雨花區本來是老城區，大家都知道老城區的配套不會太差，同時這個區的教育資源應該是在長沙最棒，很多名校的本部都在這個區。個人認為在長沙買房自住的首選還是雨花區其次是天心區，交通更不用高鐵站在這個區其實火車站名義上在芙蓉區離這個區也沒幾步，通往機場的長沙大道的起點也在這個區。

1、長沙在哪里買房好？

作為一個在湖南生活多年的外地人，自己親身經歷了長沙的房價由大約三千一平漲到現在的一萬二三左右，長沙的房價就城市定位而言還是蠻親民的，生活在這樣的城市幸福指數挺高的。個人認為在長沙買房自住的首選還是雨花區其次是天心區，雨花區本來是老城區，大家都知道老城區的配套不會太差，同時這個區的教育資源應該是在長沙最棒，很多名校的本部都在這個區。

醫療資源也相當強，很多省級醫院就在這個區域內，交通更不用說，高鐵站在這個區其實火車站名義上在芙蓉區離這個區也沒幾步，通往機場的長沙大道的起點也在這個區。因為地鐵的幾條線路在這個區交匯，所以人流量很大，因此許多大型的商店也在這個區，高橋大市場這樣的大型批發市場也在這個區，日常生活非常便利，天心區是在省政府搬過來之后迅速發展起來的，因為是長株潭融城的核心區，這些年發展速度極快，雨花區有的很多資源這里也基本具備，關鍵是因為行政資源的高度集中，帶來了更多的社會資源投入到這個區，天心區和雨花區比鄰而居，除了生活便利外作為新發展起來的區域城市規劃和空間感優于老城區，這也是天心區的重要優勢之一。

2、女兒想在長沙買學區房，在長沙哪一個區買比較好？

長沙市教育資源最好的，毋庸置疑是在岳麓區，小學有長沙市實驗小學，麓山國際實驗小學，岳麓區一小等，初中有長郡雙語實驗中學、長郡濱江、麓山濱江、師大梅溪湖、長郡梅溪湖等。頂級學區配套是八方小區，長沙有名的公務員小區，長沙市實驗小學 長郡雙語實驗中學，還有長沙市教育局幼兒園和長沙市機關第二幼兒園，可以說，有八方的房子，從幼兒園到初中，整個12年的孩子學校不用操心，

特別是從2020年開始，長沙市小升初政策調整，民辦學校比如青竹湖湘一、廣益不能夠提前自主招生了，像長郡雙語這樣的優質公辦初中更加吃香了，八方小區的房價因此迅速上漲，一期（A區和D區）是2001年左右建的老房子，大部分是150平米以上的大戶型，六層低層樓房，無電梯，但可以立買立過戶，均價在2w以上。二期(B區和C區)是2017才建成交付使用的新房子，都是高層電梯房，有126平、140平、160平三種戶型，房產證2019年才下來，

按照長沙市現行政策，需要滿4年才能過戶，才能擁有學位。現在有的家庭要學位比較急，就買的八方的法拍房，前段時間淘寶阿里有套八方140戶型的房子，法拍成交價452萬，如果家里孩子比較小，等幾年再用房的，可以簽協議先買下，等達到過戶年限的時候再過戶。聽說現在協議價的行情120戶型大概是380萬左右，其次是鈺龍天下小區，麓山國際實驗小學 長郡雙語實驗中學。

目前鈺龍的均價在2w左右，鈺龍房子的面積有70平到100多不等，是現房。鈺龍的居住環境跟八方小區比，差了很遠，小區管理混亂，衛生條件差，里面培訓機構林立，鈺龍還有一個不確定因素，就是目前配套的小學為麓山國際實小，只是暫定的，鈺龍會配套建設自己的小學，以后很有可能將麓山劃出去。從這點上說，如果買鈺龍，以后房子的保值增值空間值得再好好權衡考慮。