加快發(fā)展廣州租賃，政府的租購?fù)瑱?quán)正實(shí)執(zhí)行了嗎

來源：整理時(shí)間：2023-05-09 15:36:24 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，政府的租購?fù)瑱?quán)正實(shí)執(zhí)行了嗎

還沒有，有望2018年下半年實(shí)現(xiàn)吧！

有錢還是買一套比較好，很多業(yè)內(nèi)人士分析的都是租不能完完全全代替夠。為加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，近日，廣州公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》。“租賃16條”亮點(diǎn)頗多，其中，租房者子女可就近讀書，進(jìn)一步落實(shí)租購?fù)瑱?quán)最受市場(chǎng)關(guān)注。昨日國(guó)家又發(fā)布在南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等城市開展住房租賃試點(diǎn)工作的文件，進(jìn)一步助力試點(diǎn)推動(dòng)工作。此次出臺(tái)的工作方案，除了“租售同權(quán)”，也提出扶持住房租賃企業(yè)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租，提升住房租賃規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。從政策制定的初衷來看，租售同權(quán)一方面在推動(dòng)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，也從另一方面給與受學(xué)區(qū)房困擾的中高端家庭更多的租住選擇，甚至直接推動(dòng)這部分人群從購房者陣營(yíng)轉(zhuǎn)向租房者陣營(yíng)，提升租房人群的整體品質(zhì)。因此，是一舉多得的好辦法。那么目前市場(chǎng)對(duì)這些舉措的初步反應(yīng)如何？觀望中的你，是選擇買房還是租房？

政府的租購?fù)瑱?quán)正實(shí)執(zhí)行了嗎

2，廣州哪三類人租房住也能就近入學(xué)

符合一定條件的廣州戶籍或人才綠卡持有人及來穗人員子女，租房居住也可以到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀；租房的職工提取住房公積金的最高限額也從上年度本市職工月平均工資兩倍的30%提至40%。昨天，記者從廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，近日廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱“方案”），出臺(tái)16條措施全力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。據(jù)了解，該方案原則上于8月底前公布實(shí)施。承租人子女也可就近入學(xué)方案明確，到2020年，廣州市要形成互相補(bǔ)充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系；多層面支持住房租賃消費(fèi)需求；建設(shè)透明、誠(chéng)信、有序、活躍的住房租賃市場(chǎng)。在具體措施方面，方案明確，將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。據(jù)介紹，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。屆時(shí)，具體方案將由市教育局牽頭制定。

決口醬頻主辦者億呀

由于該區(qū)域入學(xué)孩子太多，對(duì)沒有房產(chǎn)的外地人員，即使有綠卡，也不考慮。 2...我就知道九年義務(wù)教育是就近上學(xué)。 ...是...只有在附近有房產(chǎn)才能在附近...

廣州哪三類人租房住也能就近入學(xué)

3，廣州為何1日連發(fā)3文規(guī)范房屋租賃

10月31日消息，10月30日，廣州一連出臺(tái)3份有關(guān)房屋租賃的文件，從多角度規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。其中，《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）開啟租賃合同“線上”備案模式，《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米，《廣州市住房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）示范文本讓租房簽約有范本可依。房屋租賃網(wǎng)上備案正式開啟廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，印發(fā)《規(guī)則》，標(biāo)志著廣州市全面開啟房屋租賃合同“線上”備案模式。當(dāng)事人可以通過房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)（http：//113.108.174.206/gzlease/）辦理業(yè)務(wù)，突破了時(shí)空上的限制;街鎮(zhèn)、區(qū)租賃所通過平臺(tái)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案資料審核，實(shí)現(xiàn)了受理、核對(duì)、發(fā)證、巡查等全過程操作網(wǎng)絡(luò)化，管理效率大大提高。《規(guī)則》明確了備案責(zé)任人：自行簽約的，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；租住租賃企業(yè)房屋的，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù);經(jīng)中介居間促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案。《規(guī)則》實(shí)施后，承租人可以不用擔(dān)心出租人、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不配合辦理租賃合同備案手續(xù)；而作為備案責(zé)任的主體，出租人、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)也可足不出戶，通過網(wǎng)絡(luò)完成房屋租賃備案手續(xù)，方便快捷。了解到，根據(jù)2010年修訂的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，自然人逾期不補(bǔ)辦登記手續(xù)的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。嚴(yán)禁“房中房”“膠囊公寓”10月30日，廣州市住建委、市公安局、市來穗人員服務(wù)管理局聯(lián)合頒布了《通知》，首次明確了廣州住房租賃標(biāo)準(zhǔn)。《通知》明確了住房租賃的人均居住面積，嚴(yán)禁群租房。結(jié)合廣州近幾年房屋租賃管理工作的實(shí)際情況，首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米。考慮到現(xiàn)實(shí)生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。《通知》還明確個(gè)人改造住房租賃的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁“房中房”。《標(biāo)準(zhǔn)》第三條明確了單套租賃住房的改造標(biāo)準(zhǔn)，其中單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間的規(guī)定，以規(guī)范性文件的形式明確禁止“房中房”。《通知》明確了宿舍型住房租賃的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁“膠囊公寓”。《標(biāo)準(zhǔn)》明確了單位宿舍、住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)，人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。合理引導(dǎo)、鼓勵(lì)宿舍型租賃住房的發(fā)展，禁止經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓”。首推住房租賃合同網(wǎng)簽范本同一天，廣州市住建委和市工商行政管理局還聯(lián)合印發(fā)了《合同》示范文本，自2017年11月1日起，將在全市范圍內(nèi)推行使用。兩部門首次聯(lián)合為公眾提供住房租賃的合同范本，不僅是廣州首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本，也是日前正式上線的廣州市智慧陽光租房平臺(tái)（廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)）網(wǎng)簽?zāi)０妗Ｐ驴靾?bào)記者了解到，自行草擬的房屋租賃合同，往往偏向單方利益，忽略另一方合法權(quán)益，為租賃糾紛埋下隱患。此次市住建委和市工商局共同制定《合同》示范文本，除優(yōu)化政府服務(wù)手段外，更重要的是希望通過提供模版參考使用，引導(dǎo)當(dāng)事人公正簽約履約、合理維護(hù)自身權(quán)益。合同文本由14條通用條款、2個(gè)附表組成，對(duì)房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護(hù)及維修以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面都作了明確的約定。參考使用及下載網(wǎng)址：“廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)”（http：//www.gzcc.gov.cn）或“廣州紅盾信息網(wǎng)”（http：//www.gzaic.gov.cn）。新規(guī)出臺(tái)后房屋備案有啥不同?以往的備案模式和取件模式是：當(dāng)事人雙方攜帶紙質(zhì)資料（產(chǎn)權(quán)證、身份證、租賃合同）到街道辦事處窗口辦理，取得加蓋公章的《網(wǎng)備證明》。申請(qǐng)和取件一般在3日內(nèi)完成，當(dāng)事人至少需要往返兩次。新的備案模式是：出租人（住房租賃企業(yè)或中介）在網(wǎng)絡(luò)端輸入或上傳資料（產(chǎn)權(quán)證號(hào)、身份證號(hào)、租賃合同），網(wǎng)上生成《網(wǎng)備證明》。房屋租賃合同網(wǎng)上備案與街道辦事處受理窗口備案，具備同樣的法律效力。如無特殊需要，網(wǎng)上備案一般無需前往街道的受理窗口辦理。

廣州為何1日連發(fā)3文規(guī)范房屋租賃