相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵。商鋪更多的是看人口，不過份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價(jià)值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)，商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好。

1、鄭州華南城商鋪怎么樣？

我想華南城商戶，回答這個(gè)更具有代表性。華南城商戶租金特別貴，為啥，租金和人流量不成正比！而且華南城建筑結(jié)構(gòu)是最大的敗筆，來過的都知道，上下層的結(jié)構(gòu)。完全是為了騙取資金而已，周圍沒有產(chǎn)業(yè)鏈的支持，交通也不是很好，為什么這樣說，他只是當(dāng)時(shí)吹噓的好騙了一大批市里面商戶過來，可能有些人說，慢慢的人就多了，這個(gè)肯定是的，你在其他地方再開一個(gè)相同的市場，建筑結(jié)構(gòu)用市里面香江市場的建筑結(jié)構(gòu)，保證比華南城火，在此不推薦新人過來租房，要?jiǎng)?chuàng)業(yè)經(jīng)商千萬別來這邊，一個(gè)已經(jīng)入坑人的忠告。

2、本人想在鄭州投資一套商鋪，哪個(gè)位置以后更有前景？

其實(shí)商鋪投資和購買住宅的思路是截然不同的，買住宅看中的是商業(yè)配套、學(xué)區(qū)配套、交通配套、未來規(guī)劃對產(chǎn)品的影響、周邊的人文和自然環(huán)境以及產(chǎn)品本身的品質(zhì)等等，而商鋪更多的是看人口，不過份強(qiáng)調(diào)區(qū)域性，因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價(jià)值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點(diǎn)：1、商鋪類型，因?yàn)槟壳霸谑鄣纳啼佒饕幸恍┵徫镏行呐涮椎纳啼仯缛f達(dá)的金街，這種類型的商鋪往往是依靠商場的人氣帶動(dòng)，這種類型的商鋪往往價(jià)格很高，對購物中心的人氣依賴性比較大，總價(jià)高，不建議考慮；另外一種是專業(yè)市場，隨著目前很多專一性的綜合商場的出現(xiàn)，這種專業(yè)市場嚴(yán)重依賴招商，以后經(jīng)營的自主性和多樣性很差，不建議購買；還有就是我們常見的社區(qū)商業(yè)，這種商業(yè)一般單套面積小，單價(jià)和總價(jià)都不算太高，投資門檻低，可以重點(diǎn)考慮。

2、固定消費(fèi)人群，在選擇商鋪是我們要考慮商鋪在經(jīng)營時(shí)固定消費(fèi)人群的數(shù)量、消費(fèi)能力、消費(fèi)特點(diǎn)，固定消費(fèi)人群的數(shù)量代表著商鋪固定的消費(fèi)客流，而消費(fèi)能力代表著商業(yè)經(jīng)營的客單價(jià)，也就是利潤空間水平，消費(fèi)特點(diǎn)代表著商鋪未來的經(jīng)營方向的各種可能性，總之固定人口越多、消費(fèi)能力越強(qiáng)、消費(fèi)品味越高預(yù)示著商鋪的經(jīng)營空間越大。

3、流動(dòng)消費(fèi)人群的潛力，這主要要研究了解周邊流動(dòng)人口的來源和數(shù)量，著有助于分析商鋪未來經(jīng)營的延展空間，也是利潤開發(fā)空間，4、商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好。5、商鋪周邊的經(jīng)營氛圍和飽和度，可以通過周邊商鋪的營業(yè)情況和空置率來判斷，

3、在鄭州目前被限購了，投資是選公寓、商鋪還是寫字樓？

如果不是商品房的話，我個(gè)人覺得投資公寓比較有利。公寓：相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵，面積小、低總價(jià)、門檻低、不限購、不限貸、不占用住房貸款等優(yōu)勢，讓更多的投資者涌入公寓市場。雖然很多人看不清楚房價(jià)走勢，但是對于未來的房價(jià)還是持樂觀態(tài)度，購買商住公寓的風(fēng)險(xiǎn)對于購房者來說，基本是在可控范圍內(nèi)的，

寫字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場成交40.42萬㎡，供過于求明顯。整體存量高達(dá)147.69萬㎡，去化周期為23個(gè)月，去化壓力較大，商鋪：根據(jù)商鋪的回報(bào)率來算，在保持當(dāng)前租金和房價(jià)不變的情況下，完全收回成本需要200個(gè)月。移動(dòng)電商對商鋪沖擊很厲害，一鋪養(yǎng)三代的時(shí)期已經(jīng)過去，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法支撐高房租，商鋪就會(huì)被打回原形，

選擇公寓的前提就是位置好，商業(yè)帶來的便利，交通便利，開發(fā)商的品質(zhì)，有教育是最好不過的。公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會(huì)直接影響到租金的價(jià)格，租客的范圍，出租率，所以購買公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門檻，我們沿1號線和2號線，篩選出一些公寓產(chǎn)品，朗悅公園道1號、萬科城公寓、海亮?xí)r代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國賓中心、國控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國際城、裕華滿園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚。