進而導(dǎo)致了學(xué)位房的高價，而學(xué)位房暫時得不到緩解。以后深圳啥都貴，城中村又被拆，底層人員都慢慢走了，多少人這輩子買不起深圳的房，從整個發(fā)展趨勢來看，學(xué)位房的價格只會上升，不會降低，過去是深圳，現(xiàn)在深圳大漲已經(jīng)很難了，人口如今慢慢倒逼回內(nèi)地，還炒什么大灣區(qū)，不是深圳，那些地方你買了住那干嘛呢。

1、5年之內(nèi)，是持有長沙的房子好，還是持有深圳的房子好？

800萬如果買公寓，如果買長沙華遠華100萬一套的公寓，后面最少出租4000一個月，八套，32000的租金。你深圳800萬出租最多15000的租金，長沙房子后面可以翻個倍，深圳800萬房子你指望翻倍在哪里？華遠華時代公寓緊挨著湘雅，樓下地鐵口，邊上幾家大型商場和寫字樓，長沙CBD，豪華裝修，全國最高公寓。

附近已經(jīng)交房的公寓都4500的租金還很難租到，這只是個例子，談投資問題。如果是貸款400萬買呢？過去是深圳，現(xiàn)在深圳大漲已經(jīng)很難了，人口如今慢慢倒逼回內(nèi)地，還炒什么大灣區(qū)，不是深圳，那些地方你買了住那干嘛呢？現(xiàn)在只是被人炒話題，以后深圳啥都貴，城中村又被拆，底層人員都慢慢走了，多少人這輩子買不起深圳的房。

還有各種租金漲價，生意都難做，房子你貸款買了，到時候賣不掉，人事業(yè)又出了問題，就等死吧。我從深圳回長沙后，才發(fā)現(xiàn)長沙城區(qū)賊小，河?xùn)|繁華區(qū)到河西繁華區(qū)一小時，到處在大搞建設(shè)，還有國家級新區(qū)，過幾年又會變個樣，到時候不回來買就又虧了，地鐵都修好多條了，很多人都在長沙開始布局了。就等一個契機了，長沙房價一直被壓制，好的地段二手房價比一手還貴。

長沙每年還會有起碼10-20萬人回歸，你們到時候看吧，遲早追平周邊。以前不漲確實是長沙發(fā)展太爛，人口外流，現(xiàn)在在作死的追趕，10年內(nèi)三萬不是夢。長沙運達最近傳上千平的公寓要開賣，4萬一平，而且長沙現(xiàn)在限價越來越往上升，從9000限價轉(zhuǎn)眼一年都到13000了。深圳房價買的起嗎？貸款買了，不也慢慢還給銀行了嗎？房子升值速度還比不上你還貸的錢，

2、深圳的學(xué)位房會跌嗎，現(xiàn)在賣掉是否值得？

從目前的趨勢來看，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，深圳人口有1300萬，達到了一個新的高度。也就是說，未來深圳的人口還可能會繼續(xù)增加，然而，與人口數(shù)量配套的學(xué)校數(shù)量卻增速較緩，這直接導(dǎo)致了學(xué)位的緊張，進而導(dǎo)致了學(xué)位房的高價，而學(xué)位房暫時得不到緩解。因此，從整個發(fā)展趨勢來看，學(xué)位房的價格只會上升，不會降低，如果從投資的角度來看，手上的事情不是很緊張的話，建議持有觀望，中短期內(nèi)未來上升的空間較大。