朱濤早已經在鄭州安了家，他的愛人在鄭州上班，孩子在鄭州上學，他為什么會到離家那么遠的縣城去做房產銷售。“房產改革之后，鄭州的地產人紛紛轉型，房產中介公司甚至有3/4的銷售人員都轉做其他行業，如果離開地產行業，他兩眼一抹黑，不知道該干啥，所以他最終還是選擇去漯河的項目上繼續做銷售。

1、如果鄭州的地產人轉型，能干什么？

謝謝邀請！我一個朋友的弟弟叫朱濤（化名），他原來在鄭州一家知名的房地產開發公司做銷售，現在他下沉到縣城做二手房銷售。朱濤早已經在鄭州安了家，他的愛人在鄭州上班，孩子在鄭州上學，他為什么會到離家那么遠的縣城去做房產銷售？我非常不理解！我朋友說：“房產改革之后，鄭州的地產人紛紛轉型，房產中介公司甚至有3/4的銷售人員都轉做其他行業，

許多房產中介直接關門，很多努力生存下來的房產中介只留一個經理和一兩個銷售人員。朱濤所在的樓盤銷售結束后，鄭州市暫時沒有可以銷售的新樓盤，他的很多同事紛紛離職，轉做其他行業，當時擺在朱濤面前有兩種選擇：一、去漯河的新樓盤上做銷售；二、和其他的同事一樣轉行。可是他大學畢業后一直從事地產行業，根本沒有涉足過其他行業，更不可能有其他行業的經驗與人脈，

如果離開地產行業，他兩眼一抹黑，不知道該干啥，所以他最終還是選擇去漯河的項目上繼續做銷售。漯河的項目結束后，他們公司又走了一大批員工，朱濤思考再三也離職了，在一位朋友的建議下，他又到縣城做房產銷售，不過他不再賣新房而是賣二手房。”“去縣城賣二手房，可以嗎？”我有些好奇，“朱濤說，目前還算可以。”“有市場嗎？”我依然懷疑，

“現在農村人多數出去打工，有些家庭好幾個人在外打工，他們舍不得吃舍不得花，手里還是有一些積蓄的。農村的醫療條件和教育條件都和城市沒得比，為了孩子們上學，他們很多人都會去縣城買房子，現在縣城的新房源也不多，他們就會想辦法買二手房。朱濤為了一家人的生活，只能一而再、再而三地往下沉，一直沉到現在的縣城，”我朋友無奈地說。

最近兩年，因為疫情每個人的生活都不容易，很多行業都不太景氣，地產人更是遇上了寒冬，但是地產人上有老下有小，他們輸不起也賠不起，所以他們不敢輕易離職，也不敢輕易涉足未知的領域。我覺得：地產人轉型還是三思而后行，考慮清楚、保證安全、能賺錢的情況可以轉型；如果沒有合適的工作，還是在自己熟悉的行業里尋找新的門路比較好，

2、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。