loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過(guò)高的房?jī)r(jià)、房租和公寓相對(duì)較好的交通優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境是吸引人購(gòu)置公寓的主要原因。這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多，也就是說(shuō)哪怕你今天購(gòu)買了商業(yè)公寓，未來(lái)在購(gòu)置住宅商品房的話還是算首套的，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)公寓作為一種過(guò)渡其實(shí)是很劃算的。

1、在鄭州買一套loft公寓居住怎么樣？

我來(lái)回答吧！我買的一套loft,自己感受，認(rèn)為這個(gè)確實(shí)是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長(zhǎng)，家里有了小寶和老人，弊病也就展現(xiàn)出來(lái)了！第一，這種房子一般在設(shè)計(jì)的時(shí)候，二樓不會(huì)單獨(dú)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)安裝位，大部分的樓盤又不允許直接掛室外機(jī)在外墻，導(dǎo)致空調(diào)傳輸線過(guò)長(zhǎng)！影響制冷效果！第二，二樓窗臺(tái)過(guò)低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會(huì)說(shuō)你不會(huì)裝防盜網(wǎng)嗎？現(xiàn)在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯(cuò)了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標(biāo)準(zhǔn)樓梯，因?yàn)榭臻g問(wèn)題，導(dǎo)致樓梯都會(huì)有問(wèn)題，不是過(guò)窄就是過(guò)陡！這會(huì)有什么問(wèn)題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問(wèn)題，何況這個(gè)呢？第四，公攤面積大，電梯負(fù)載大！這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多！別說(shuō)三個(gè)電梯了，就是六個(gè)電梯都不夠做！然后就是公共支出會(huì)增加。

物業(yè)不好維持！第五，這種房子不好賣！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價(jià)高，但是你賣的是兩層啊！這個(gè)正好和他的優(yōu)點(diǎn)是一個(gè)！你買的便宜賣的也便宜啊！另外，如果開發(fā)商給你裝修好了還行不過(guò)一般開發(fā)商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費(fèi)用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問(wèn)題！總之，入手要謹(jǐn)慎！，

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門店沒(méi)有開遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。

3、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學(xué)新校區(qū)附近買的loft公寓，作為一個(gè)過(guò)渡，合適嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)是一個(gè)大事，尤其是對(duì)于想要在省會(huì)及以上城市定居的朋友來(lái)說(shuō)，但是因?yàn)榇蟪鞘械姆績(jī)r(jià)高企，已經(jīng)越來(lái)越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會(huì)這樣的城市購(gòu)置一套房產(chǎn)了，隨即開發(fā)商就在商業(yè)與住宅之間發(fā)明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過(guò)渡的朋友買呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

loft公寓，作為一個(gè)過(guò)渡居住其實(shí)是合適的，并不占有購(gòu)房指標(biāo)在我身邊其實(shí)有不少這樣的朋友，本身的收入比較穩(wěn)定但是距離真正購(gòu)房首付還是有巨大差距的，所以很多朋友不得不選擇租房居住，一般的小區(qū)單間800左右，好點(diǎn)的就過(guò)1000元了，關(guān)鍵是隨時(shí)會(huì)面臨被退租或者搬家的窘境。那么這個(gè)時(shí)候選擇購(gòu)置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點(diǎn)愚見：第一、loft公寓本身是商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)，也不會(huì)占用你未來(lái)的購(gòu)房指標(biāo)。