大灣區(qū)和海南，各有各的好，我認為沒有最好，只有最適合。深圳主要適合年輕人發(fā)展的兩個區(qū)就是南山和福田了，而這兩個區(qū)也是深圳最值得奮斗、打拼的地方，論經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?，大灣區(qū)的優(yōu)勢毋庸置疑，第二，粵港灣大灣區(qū)的建設(shè)，未來粵港澳大灣區(qū)會逐漸弱化，深圳市市區(qū)的影響力。

1、大灣區(qū)，海南哪個好？

大灣區(qū)和海南，各有各的好，我認為沒有最好，只有最適合！首先北方人買房，帶有自住屬性，簡單說就是越冬加度假！那么你需要考慮以下幾個點，第一，投資項目的屬性是文旅項目還是剛需！度假房投資，首要考慮的該區(qū)域是否享受較強的旅游紅利，旅游紅利是根據(jù)該板塊景點唯一性，知名度以及文化底蘊，還需要考慮購買項目的交通配套，旅游娛樂的服務(wù)配套。

知名度廣，交通生活便利，旅居服務(wù)配套齊的項目才具備投資屬性，無論是出租，做民宿或者酒店運營，最終看的都是人流量！當然，大灣區(qū)城市的核心區(qū)域那是剛需屬性，你得看城市配套，人口，交通醫(yī)療教育配套等綜合因素，這個就不需要我多贅述了！第二，投資預(yù)算，地段好，配套全，不愁租，價格穩(wěn)定上浮的地產(chǎn)項目唯一的缺點就是貴！為什么海南海口主城區(qū)剛需項目搶手？為什么三亞的灣區(qū)海景項目貴？核心要素就是稀缺。

所以根據(jù)你的預(yù)算去選擇適合區(qū)域板塊才是王道，畢竟你的預(yù)算決定了你選擇面的寬窄！第三，論經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?，大灣區(qū)的優(yōu)勢毋庸置疑！論旅居度假，海南優(yōu)勢也毋庸置疑！各有千秋！所以先梳理你的預(yù)算，再根據(jù)你內(nèi)心的真實需求，選擇一款適合你自己的產(chǎn)品，才是最正確的選擇！如果有需要，可詳細交流！專業(yè)文旅地產(chǎn)人，為人民服務(wù)，

2、深圳住哪里綜合來說比較好？

深圳適合居住片區(qū)有很多，視自身即經(jīng)濟情況而定：1、華僑城片區(qū)，悠閑豪宅。2、香蜜湖片區(qū)，城市豪宅，3、紅樹灣片區(qū)，超級總部。4、寶安中心區(qū)，西部明珠，5、龍崗中心城，關(guān)外綠洲。6、西麗大學城，關(guān)內(nèi)郊區(qū)，7、沙頭角片區(qū)，濱海小區(qū)。8、科技園片區(qū)，科技中心，9、華強北片區(qū)，深圳硅谷。10、后海片區(qū)，高端住宅區(qū)，

11、前海片區(qū)，特區(qū)中特區(qū)。12、龍華紅山，新晉暴發(fā)戶，13、大小梅沙，濱海度假區(qū)。14、蓮塘片區(qū)，仙湖植物園，15、坂田片區(qū)，華為總部區(qū)。16、桂廟片區(qū)，南山中心區(qū)，17、梅林片區(qū)，公務(wù)員老區(qū)。18、銀湖片區(qū)，養(yǎng)老豪宅區(qū)，19、東門片區(qū)，深圳商業(yè)區(qū)。20、景田片區(qū)，CBD后花園，還有很多，比如坪山新區(qū)光明新區(qū)會展新區(qū)等等，總有炒作亮點和宜居理由。

3、深圳房子目前哪里最值得買？

謝謝邀請，深圳的房子嚇人，下面分析一下深圳各個區(qū)的情況核心區(qū)域——前海中心（南山、前海）、福田-羅湖中心向外擴散；其次是北有龍華中心、東有龍崗中心、西有空港中心形成三足鼎立。此外鹽田中心、坪山中心、光明中心將成為新興起的中心區(qū)域，剩下的松崗、觀瀾、平湖、布吉、坪地、葵涌為組團的“中心”，發(fā)展也相對落后；從這一規(guī)劃大致可以看出，這些區(qū)域未來的發(fā)展還難以逆轉(zhuǎn)。

一方面是現(xiàn)在各區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，從規(guī)劃可以看出政府的投入方向；另一方面，產(chǎn)業(yè)吸引人流，產(chǎn)業(yè)聚集決定未來發(fā)展的強弱，而深圳的各個區(qū)域在較長一段時間還會是強者衡強、弱者追趕的態(tài)勢。讓我想起一位朋友的話：“漲價紅利過后，未來房子還會是核心區(qū)域更值錢！”分為兩部分，剩下的龍崗中心、空港中心，鹽田中心、坪山中心、光明中心、松崗、觀瀾、平湖、布吉、坪地、葵涌等片區(qū)將在下篇闡述！未來深圳真的是看前海，而“十三五的城市布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃指引”里把南山、前海、蛇口、寶中都統(tǒng)劃入了“前海中心”。

這一片承載著深圳未來的發(fā)展極，匯聚了深圳最好的資源，目前整個深圳18大中心占據(jù)4個（前海-蛇口自貿(mào)區(qū)、深圳灣超級總部基地、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、市高新區(qū)北區(qū)），這一組團最大的魅力在于將形成高新科技 金融 物流 信息、科技服務(wù) 生活服務(wù)的大融合。第一梯隊：南山產(chǎn)業(yè)強區(qū)房價高區(qū)無論是產(chǎn)業(yè)還是房價，南山是名副其實的第一梯隊，南山作為深圳國際科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心核心區(qū)，并被業(yè)內(nèi)稱為深圳的硅谷；2016年，南山區(qū)GDP達3842億元，位列全市第一。