快別嘲笑青島的房?jī)r(jià)了，青島的房?jī)r(jià)像開(kāi)春的大白菜。這種收入水平足夠支撐青島未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，雖然這兩個(gè)事件不能以偏概全，但是也說(shuō)明了，其實(shí)青島的房?jī)r(jià)真的在下跌，當(dāng)然青島的一些學(xué)區(qū)房、海景房?jī)r(jià)格依然很貴，但是剛需盤的價(jià)格確實(shí)在下降，但是不管怎么青島作為一個(gè)副省級(jí)城市、一個(gè)計(jì)劃單列市、一個(gè)北方最大的國(guó)際性港口城市、一帶一路的重要組成部分，青島在整個(gè)山東和整個(gè)北方的地位決定了青島的房?jī)r(jià)不會(huì)一直下跌，肯定會(huì)上漲，但是就目前青島的人均收入水平和整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，青島房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)橫盤一段時(shí)間，而且呼漲之聲大部分都是房產(chǎn)行業(yè)人員，畢竟我們是靠這個(gè)吃飯的，尤其是這兩年，青島的房產(chǎn)從業(yè)人員很難做，以膠州、即墨、開(kāi)發(fā)區(qū)的新樓盤以及市區(qū)的二手中介最難熬。

1、青島房?jī)r(jià)罕見(jiàn)上漲，這是青島樓市要崛起了嗎？

容我哈口水，壓壓笑意！！快別嘲笑青島的房?jī)r(jià)了，青島的房?jī)r(jià)像開(kāi)春的大白菜。共有產(chǎn)權(quán)房把未來(lái)至少三到五年的房產(chǎn)剛需消費(fèi)完了，引進(jìn)人才嗎？一年引進(jìn)不到十萬(wàn)人，且城區(qū)極少。改善住房的剛需？限價(jià)政策一直沒(méi)有松口，五年前買老破小的，現(xiàn)在反而不敢動(dòng)彈了，孩子小，說(shuō)不定馬上上學(xué)，老破小學(xué)校資源豐富優(yōu)質(zhì)，同區(qū)位的大戶型錢袋子不松快。

2、青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在買房子合適嗎？

通過(guò)這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來(lái)越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城陽(yáng)、黃島是跌幅最大的，而主城很多樓盤單價(jià)至今還在刷新歷史新高。所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一，上述幾區(qū)當(dāng)年被開(kāi)發(fā)商喊出要取代主城之類口號(hào)，人為制造低起點(diǎn)的提升空間。硬生生創(chuàng)造出城陽(yáng)漲幅比主城還大的事實(shí)，

可是房?jī)r(jià)還沒(méi)在高位穩(wěn)幾個(gè)月，轟轟烈烈的下跌就開(kāi)始了。某些偏倚區(qū)塊甚至出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，房子比人多的奇景，號(hào)稱青島第一大盤的某群島在當(dāng)年可是炙手可熱，然而成交均價(jià)從峰值期的1.65萬(wàn)跌到現(xiàn)在1.17萬(wàn)。凈跌幅近30%，黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南、市北、嶗山、李滄四個(gè)區(qū)加起來(lái)還大三倍，僅靠薛家島、長(zhǎng)江中路、石油大學(xué)這個(gè)三角區(qū)就能盤活整個(gè)黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現(xiàn)了比主城更大的跌幅。

外圍區(qū)域就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在辛安那邊已經(jīng)出現(xiàn)1.2萬(wàn)起帶精裝的一線品牌大盤，推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個(gè)單價(jià)6500的戶型，被人為神話要成為下一個(gè)富人區(qū)的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結(jié)舌，某沙灣從峰值期的2.3萬(wàn)均價(jià)跌到現(xiàn)在1.6萬(wàn)，跌幅堪比城陽(yáng)。星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價(jià)2萬(wàn)，現(xiàn)在1.2萬(wàn)還有價(jià)無(wú)市，

再往東更別說(shuō)了，炒作已經(jīng)妖魔化，城市陽(yáng)臺(tái)西邊幾個(gè)盤子當(dāng)初從六七千炒到一萬(wàn)五，現(xiàn)在明價(jià)跌到1.1萬(wàn)，而多個(gè)樓盤實(shí)價(jià)已經(jīng)跌破萬(wàn)元，老多層小區(qū)重回六七千單價(jià)時(shí)代，某寶在該地塊幾處法拍房均價(jià)僅7000竟全部流拍，無(wú)一成交。再看看主城區(qū)，五四廣場(chǎng)周邊樓盤價(jià)格持續(xù)攀升，某都花園作為第一代高層塔樓，從2016年的均價(jià)8700變成現(xiàn)在的3萬(wàn)；湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小，如今仍是炙手可熱，小戶型單價(jià)屢創(chuàng)新高，今年年初某學(xué)區(qū)9平方的板房賣出110萬(wàn)天價(jià)；即便是被認(rèn)為溢價(jià)率近50%的商住地產(chǎn)某麗海景，從峰值的均價(jià)8萬(wàn)到至今的6.8萬(wàn)，跌幅僅15%，

麥島至石灣沿線幾個(gè)6位數(shù)單價(jià)的高端住宅如今已然保持高位。市南市北交匯處的價(jià)值洼地已經(jīng)被多家大牌開(kāi)發(fā)商盯上回想三年前，主城外圍何等風(fēng)光？?jī)r(jià)格不翻倍都不好意思說(shuō)漲，即墨甚至出現(xiàn)三倍盤，然而現(xiàn)如今開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿環(huán)游世界去了，留下那些站在高崗上的業(yè)主向下望，是誰(shuí)在對(duì)你聲聲唱反觀主城，新都心、浮山后、小港這些當(dāng)初不起眼的區(qū)塊，如今人氣爆棚，很多樓盤價(jià)格對(duì)標(biāo)市南。

所以既然當(dāng)年起點(diǎn)不同、漲幅不同，如今跌幅不同、境遇不同，明年怎么可能一概而論呢？你買到薛家島看似是抄底，環(huán)境也很好，但是別忘了這些區(qū)塊目前依然有高泡，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域不是旅居地產(chǎn)，而是真正的住宅區(qū)，然而這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃配套是旅游區(qū)，生活配套少的可憐，乍一看無(wú)數(shù)小區(qū)連成片，結(jié)果去個(gè)大飯店大商超還得跑幾公里外的地方，即便是夏季，沒(méi)有游客也是冷冷戚戚，金沙灘上今年客流什么樣不說(shuō)也都知道，而且以目前這情勢(shì)，一時(shí)半會(huì)能恢復(fù)元?dú)鈫幔繘](méi)人氣、沒(méi)企業(yè)、沒(méi)配套、沒(méi)重點(diǎn)學(xué)區(qū)，空有海景就能抵抗泡沫？別忘了，價(jià)格都是新盤和規(guī)劃拉起來(lái)的，這個(gè)區(qū)塊還有地盤建新房嗎？？還有空地搞規(guī)劃嗎？難道以后靠二手房東們支撐房?jī)r(jià)？所以別再一門心思看漲跌了，未來(lái)就是同一街道上的不同樓盤可能都有著不同的境遇，不會(huì)再有齊步走的漲跌行情了。