山東威海乳山銀灘的房?jī)r(jià)是多少錢(qián)。山東目前性價(jià)比最低的城市是泰安和聊城，根據(jù)2020年山東各市房?jī)r(jià)排名來(lái)看，房?jī)r(jià)最低的是菏澤、濰坊，當(dāng)年，原新華社社長(zhǎng)穆青來(lái)此，為銀灘的美景所震撼，當(dāng)即手書(shū)五個(gè)大字“天下第一灘”，當(dāng)然了，如果你是以投資逐利為目的的，那還是遠(yuǎn)離吧，這可是一個(gè)天大的“坑”呀。

1、山東乳山銀灘的房?jī)r(jià)是多少錢(qián)？你如何看待這個(gè)價(jià)格？

山東威海乳山銀灘的房?jī)r(jià)是多少錢(qián)？怎么看待這個(gè)價(jià)格？這個(gè)問(wèn)題曾經(jīng)在國(guó)家級(jí)媒體討論過(guò)，中央二臺(tái)財(cái)經(jīng)欄目為此還特意派記者實(shí)地考察了一番，并制作了貶低銀灘的專題節(jié)目，在全國(guó)引起了極大反響，一時(shí)間，乳山銀灘便扣上了“鬼城”的這個(gè)帽子。威海乳山銀灘隸屬著名的濱海城市威海管轄，地處青島、煙臺(tái)和威海三地的中間區(qū)域，東面與韓國(guó)、日本隔海相望，晶瀅潔白的沙灘蜿延二十余公里是銀灘的最大亮點(diǎn)，

當(dāng)年，原新華社社長(zhǎng)穆青來(lái)此，為銀灘的美景所震撼，當(dāng)即手書(shū)五個(gè)大字“天下第一灘”。自此，銀灘這片原生態(tài)的處女地，以她得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)受到了外界的關(guān)注，最早在銀灘開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的是大慶油田。九十年代后期，大慶油田先后開(kāi)發(fā)了大慶一區(qū)和大慶二區(qū)兩個(gè)大規(guī)模的小區(qū)，主要是為提升油田退休職工養(yǎng)老生活品質(zhì)而建設(shè)的，2003年前后，乳山市政府將銀灘正式定位旅游度假區(qū)，并出臺(tái)了相應(yīng)的引資政策，吸引了大量的地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐銀灘，銀灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)高潮期。

那個(gè)時(shí)候，全國(guó)各地大中城市都有宣傳推介銀灘海景房的接待處，“威海銀灘，給自己海邊安一個(gè)家”成了最時(shí)髦的流行語(yǔ)，每天都有來(lái)自全國(guó)各地的看房車(chē)，絡(luò)繹不絕地駛向了這個(gè)黃海之濱的小城。波濤洶涌的大海，藍(lán)天白云下海歐在自由地飛翔，再加上富氧離子豐富的清新空氣，讓許許多多的內(nèi)地人情不自禁地愛(ài)上了這個(gè)地方，自此，便有了一個(gè)讓人牽掛和思念的海邊小家。

我記得當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)一千左右，而且還是精裝修的，雖然不是特別的精致，但入住還是沒(méi)有問(wèn)題的，畢竟省去了繁瑣勞累的裝修之苦，何況身在異地諸多的不便，到了2006年左右，銀灘房?jī)r(jià)就達(dá)到了三千左右了，可以說(shuō)期間是保持著穩(wěn)步上漲的節(jié)奏。2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，在對(duì)銀灘房產(chǎn)短暫沖擊后，2009年再次形成銷(xiāo)售高潮，

然而，2010年后海景房銷(xiāo)售萎靡不振，銀灘房產(chǎn)進(jìn)入了相對(duì)的停滯期，外銷(xiāo)公司也偃旗息鼓，紛紛撤離。目前，銀灘的一手房?jī)r(jià)都在七、八千左右，雖然品質(zhì)較以前有了很大程度的提升，但是還很難得到人們的認(rèn)同，為什么呢？因?yàn)殂y灘二手房的價(jià)格與新房?jī)r(jià)格大概低一半左右，現(xiàn)在也只有四千左右的樣子。至于網(wǎng)絡(luò)上說(shuō)的什么1800元的“白菜價(jià)”，根本就是無(wú)稽之談，純粹就是為了吸引“吃瓜群眾”的眼球兒而制造的噱頭，

不信，你可以實(shí)地去了解一下，肯定是閣樓按面積算的，或者以各種套路說(shuō)辭讓你不明就里。對(duì)銀灘房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)如此“詭異”的現(xiàn)象，我認(rèn)為原因是多方面的，一是銀灘原先定位是旅游度假為主，只是夏季短暫的居住，生活配套相對(duì)不足，尤其是供暖設(shè)施很多樓盤(pán)就沒(méi)有，這就限制了銀灘的常住人口的增量。二是雖然銀灘重新定位為濱海新區(qū)，政府也進(jìn)行了大規(guī)模的配套投資，但歷史欠賬不是一蹴而就的，需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，畢竟縣級(jí)市的乳山財(cái)力有限，

三是投資客的失敗情緒蔓延，極大地渲染了銀灘外界的負(fù)面形象。二手房與新房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，導(dǎo)致炒房在這里行不通，這與全國(guó)如火如荼的炒房氛圍大相徑庭，絕對(duì)是個(gè)讓人匪益所思的特例，所以，我覺(jué)的只要你是為了選擇一個(gè)養(yǎng)生的良好環(huán)境，威海乳山銀灘完全可以作為自己的首選。這里沒(méi)有大城市的喧囂和紛擾，也沒(méi)有霧霾茫茫的愁悵，這里有的清新空氣、優(yōu)美的風(fēng)光和肥美的海鮮，這種閑適恬靜的慢生活不是我們最需要的嗎？當(dāng)然了，如果你是以投資逐利為目的的，那還是遠(yuǎn)離吧，這可是一個(gè)天大的“坑”呀！，

2、山東哪里的房?jī)r(jià)最便宜？

根據(jù)2020年山東各市房?jī)r(jià)排名來(lái)看，房?jī)r(jià)最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等，城區(qū)均價(jià)基本要按照這個(gè)數(shù)值乘以1.3，比如青島16312乘以1.3等于21205元，煙臺(tái)10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟(jì)南這類城市核心區(qū)需要均價(jià)乘以2。