青島是海濱城市，依山傍海風(fēng)光秀麗，經(jīng)濟(jì)比濟(jì)南發(fā)達(dá)，收入比濟(jì)南高，市區(qū)內(nèi)旅游景點(diǎn)密布，最關(guān)鍵的是氣候和空氣質(zhì)量比濟(jì)南好太多，城市環(huán)境差別也很大。青島的樓市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰會(huì)帶來的轟動(dòng)效應(yīng)，導(dǎo)致青島房?jī)r(jià)上漲不少，提前透支了剛需的購(gòu)買力，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)回落只是一個(gè)理性回歸，但是現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸的應(yīng)有的價(jià)位，青島的房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)回落。

1、請(qǐng)問現(xiàn)在濟(jì)南青島房?jī)r(jià)下跌，是不是從濟(jì)南或青島購(gòu)房的有利時(shí)機(jī)？

勸想在青島購(gòu)房的剛需們?cè)俚鹊龋鄭u房?jī)r(jià)的下跌剛開始，還有很大的下跌空間，一但現(xiàn)在買了，必將追悔莫及。青島目前的房屋均價(jià)2.1萬，青島年輕人的月工資水平在3－4千元，就算每年按照收入5萬元來計(jì)算，不吃不喝買一套100/平的房子要42年，很顯然這是很不正常買房時(shí)機(jī)，青島的樓市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰會(huì)帶來的轟動(dòng)效應(yīng)，導(dǎo)致青島房?jī)r(jià)上漲不少，提前透支了剛需的購(gòu)買力，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)回落只是一個(gè)理性回歸，但是現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸的應(yīng)有的價(jià)位，青島的房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)回落。

2、最近濟(jì)南，青島房?jī)r(jià)降的厲害，為什么周邊的地級(jí)市房?jī)r(jià)還一直上漲？

首先，濟(jì)青周邊房?jī)r(jià)沒有一直上漲，多數(shù)也都出現(xiàn)了一定波動(dòng)，僅有個(gè)別的在微漲，這種情況不足為奇，把視野放大到全國(guó)你就不會(huì)覺得奇怪了。2017年這波行情啟動(dòng)之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線，之后最先上漲的一線和新一線開始回調(diào)，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行。現(xiàn)在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動(dòng)，只有個(gè)別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行，

所以這個(gè)是一個(gè)風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的格局，先漲就先跌，后漲的晚點(diǎn)跌，漲最少的最后跌或者不跌。深圳是這波行情最早開始最早結(jié)束的，整個(gè)沖高回落的過程已經(jīng)完整，所以現(xiàn)在成交量已經(jīng)恢復(fù)正常，人氣重新聚集了，千萬別認(rèn)為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點(diǎn)在向中小城市轉(zhuǎn)移，這是錯(cuò)誤的概念。這僅僅是“反應(yīng)期鈍化”的過程，到濟(jì)青行情趨穩(wěn)之后，才是中小城市沖高回落的密集期，

另外所謂降得厲害，只不過是因?yàn)閱蝺r(jià)基數(shù)大。比如大城市均價(jià)兩三萬，一套90平的房子降20%就蒸發(fā)20多萬，而中小城市均價(jià)不到1萬，現(xiàn)在跌個(gè)10%才幾萬塊，當(dāng)然不覺得跌的猛，但即使?jié)锨鄭u，比起當(dāng)初的翻倍的漲幅，跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一。市區(qū)均價(jià)1.3萬漲到2.6萬，現(xiàn)在跌到2.1萬，這個(gè)比例的走勢(shì)對(duì)于修復(fù)期再正常不過，

3、濟(jì)南，青島有些地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下降，下面一些小縣城房?jī)r(jià)還在直挺挺硬撐，為啥？

其實(shí)不是小縣城在死撐…只是沒有辦法。大家都知道一句話“金九銀十”，這句話在房地產(chǎn)也是，本來成交量應(yīng)該提高的月份，為什么成交量不多，市場(chǎng)低迷？第一點(diǎn)，大品牌房地產(chǎn)逐步退出一二線城市。國(guó)家政策的發(fā)布，限購(gòu)、限貸等等措施，市場(chǎng)的飽和度越來越高，這也是他們退出市場(chǎng)的原因，因?yàn)樗麄冎溃谝欢€城市之中，這份叫“房地產(chǎn)”的“蛋糕”所剩不多。

大家在紛紛競(jìng)爭(zhēng)，難度很大？第二點(diǎn)，就是小縣城漲價(jià)的原因，為什么市區(qū)有的在降價(jià)，縣城漲價(jià)？？1、大品牌房地產(chǎn)退出一二線城市，但是他們的每年盈利都在漲，為什么？因?yàn)樗麄兠闇?zhǔn)了三四線城市新區(qū)和其他市區(qū)縣城的市場(chǎng)。2、地皮拍賣，大家都知道房地產(chǎn)要征地，競(jìng)拍。大家都是房地產(chǎn)商都知道大城市不好做，那么來吧，縣城里一起競(jìng)拍地皮。

4、濟(jì)南和青島哪里買房比較好？

青島是海濱城市，依山傍海風(fēng)光秀麗，經(jīng)濟(jì)比濟(jì)南發(fā)達(dá)，收入比濟(jì)南高，市區(qū)內(nèi)旅游景點(diǎn)密布，最關(guān)鍵的是氣候和空氣質(zhì)量比濟(jì)南好太多，城市環(huán)境差別也很大，最近十年，青島三度榮膺社科院評(píng)選的全國(guó)最佳宜居城市殊榮，濟(jì)南不僅從未入圍，而且連續(xù)三年成為冬季空氣質(zhì)量排名全國(guó)倒數(shù)前十。在八九十年代，濟(jì)南還是著名的四大火爐之一，如今雖然不再是最熱四城成員，但平均溫度比當(dāng)年還要高，之所以讓賢是因?yàn)槌霈F(xiàn)了更熱的城市取而代之，這可不代表濟(jì)南變涼快了。