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1，容積率的相關規定

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率是地上建筑總面積除以建設用地總面積的比值。商品房開發容積率，一般在土地掛牌招標拍賣時，由國土局限定其上限。容積率指標與居住舒適度直接相關。較為舒適的住宅容積率：多層（6層及6層以下）不大于1.5；小高層（8~12層）不大于2；中高層（13~18層）不大于3；高層（19層以上）不大于5。

容積率的相關規定

2，建設用地容積率管理辦法

第一條為規范城市建設用地使用性質和容積率的規劃調整管理，維護城鄉規劃的嚴肅性和權威性，根據有關法律、法規，結合汕頭經濟特區（以下簡稱特區）實際，制定本辦法。第二條特區范圍內建設用地使用性質和容積率的規劃調整管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱的建設用地，是指在城市規劃區內以出讓（含出讓后轉讓，下同）、劃撥方式取得土地使用權的國有土地；所稱的建設用地使用性質，按照國家有關城市用地分類與規劃建設用地標準進行分類；所稱的建設用地容積率，是指一定地塊內地上建筑物的總建筑面積（含陽臺和懸挑實體面積）與該地塊實用地面積的比值。第四條市城鄉規劃主管部門組織實施本辦法，并直接負責市區建設用地使用性質和容積率的規劃調整管理工作；但區人民政府設置城鄉規劃主管部門的，由區城鄉規劃主管部門負責本行政區域內建設用地使用性質和容積率的規劃調整管理工作。南澳縣城鄉規劃主管部門負責本行政區域內建設用地使用性質和容積率的規劃調整管理工作。市、區（縣）人民政府有關行政主管部門按照各自職責協助實施本辦法。第五條建設單位或者個人應當按照建設用地的規劃條件開發建設；未經法定程序，任何單位或者個人不得擅自調整建設用地規劃條件確定的使用性質和容積率。建設用地容積率指標是什么？1.容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。2.例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。綜上所述，關于建設用地容積率管理辦法的問題，建議參考以上內容法律依據：《建設用地容積率管理辦法》第四條第一款以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。

建設用地容積率管理辦法

3，容積率的容積率新政策

收緊容積率計算指標堵開發商“偷”面積政策原文：除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。政策解讀：這是南京規劃部門首次明確了“層高控制對應容積率計算”的關系。以前的容積率計算并無這方面的規定，此舉收緊容積率計算指標，堵開發商“偷”面積的行為。酒店式公寓首次明確定義政策原文：本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上兼容建設。政策解讀：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地產業界的通俗稱謂，規劃、房產等部門并無一個官方的定義。這是南京規劃部門對酒店式公寓這一新興的建筑形態首次進行規范，以便統一管理，促使良性發展。

容積率的容積率新政策

4，現有54200平米住宅用地要求容積率2建筑密度或等于30

　　容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。　　建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。　　綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。　　以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等. 　　根據你提供的數據計算如下：　　建筑面積：用地面積*容積率=54200*2=108400平米，容積率為2，可以考慮小高層和多層，也可考慮低層和高層，也可考慮綜合業態；　　首層建筑面積：用地面積*建筑密度=54200*30%=16260平米　　綠地面積：用地面積*綠化率=54200*30%=16260平米　　建筑層數：按2.95米/層高計算，層數=（建筑高度-室內外高差-女兒墻）/層高=（60-0.45-0.6）/2.95=20層　　建筑面積最大的理論值：16260*20=325200平米；前提日照、退界、間距均滿足，且全部是住宅）；　　54200平米的用地，雖說有點小，但是還可以做出很多產品類型的：點式，板式，是否有商業和公建（或配套公建）。。。　　還有，如果有部分是酒店式公寓，該酒店式公寓可以不必考慮日照，這樣就可以更有靈活變通的余地，如果是真實的項目，要做多業態分析，真實可行的經濟指標是關鍵。一般開發商都謀求利益最大化，何種組合利潤最大，何種最符合當前市場和政府的要求，等等，需要一個綜合的協調和梳理，得出目前一個最佳答案。總圖好了后，還有立面和房型的設計，如何停車等，不過往往這些都是一起進行的。　　此外，還要看項目的定位，以及總圖的形狀，場地的現狀，周邊的環境等，要從多方面綜合考慮。　　附注：住宅按層數劃分如下：（住宅設計規范 GB 50096-1999（2003年版））　　一、低層住宅為一層至三層；　　二、多層住宅為四層至六層；　　三、中高層住宅為七層至九層；　　四、高層住宅為十層及以上