趶V州工作，我覺得你選擇是廣州》東莞》惠州臨深170萬總價(jià)1，廣州越秀區(qū)老破小缺點(diǎn)：限購區(qū)域，單價(jià)高優(yōu)點(diǎn)：配套成熟，有租金收入，學(xué)位和醫(yī)療能滿足一生訴求建議在淘金地鐵站附近淘兩房老破小，出租能有3500-4000左右，可抵償大部分月供同時(shí)，因?yàn)樵趶V州工作，可以使用公積金貸款，未來也可以進(jìn)行公積金還款和提取2，廣州增城區(qū)沿線地鐵房缺點(diǎn)：商業(yè)配套不成熟，出租不易，租金收入不穩(wěn)定，學(xué)位可能為村小優(yōu)點(diǎn)：不限購，5年內(nèi)新房或者次新房，自己可以居住，未來可隨著配套的發(fā)展而獲取紅利因?yàn)閮r(jià)格要求較為挑戰(zhàn)，只能選擇威華國際三房特價(jià)房，荔富三房特價(jià)房，科慧花園兩房特價(jià)房注意一定要選擇地鐵現(xiàn)房，因?yàn)樵龀?0年內(nèi)都不會再新增地鐵，未來的地方房兌現(xiàn)周期太長。

也是因?yàn)檫@樣，現(xiàn)在地鐵沿線會有一個比較好的發(fā)展，同樣，公積金能得到較好利用3，東莞次等臨深房源優(yōu)點(diǎn)：臨深未來房子可能是最好變現(xiàn)的缺點(diǎn)：因?yàn)閮r(jià)格限制，只能選擇物業(yè)一般，小區(qū)一般的二手公積金不可用，自己不能住這個要自己淘，我看見中介發(fā)過，如下類似房源【樓盤】:永盛1號【居室】:小三房【面積】:77平方【裝修】:精裝【售價(jià)】：170萬低于市場價(jià)，戶型方正還有一些老房子也可以淘4，惠州臨深優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低，不限購，住的舒服花園小區(qū)，樓齡新缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)手競爭太多，持有周期長如果考慮惠州臨深，建議把工作換到附近或者深圳坪山區(qū)，可以閱讀我的文章《被迫去惠州大亞灣踩盤》1-2。

3、東莞買房買在哪里升值空間大？臨近深圳的有哪些區(qū)域？

你問的是升值，你可能是剛需的同時(shí)也有投資需要吧，東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖。松山湖松山湖位置好，在中心城區(qū)旁邊，又是臨深地區(qū)，其次政策扶持、廣深科技創(chuàng)新長廊核心平臺之一、東莞高新科技產(chǎn)業(yè)園，這些都是松山湖的實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢。各位科技大佬進(jìn)駐：華為、生益科技、藍(lán)思科技、vivo…經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭足，單是2018年GDP就超600億元，

環(huán)境好，60%的綠植覆蓋率，這些都導(dǎo)致了松山湖成為了東莞房價(jià)的天花板之一，松山湖已經(jīng)沒有再批居住用地了，周邊鎮(zhèn)街均價(jià)2.7w-3w。鳳崗鳳崗近深圳這個是不爭的事實(shí)，倒三角的形狀插入深圳腹地，被龍崗和布吉夾著，龍華就在隔壁，一路過去就是羅湖了，這是地理優(yōu)勢。其次就是鳳崗的規(guī)劃和發(fā)展，在東莞的規(guī)劃里面，鳳崗就是臨深片區(qū)，主要承接深圳外溢的人口和產(chǎn)能，未來的發(fā)展肯定是不錯的，

加上鳳崗政府去年開始就加緊修路，計(jì)劃拿出9.5個億元要打通到深圳的公路，還有未來深圳軌道10號線將向東延伸至龍崗中心城，與在建地鐵16號線的黃閣站換乘，串聯(lián)龍崗平湖、東莞鳳崗及龍崗龍城，并在鳳崗設(shè)龍平路站、油柑埔站、官井頭站、大運(yùn)城邦站等4座車站?？赡苣壳傍P崗的環(huán)境不算最優(yōu)，但是給三至五年時(shí)間，鳳崗是個好地方。