特定物是指具有自身獨(dú)立特征，或者由權(quán)利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定條件下的特有物和根據(jù)民事主體的意志從第一類中產(chǎn)生的特有物,特定物是指具有自身獨(dú)立特征，或者由權(quán)利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定條件下具有唯一性的物和根據(jù)民事主體的意志從第一類指定的物特定,特定事物是根據(jù)個體特征決定的事物。

特定 thing。民法上有物的種類和特定物。特定物是指具有獨(dú)立的(或分離的、固有的)特征，不能被其他事物替代的事物。物種是指具有共同屬性(或物理屬性)的事物，可以通過品種、規(guī)格或度量衡計算確定，具有可替代性。但如果將某一物種從同一物種中分離出來，認(rèn)定為法律關(guān)系的客體，則具有特定的性質(zhì)。司法實(shí)踐中，絕大多數(shù)商品房買賣都是針對特定 house，雙方在合同及相關(guān)約定中約定的具體位置、門牌號、房屋面積等事項(xiàng)特定 house應(yīng)為特定 house。

特定 thing:指有自己獨(dú)特的特點(diǎn)，其他事物無法替代的事物。例如古畫或古董等。特定物是指具有自身獨(dú)立特征，或者由權(quán)利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定條件下的特有物和根據(jù)民事主體的意志從第一類中產(chǎn)生的特有物。房地產(chǎn)明顯是特定的東西。

不是這樣的。當(dāng)自行車已經(jīng)屬于張三的時候，這輛自行車一定是特定 thing。特定物是指具有自身獨(dú)立特征，或者由權(quán)利人和特定指定，不能被其他物替代的物，包括特定條件下具有唯一性的物和根據(jù)民事主體的意志從第一類指定的物特定。種是指具有共同特征的事物，可以用品種、規(guī)格、質(zhì)量或度量衡來確定。

商品房在房產(chǎn)證頒發(fā)前一般屬于特定物業(yè)。首先看一下特定 thing的定義。與“種”相對應(yīng)的“特定物”的概念。特定一物是具有自身特征或因當(dāng)事人主觀意志而改變的，不能被其他事物所替代的事物。物種是具有共同特征的事物，可以被相同種類、規(guī)格和質(zhì)量的事物所替代。房產(chǎn)證沒辦理之前不能換戶主，也就是不能過戶，不能改名。需要先辦理房產(chǎn)證，抵押已經(jīng)還清，才能辦理撤銷抵押后的過戶手續(xù)。

首先，從概念上來說，種是根據(jù)民間流通中的種類、質(zhì)量、數(shù)量來確定的種。只要屬于同一種，不管是這一批還是那一批，都可以滿足當(dāng)事人設(shè)定民事權(quán)利義務(wù)的要求。物種往往是替代品。特定事物是根據(jù)個體特征決定的事物。特別是，它們通常是不可替代的。比如商場里自行車等最常見的物種就是錢。特定物一般包括兩種:一種是世界上獨(dú)一無二的東西，比如徐悲鴻的《奔馬圖》，另一種是被特定融化了的那種東西，比如商場里的自行車，被顧客家里選中后，選中的就變成了特定物。區(qū)分特定物與種子的意義在于，在債務(wù)履行過程中，標(biāo)的物為種子物的，如果履行前標(biāo)的物毀損、滅失，不能免除債務(wù)人履行的責(zé)任。比如你買了100噸大米，賣家不能因?yàn)闇?zhǔn)備好的大米被盜而免責(zé)，你需要再提供100公斤大米。

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