深圳贖樓辦注銷(xiāo)抵押，深圳房產(chǎn)辦理抵押和注銷(xiāo)抵押必須在同一網(wǎng)點(diǎn)嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-30 07:29:23 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，深圳房產(chǎn)辦理抵押和注銷(xiāo)抵押必須在同一網(wǎng)點(diǎn)嗎
2，深圳墊資贖樓怎么操作
3，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心當(dāng)日可否辦理完房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)
4，深圳買(mǎi)二手房賣(mài)家贖樓后多久可以過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)完多久銀行會(huì)付首期款
5，深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款怎么辦理
6，重磅深圳官宣推廣二手房帶押過(guò)戶(hù)政策辦理流程來(lái)了
7，深圳墊資贖樓怎么操作
8，深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何辦理注銷(xiāo)抵押

1，深圳房產(chǎn)辦理抵押和注銷(xiāo)抵押必須在同一網(wǎng)點(diǎn)嗎

是的，辦理抵押和注銷(xiāo)抵押都屬于，產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，都是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或者叫房地產(chǎn)權(quán)登記中心

同問(wèn)。。。

深圳房產(chǎn)辦理抵押和注銷(xiāo)抵押必須在同一網(wǎng)點(diǎn)嗎

2，深圳墊資贖樓怎么操作

您好，墊資贖樓就是現(xiàn)金贖樓，找到合適的擔(dān)保公司就可以做現(xiàn)金贖樓了。贖樓的業(yè)務(wù)流程：（不同的擔(dān)保公司可能略有不同）1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；2、房地產(chǎn)買(mǎi)方選擇貸款銀行，賣(mài)方向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》；4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；6、房地產(chǎn)賣(mài)方或買(mǎi)方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔(dān)保公司向銀行還賣(mài)方原貸款的余額，贖樓成功；9、融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷(xiāo)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；10、出證后，買(mǎi)方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買(mǎi)方；融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。在51贖樓理財(cái)網(wǎng)贖樓申請(qǐng)現(xiàn)金贖樓流程相對(duì)簡(jiǎn)單，其利用互聯(lián)網(wǎng)縮短了傳統(tǒng)擔(dān)保公司線下贖樓業(yè)務(wù)的諸多中間環(huán)節(jié)，減少了冗余成本，能為贖樓者提供更廉價(jià)、更迅捷的贖樓服務(wù)。

深圳墊資贖樓怎么操作

3，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心當(dāng)日可否辦理完房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)

你好！如果當(dāng)日不能辦理完，則可通過(guò)“某些關(guān)系”提前辦理取證！請(qǐng)前往當(dāng)?shù)亟灰字行淖稍?xún)！希望采納！祝您生活愉快！

房產(chǎn)查檔一下就知道了。

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心當(dāng)日可否辦理完房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)

4，深圳買(mǎi)二手房賣(mài)家贖樓后多久可以過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)完多久銀行會(huì)付首期款

深圳買(mǎi)二手房，賣(mài)家贖樓后多久可以過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)完多久銀行會(huì)付首期款？贖樓后到房管局辦理涂銷(xiāo)抵押手續(xù)。手續(xù)完成后，房管局一般會(huì)有個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，歸檔結(jié)束，房管局內(nèi)部網(wǎng)能查到后，即可辦理再交易或過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個(gè)工作日。貸款購(gòu)買(mǎi),全程約20個(gè)工作日 1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日 4、銀行審批：5個(gè)工作日 5、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款：1個(gè)工作日 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日 7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日 8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日贖樓后多久可以過(guò)戶(hù) 有貸款的二手房想賣(mài)掉過(guò)戶(hù) 二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立資訊溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程式），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)物件，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批許可權(quán)逐級(jí)申報(bào)稽核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行稽核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。石家莊二手房過(guò)戶(hù)后多久可以取證，多久銀行放款給賣(mài)家？二手房到房管大廳過(guò)戶(hù)的當(dāng)天，馬上就能拿到您的新房本，然后拿您的新房本再到銀行進(jìn)行抵押，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)前銀行貸款已經(jīng)批過(guò)了，所以大概7個(gè)工作日左右銀行就可以放款了。二手房過(guò)戶(hù)完多久銀行才會(huì)放款沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn) ，銀行是不會(huì)放款的，一般中等城市，45個(gè)工作日左右可放款到房東賬戶(hù) 。其他還得看當(dāng)?shù)囟址拷灰琢慷?，。贖樓完成后多久收到首期款首期款一般要過(guò)了戶(hù)才可以收到但是如果賣(mài)房之前就和買(mǎi)方溝通好了的話(huà)可以不放在銀行和中介公司監(jiān)管的通常叫戶(hù)轉(zhuǎn) 那樣的話(huà)簽了合同做了全權(quán)委托公證就OK 要是買(mǎi)方不相信你的話(huà)一般都不會(huì)答應(yīng)你的建行正常的流程要一個(gè)月多一點(diǎn) 看是哪里的房子，還要看贖樓需要多少時(shí)間，因?yàn)橼H樓和拿證的時(shí)間是不一定的。后面的注銷(xiāo)、過(guò)戶(hù)、放首期、抵押、放尾款的時(shí)間都是可以預(yù)測(cè)的。一般來(lái)說(shuō)深圳關(guān)內(nèi)的房子45天應(yīng) 該足夠了，關(guān)外的一般80天左右。二手房過(guò)戶(hù)之后，銀行多久放款我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、稽核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)資訊，請(qǐng)您直接聯(lián)絡(luò)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。 2015二手房贖樓后多久可以拿到貸款一般要三個(gè)月左右。贖樓后，拿到涂銷(xiāo)了抵押登記的房產(chǎn)證，就可以到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)完成的時(shí)間最快是十五個(gè)工作日。之后，銀行還要拿新房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記，抵押登記辦完了，銀行才會(huì)打款。時(shí)間大約要三個(gè)月。二手房過(guò)戶(hù)后多久可以貸款若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體資訊以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊稽核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚宣告等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此資訊。贖樓多久才可以過(guò)戶(hù)？你得看業(yè)主欠款銀行是那一家。每家銀行取證的時(shí)間不一樣。之前我問(wèn) 過(guò) 深圳的萬(wàn)通融資，他們說(shuō)最快的就是農(nóng)行和建行。基本贖完樓第二個(gè) 工作日就可以拿房產(chǎn) 證登出、過(guò) 戶(hù) 了，其他銀行拿證時(shí) 間5- 8 個(gè)工作日不等，會(huì) 比較慢一些。但是過(guò)戶(hù)時(shí)間并不是短期。贖樓利息截止的日期。如果是首期款還贖樓貸款最快要買(mǎi) 方拿證當(dāng) 天才能截止。如果是買(mǎi)方按揭貸款還贖樓貸款的話(huà) 得到買(mǎi)方抵押辦結(jié)銀行發(fā) 放賣(mài) 方尾款的時(shí)候短期贖樓利息才截止。

5，深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款怎么辦理

1.深圳按揭房贖樓再抵押銀行辦理贖樓方式有：（1）、擔(dān)保贖樓擔(dān)保贖樓是擔(dān)保公司使用其在銀行的授信額度作為擔(dān)保，這種贖樓方式的費(fèi)用相對(duì)較低，但贖樓的周期較長(zhǎng)，手續(xù)也較為繁瑣。（2）、現(xiàn)金贖樓。現(xiàn)金贖樓是擔(dān)保公司或者投資公司出資(現(xiàn)金)贖樓，贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過(guò)委托貸款方式完成，期間的贖樓、注銷(xiāo)、過(guò)戶(hù)及抵押等手續(xù)皆由擔(dān)保公司按買(mǎi)賣(mài)雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦。其特點(diǎn)是方便快捷，辦理時(shí)間短，但須支付一定費(fèi)用的贖樓金。2.深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款辦理流程：個(gè)人（公司）按揭房抵押貸款：提交申請(qǐng)資料——銀行審批——審批通過(guò)后贖樓（把房產(chǎn)證贖出）——國(guó)土局注銷(xiāo)并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款3.按揭房贖樓再抵押貸款需要的資料：身份證,戶(hù)口本,婚姻證明,收入證明,資產(chǎn)證明,銀行近一年還款清單,近半年銀行流水,貸款抵押合同4.按揭房再抵押銀行貸款申請(qǐng)條件：（1）、年滿(mǎn)18周歲的中華人民共和國(guó)公民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）；（2）、貸款人信用良好，沒(méi)有重大不良信用記錄；（3）、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；（4）、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行規(guī)定的其它條件

按揭房可以做加按或者贖樓再貸，我之前辦理過(guò)。本來(lái)想加按的，不過(guò)客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)額度沒(méi)那么高，年限也不長(zhǎng)，后來(lái)給我匹配了適合的銀行方案，也幫我墊資贖樓了，全程下來(lái)不到一個(gè)月，讓我很省心！可以推薦你一下哦

你人在深圳吧？？？留個(gè)電？再看看別人怎么說(shuō)的。

按揭房可以辦理信貸，單筆最高能到50萬(wàn)，基本可以辦兩家銀行，按揭房也可以辦二抵

6，重磅深圳官宣推廣二手房帶押過(guò)戶(hù)政策辦理流程來(lái)了

剛剛（1月5日），深圳市住房和建設(shè)局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案》的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。方案指出在二手房“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中，通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式（下拉查看具體的流程）優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇適用二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，交易房產(chǎn)需滿(mǎn)足除原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的條件。從2022年以來(lái)，二手房的“帶押過(guò)戶(hù)”模式倍受關(guān)注。目前已有廣州、深圳、東莞、珠海、昆明、南京等十多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市出臺(tái)“帶押過(guò)戶(hù)”新政或已嘗試執(zhí)行的。在深圳，2022年9月1日，深圳市坪山公證處發(fā)布消息，坪山公證處近期完成深圳首例“公證提存免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易服務(wù)；不過(guò)該業(yè)務(wù)當(dāng)時(shí)只針對(duì)不良資產(chǎn)和查封房產(chǎn)。后面?zhèn)鞒鲟]政儲(chǔ)蓄銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”模式，據(jù)了解，僅限本行客戶(hù)。“帶押過(guò)戶(hù)”房貸，是個(gè)人住房貸款受理新模式，存量房貸客戶(hù)，在不結(jié)清該筆貸款的前提下，經(jīng)過(guò)銀行同意，將該筆貸款轉(zhuǎn)讓至擬在我行申請(qǐng)房款業(yè)務(wù)的第三人，并完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)變更抵押登記手續(xù)。原借款人無(wú)需還清原房貸，便可辦理過(guò)戶(hù)登記；新借款人申請(qǐng)的部分貸款將用于償還原借款人房貸。“帶押過(guò)戶(hù)“實(shí)際就是“免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”的方式免去了贖樓環(huán)節(jié)，除了省時(shí)，更省錢(qián)，交易資金由銀行全程進(jìn)行監(jiān)管，交易安全也有保障。與傳統(tǒng)的二手房交易相比，帶押過(guò)戶(hù)模式簡(jiǎn)化了結(jié)清、解押、過(guò)戶(hù)流程，交易效率更高；帶押過(guò)戶(hù)模式下，使用買(mǎi)方借款資金償還賣(mài)方貸款，賣(mài)方無(wú)需為還貸籌措資金，有效節(jié)約賣(mài)方提前還款所需資金成本。目前的二手房交易中，要進(jìn)行二手房欠款贖樓，付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷(xiāo)，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。現(xiàn)金贖樓，由擔(dān)保公司墊資給業(yè)主贖樓，收取借款利息，目前利息最低可到萬(wàn)分之四；額度贖樓，擔(dān)保公司出擔(dān)保函，向銀行申請(qǐng)短期貸款，需要支付擔(dān)保費(fèi)及短期貸款利息，而擔(dān)保費(fèi)一般最低也要按貸款額度的0.8%收取。一般整體費(fèi)用都需要3萬(wàn)以上。“帶押過(guò)戶(hù)”則可以省掉這筆贖樓費(fèi)，達(dá)到又快又省錢(qián)的效果。附政策原文：深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案為探索推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，提高我市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，制定本工作方案。一、工作內(nèi)容二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣(mài)方的銀行貸款）。在二手房“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中，通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇適用二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，交易房產(chǎn)需滿(mǎn)足除原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的條件。二、工作流程在二手房交易中，對(duì)于賣(mài)方未還清貸款、抵押尚未解除，買(mǎi)方也需要使用貸款購(gòu)房的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方選擇二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的，具體流程如下：（一）“順位抵押”辦理流程買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如銀行、公證機(jī)構(gòu)）辦理資金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房款（包括首付款和銀行貸款）進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款。3.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行共同線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記抵押權(quán)變更登記抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，按順位設(shè)立新的抵押權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行申請(qǐng)，同步辦理完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買(mǎi)方貸款銀行推送抵押登記電子證明。5.買(mǎi)方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)推送的抵押登記證明發(fā)放貸款，涉及公積金貸款的，由公積金管理部門(mén)確認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)管賬戶(hù)中的購(gòu)房款償還賣(mài)方銀行貸款本金和利息，結(jié)清貸款。6.賣(mài)方貸款銀行結(jié)清貸款后，線上提交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)，買(mǎi)方貸款銀行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即由第二位升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶(hù)余額劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。（二）“雙預(yù)告登記”辦理流程買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款。2.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方貸款銀行會(huì)同買(mǎi)賣(mài)雙方，線上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審核，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買(mǎi)方貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電子證明。4.買(mǎi)方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果足額放款，涉及公積金貸款的，由公積金管理部門(mén)確認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行放款。買(mǎi)方的首付款和銀行貸款均直接存入買(mǎi)賣(mài)雙方在提存協(xié)議中約定的資金提存賬戶(hù)中進(jìn)行監(jiān)管。公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料，并送達(dá)買(mǎi)方貸款銀行、買(mǎi)賣(mài)雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)方貸款銀行及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機(jī)構(gòu)用提存賬戶(hù)中的購(gòu)房款償還賣(mài)方銀行貸款本金和利息，結(jié)清貸款。賣(mài)方貸款銀行線上提交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在線審核，也可以由賣(mài)方本人提出注銷(xiāo)抵押，銀行線上確認(rèn)申請(qǐng)。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶(hù)中的購(gòu)房款分別歸還買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)方本人。在買(mǎi)方一次性付款、買(mǎi)方的首付款超過(guò)賣(mài)方原欠款的情況下，如選擇二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，也可以適用“順位抵押”“雙預(yù)告登記”辦理流程。三、工作分工（一）市規(guī)劃和自然資源局指導(dǎo)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記和銀行貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開(kāi)展的“轉(zhuǎn)移登記抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)設(shè)立登記（即買(mǎi)方貸款銀行抵押權(quán)登記），推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記抵押權(quán)變更登記抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；同時(shí)，推進(jìn)二手房預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)告登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等操作流程銜接，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。（二）人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、市地方金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方需求，配合提供相關(guān)材料（如同意抵押狀態(tài)過(guò)戶(hù)的書(shū)面材料、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求的相關(guān)材料等），協(xié)助完成“順位抵押”或“雙預(yù)告登記”辦理，并及時(shí)放款；同時(shí)，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、公證機(jī)構(gòu)等部門(mén)的協(xié)調(diào)對(duì)接，確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，在確保資金安全的情況下，推動(dòng)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式落地實(shí)施。（三）市住房建設(shè)局指導(dǎo)市住房公積金管理中心優(yōu)化調(diào)整公積金貸款放款流程，根據(jù)“順位抵押”“雙預(yù)告登記”等流程設(shè)計(jì)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。（四）市司法局指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公證提存等公證職能，按照各方依法簽署的公證提存協(xié)議（含承諾函）或者各方認(rèn)可的協(xié)議、承諾函的形式，開(kāi)展公證提存業(yè)務(wù)，依業(yè)務(wù)流程及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)支付給賣(mài)方貸款銀行、賣(mài)方。四、保障機(jī)制（一）強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，落實(shí)主體責(zé)任。各部門(mén)要高度重視，強(qiáng)化跨部門(mén)協(xié)調(diào)對(duì)接、信息共享，根據(jù)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分工，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，確定具體操作規(guī)程、業(yè)務(wù)指南，加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)間的銜接，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供安全、高效便利的交易服務(wù)。（二）優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時(shí)限。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)積極推進(jìn)線上申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行在網(wǎng)上申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、二手房預(yù)告登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)，在線提交材料，并通過(guò)采用人臉識(shí)別、活體認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上確認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在線審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)于符合合并辦理?xiàng)l件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行合并辦理，做到精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料、壓縮辦理時(shí)限，為交易各方提供便利服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)共享，切實(shí)做好不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、銀行、公證機(jī)構(gòu)等部門(mén)之間信息互通共享工作，推進(jìn)辦理公證提存、清算支付所需數(shù)據(jù)的共享、在線查詢(xún)核驗(yàn)。（三）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方面，先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，再逐步推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外，鼓勵(lì)積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”積累經(jīng)驗(yàn)。深圳市住房和建設(shè)局深圳市司法局深圳市規(guī)劃和自然資源局深圳市地方金融監(jiān)管理局中國(guó)人民銀行深圳市中心支行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局2023年1月5日

7，深圳墊資贖樓怎么操作

墊資贖樓就是現(xiàn)金贖樓，找到合適的擔(dān)保公司就可以做現(xiàn)金贖樓了，之前朋友就是在融豐源辦的贖樓

資料：1.符合深圳買(mǎi)房條件，2.費(fèi)用一般在2到3個(gè)點(diǎn)之間，這要看你買(mǎi)的房多少錢(qián)了，3.操作的話(huà)，你出一成對(duì)方出9成買(mǎi)下這套房，再抵押到銀行，貸出來(lái)的錢(qián)再還給對(duì)方，再給對(duì)方費(fèi)用，4.時(shí)間，大概一個(gè)月左右，其實(shí)這個(gè)產(chǎn)品主要還是針對(duì)：首付不夠。有錢(qián)但是又想做投資的，2次買(mǎi)房的，因?yàn)?次買(mǎi)房首付7成，如果墊資買(mǎi)房的話(huà)估計(jì)首付3成左右，利息都是一樣的銀行利息。如果是在深圳想做的話(huà)可以找我，賬號(hào)是我的聯(lián)系方式，后面加3493，希望可以幫到你。

8，深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何辦理注銷(xiāo)抵押

深圳房產(chǎn)抵押貸款一：取號(hào) 憑注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表及房產(chǎn)證取號(hào)；二：提交資料 1、深圳市房地產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表（表④）；2、身份證明（業(yè)主及雙方代理人身份證復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)證原件； 4、抵押權(quán)人出具的同意注銷(xiāo)抵押登記的證明文件，銀行包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、金融許可證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人證明書(shū)、法人身份證復(fù)印件及同意注銷(xiāo)函，個(gè)人僅需同意注銷(xiāo)函；5、法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文件；三:完... 展開(kāi)一：取號(hào) 憑注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表及房產(chǎn)證取號(hào)；二：提交資料 1、深圳市房地產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表（表④）；2、身份證明（業(yè)主及雙方代理人身份證復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)證原件； 4、抵押權(quán)人出具的同意注銷(xiāo)抵押登記的證明文件，銀行包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、金融許可證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人證明書(shū)、法人身份證復(fù)印件及同意注銷(xiāo)函，個(gè)人僅需同意注銷(xiāo)函；5、法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文件；三:完成注銷(xiāo)當(dāng)即生效，可重新辦理抵押。深圳房產(chǎn)抵押貸款請(qǐng)找-匯融港金融

帶上還款證明，或者銀行經(jīng)辦人員，再或者銀行信貸經(jīng)理去房產(chǎn)局辦理房屋抵押注銷(xiāo)，辦理完房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)后再去土地局辦理土地抵押注銷(xiāo) ，以上前提是要完成還款，銀行的還款手續(xù) 并不會(huì)因?yàn)榻?jīng)辦人離開(kāi)而滅失，而且完成還款的同時(shí)銀行會(huì)出具完成還款的證。房產(chǎn)證辦理流程：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料；買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理；辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

深圳房產(chǎn)抵押貸款一：取號(hào) 憑注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表及房產(chǎn)證取號(hào)；二：提交資料 1、深圳市房地產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表（表④）；2、身份證明（業(yè)主及雙方代理人身份證復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)證原件； 4、抵押權(quán)人出具的同意注銷(xiāo)抵押登記的證明文件，銀行包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、金融許可證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人證明書(shū)、法人身份證復(fù)印件及同意注銷(xiāo)函，個(gè)人僅需同意注銷(xiāo)函；5、法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文件；三:完... 展開(kāi) 一：取號(hào) 憑注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表及房產(chǎn)證取號(hào)；二：提交資料 1、深圳市房地產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表（表④）；2、身份證明（業(yè)主及雙方代理人身份證復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)證原件； 4、抵押權(quán)人出具的同意注銷(xiāo)抵押登記的證明文件，銀行包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、金融許可證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人證明書(shū)、法人身份證復(fù)印件及同意注銷(xiāo)函，個(gè)人僅需同意注銷(xiāo)函；5、法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文件；三:完成注銷(xiāo)當(dāng)即生效，可重新辦理抵押。深圳房產(chǎn)抵押貸款請(qǐng)找-匯融港金融

所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。一所需資料分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件、宗地圖復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記法人代表身份證明書(shū)。二辦理地址房產(chǎn)所在地國(guó)土部門(mén)。三辦理時(shí)間一般來(lái)說(shuō)辦理土地證需要20個(gè)工作日左右。四辦理費(fèi)用按照土地初始登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。