問題者應該也有了解過東莞市場，首付二十萬購買東莞的新房基本不太可能，（可點關注我我有發東莞最新新房各盤項目售價）；當如果不一定選擇住宅的話，公寓還是有幾個新房項目可以選擇的；還是回歸到東莞二手房，東莞的二手房其實對比新房性價比非常高；個人了解東莞二手房交易并不十分活躍，這跟東莞的中介和購房客戶關系很大；東莞二手房中介比較喜歡賣新房項目，畢竟簡單方便而且傭金高收傭快，只要把客戶帶到售樓部交給銷售等收傭金就好；二手房中介需要維護客戶的同時還需要維護業主對中介專業性要求頗高，還有收傭時間也不確定三個月半年很正常；這是導致二手房交易不活躍很大的一個因素，同時也導致二手房價格對比新房性價比高很多；當然了中介收的傭金點數也不低，還有評估費稅費的費用合加起來也是一筆不少的費用；購房者這部分來東莞主要還是外來人口為主，比較偏向于購買新房或者樓齡比較新的二手房；所以東莞二手房新點的小區價格會比較高，稍微舊點的樓齡十年左右的性價比就比較高；東莞購買二手房的話可以重點關注三個板塊。

1、大家好，東莞首付二十萬在哪里能買到好的二手房？

問題者應該也有了解過東莞市場，首付二十萬購買東莞的新房基本不太可能，（可點關注我我有發東莞最新新房各盤項目售價）；當如果不一定選擇住宅的話，公寓還是有幾個新房項目可以選擇的；還是回歸到東莞二手房，東莞的二手房其實對比新房性價比非常高；個人了解東莞二手房交易并不十分活躍，這跟東莞的中介和購房客戶關系很大；東莞二手房中介比較喜歡賣新房項目，畢竟簡單方便而且傭金高收傭快，只要把客戶帶到售樓部交給銷售等收傭金就好；二手房中介需要維護客戶的同時還需要維護業主對中介專業性要求頗高，還有收傭時間也不確定三個月半年很正常；這是導致二手房交易不活躍很大的一個因素，同時也導致二手房價格對比新房性價比高很多；當然了中介收的傭金點數也不低，還有評估費稅費的費用合加起來也是一筆不少的費用；購房者這部分來說，東莞主要還是外來人口為主，比較偏向于購買新房或者樓齡比較新的二手房；所以東莞二手房新點的小區價格會比較高，稍微舊點的樓齡十年左右的性價比就比較高；東莞購買二手房的話可以重點關注三個板塊：1：東莞中心區東城南城（舊小區比較多新小區比較少，但人口集中，買來投資出租問題不大）2：松山湖片區（二手房比較新，價格對比新房有一定優勢，但現階段人口還是不足；還在發展階段，當然未來還是很不錯的區域）；3：長安虎門片區（粵港澳大灣區，隔江就是南沙自貿區，往南就是深圳，大灣區幾何中心未來發展會相當不錯）投資的話建議選擇以上區域，找到性價比高的小區合適的總價就可以入手了，現在也是比較好的一個入手時機；剛需的話可以針對自己工作方便程度選擇；不過二手房交易費用不少，可以想辦法盡量減少；項目推介交流可以關注私信詳聊！。

2、首付能湊齊五六十萬，適合在東莞哪里買房？

月供五千，相當于能承受九十萬左右的貸款壓力，加六十萬首付，二手房十萬左右費用，新房三萬左右費用，這樣房價范圍就是一百四到一百五左右的房產臨深普遍單價在兩萬多一點，一百四五十萬買個七八十的小戶型還是有可能的，如果要大一點戶型，靠里一點的樟木頭，東坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一萬三到一萬五六都有，再便宜就偏遠一點的東北片區，一萬左右的二手也找得到。