（5)增加扣除項目金額（6）費用轉(zhuǎn)移、加大開發(fā)成本（7）成本核算對象籌劃房地產(chǎn)公司在同時開發(fā)多處房地產(chǎn)時，可以分別核算，也可以合并核算，兩種方式所繳納的稅額是不同的，這就為企業(yè)選擇核算方式提供了稅收籌劃空間。（4）代收費用并入房價這些費用一般先由房地產(chǎn)企業(yè)收取，后由房地產(chǎn)企業(yè)還會因此而有結(jié)余。

1、“互聯(lián)網(wǎng) 房地產(chǎn)營銷”新模式下，房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅務(wù)籌劃？

當初小組討論的時候，就繞到這個問題來過。1、提高小區(qū)的檔次和購買門檻，形成該城市的VIP樓盤，即之前的回答者說的，百萬買房，千萬買鄰。如果入住該社區(qū)的都是高帥富、白富美，這樣的樓盤自然也就高大上起來，炙手可熱，價格也就水漲船高了，2、推出萬科的APP，結(jié)合衛(wèi)星地圖，能看到時景的那種，讓客戶能夠在手機上看到該樓盤的綠化、建設(shè)和室內(nèi)裝修。

2、房地產(chǎn)企業(yè)如何做稅收籌劃？

針對房地產(chǎn)企業(yè)而言，傳統(tǒng)的稅收籌劃集中在土地增值稅上，土地增值稅籌劃的總體思路是，降低增值額進而降低增值率，以達到少交甚至不交土地增值稅的目的，土地增值稅的籌劃方法主要有一下幾種：（1）利用臨界點從納稅籌劃的角度考慮，企業(yè)可選擇適當?shù)拈_發(fā)方案，避免因增值率稍高于起征點而造成稅負的增加。企業(yè)也可以利用土地增值稅的臨界點進行籌劃，避免出現(xiàn)適用更高一級稅率的情況，

（2）收入分散對于包含裝修和相關(guān)設(shè)備的房屋，可以考慮將合同分兩次簽訂。（3）選擇適當?shù)睦⒖鄢椒ǚ康禺a(chǎn)企業(yè)貸款利息扣除的限額分為兩種情況，一種是在商業(yè)銀行同類同期貸款利率的限度內(nèi)據(jù)實扣除，另一種是按稅法規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內(nèi)扣除，（4）代收費用并入房價這些費用一般先由房地產(chǎn)企業(yè)收取，后由房地產(chǎn)企業(yè)還會因此而有結(jié)余。

對于代收費用有兩種處理方法，第一種是將代收費用計入房價中向購買方一并收取；第二種是在房價之外單獨收取，（5)增加扣除項目金額（6）費用轉(zhuǎn)移、加大開發(fā)成本（7）成本核算對象籌劃房地產(chǎn)公司在同時開發(fā)多處房地產(chǎn)時，可以分別核算，也可以合并核算，兩種方式所繳納的稅額是不同的，這就為企業(yè)選擇核算方式提供了稅收籌劃空間。