既然公寓有這么多的缺點(diǎn)，那么公寓還能買(mǎi)嗎。#公寓，28-120㎡帶地暖、燃?xì)猓瑔蝺r(jià)5200-5800元/㎡，低總價(jià)、低門(mén)檻，在濟(jì)南樓市公寓市場(chǎng)逆勢(shì)熱銷(xiāo)，小編告訴你，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，需要具體問(wèn)題具體分析，下面小編就來(lái)分析一下，公寓又哪些優(yōu)勢(shì)，什么樣的人適合買(mǎi)公寓，什么樣的公寓適合買(mǎi)。

1、比較喜歡loft公寓，濟(jì)南有沒(méi)有可以推薦的？?jī)r(jià)位一般多少？

最近，一則公寓5XXX元/㎡的消息刷爆濟(jì)南市民的朋友圈，小編身邊的單身小伙伴們也蠢蠢欲動(dòng)，紛紛來(lái)問(wèn)現(xiàn)在投資公寓合適嗎？一般談到買(mǎi)公寓，目前市場(chǎng)反應(yīng)都是不能買(mǎi)，是坑，近兩年的濟(jì)南公寓市場(chǎng)跌入了谷底，再也沒(méi)有像17、18年搶房的現(xiàn)象出現(xiàn)，主要原因是近兩年市場(chǎng)出現(xiàn)的公寓多出現(xiàn)延期交房、暴雷的現(xiàn)象，有些公寓產(chǎn)品，價(jià)格一降再降，交房一拖再拖，讓市場(chǎng)喪失了信心。

再就是媒體信息的傳播，讓我們都了解了公寓的一些劣勢(shì)：一是產(chǎn)權(quán)年限短（目前公寓產(chǎn)權(quán)年限到期后并無(wú)明確細(xì)則的政策出臺(tái)）；二是不能落戶，不是學(xué)區(qū)；三是水、電、物業(yè)費(fèi)，基本都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，居住成本較高；四是二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)稅費(fèi)高，需求人群少，升值空間小；五是首付50%，只能貸款十年，既然公寓有這么多的缺點(diǎn)，那么公寓還能買(mǎi)嗎？為什么身邊還是有一些人在買(mǎi)公寓，難道他們都不清楚嗎？那么小編告訴你，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，需要具體問(wèn)題具體分析，下面小編就來(lái)分析一下，公寓又哪些優(yōu)勢(shì)，什么樣的人適合買(mǎi)公寓，什么樣的公寓適合買(mǎi)。

首先，我們來(lái)分析一下買(mǎi)公寓有哪些優(yōu)勢(shì)1、公寓不限購(gòu)、不限貸，無(wú)購(gòu)房名額的人都可以買(mǎi)，2、跟住宅相比，公寓面積小，總價(jià)低，還款壓力小。3、公寓使用靈活，可自住、可出租、可投資、可辦公，4、公寓可以注冊(cè)公司，可以用來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公。5、不考慮升值空間的情況下，公寓的租金投資回報(bào)率遠(yuǎn)超住宅，6、公寓所處地段，一般交通便捷、配套完善，生活較為方便。

第二，我們來(lái)分析一下哪些人群適合買(mǎi)公寓1、有住宅房產(chǎn)，手頭有閑余資金的人，若果你不擅長(zhǎng)生意經(jīng)營(yíng)、投資，只會(huì)把閑錢(qián)放在余額寶里，單純從保值和收益的角度上，小編建議考慮買(mǎi)入一套性價(jià)比高的公寓，并且長(zhǎng)期持有，通過(guò)租金抵月供，后期保值增值，可以通過(guò)估測(cè)未來(lái)租金，具體計(jì)算該公寓的投資回報(bào)率，一般在6%~8%左右就可以，別輕易聽(tīng)信高投資回報(bào)的話，別想通過(guò)公寓賺大錢(qián)。

2、買(mǎi)來(lái)自住的群體，一般是單身人群或新婚人群，公寓面積小、總價(jià)低，部分單身人士及新婚年輕人短時(shí)間內(nèi)難以達(dá)到購(gòu)買(mǎi)濟(jì)南住宅的門(mén)檻，購(gòu)置一套公寓用于自住，畢竟租房沒(méi)有買(mǎi)來(lái)的房子香，哪怕它很小，也是屬于自己的家，過(guò)渡后有了住宅，當(dāng)初精心挑選的小公寓還能跑贏通貨膨脹，給你帶來(lái)不錯(cuò)的收益，3、給老人買(mǎi)的公寓。隨著時(shí)代變化以及工作生活節(jié)奏的加快，年輕人與老一輩之間的觀念和生活方式逐漸產(chǎn)生差異性，

越來(lái)越多的人既想擁有自己的“小家庭”，卻又放心不下年邁的父母。如何與父母保持一定距離又不互相干擾，在家附近分巢置業(yè)成為一種新興的置業(yè)需求，讓兩種生活方式，都能得到更多的自如空間，總之，要有長(zhǎng)期持有的思想，才可以買(mǎi)公寓，公寓的保值增值是靠房租，賺的是房租的長(zhǎng)期收益，而不是像住房一樣靠買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)公寓就得抱著5~8年不會(huì)出售的打算，用閑置的資金去買(mǎi)。

那么，以上的人群購(gòu)買(mǎi)公寓，應(yīng)該怎么選擇呢?1、位置、交通：要想好未來(lái)你的公寓要租給誰(shuí)，交通便利，周邊配套齊全，越繁華越好，靠近地鐵更好，2、品質(zhì)：品質(zhì)是支撐你房租持續(xù)性逐年上漲的重要因素，你所購(gòu)買(mǎi)的公寓必須是片區(qū)內(nèi)的標(biāo)桿優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。3、品牌、物業(yè)：必須是大開(kāi)發(fā)商，有保障，有好的物業(yè)服務(wù)，要不然前幾年新公寓房租還可以，過(guò)幾年公寓維護(hù)、服務(wù)跟不上，破舊不堪，誰(shuí)還會(huì)租你的公寓，未來(lái)也很難賣(mài)掉，

4、價(jià)格：投資職業(yè)必然物所超值，未來(lái)的房租收益客觀，若干年后想變現(xiàn)也容易很多。5、雙氣：有暖氣、燃?xì)恺R全，更方便居住使用，把握好以上幾項(xiàng)，一定能買(mǎi)到非常優(yōu)質(zhì)的公寓投資，聽(tīng)完小編的話，身邊單身的朋友更按奈不住激動(dòng)的心，掏出計(jì)算器，算算自己的余錢(qián)，要去看房了，下面，小編就來(lái)推薦幾個(gè)濟(jì)南性價(jià)比較高的公寓樓盤(pán)吧！1、世茂時(shí)代先聲項(xiàng)目緊鄰世紀(jì)大道和經(jīng)十路等城市主動(dòng)脈，總建面約53萬(wàn)方的綜合體，規(guī)劃沿街商業(yè)、SOHO、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)，項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線