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1，向存量房征稅是什么意思
2，房地產公司怎樣申請注冊存量房網簽業務
3，明年廣州二手房交易稅將增

1，向存量房征稅是什么意思

向存量房征稅意思是向已被購買或自建并取得所有權證書的房屋（一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產）征收房產稅。　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅　　相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產采取普遍征收原則，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期，并對逾期未售的房地產征稅，從而有力地防止開發商捂盤惜售；或對購房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。”

你好！存量房征稅應是要繳納房產稅。現在上海和重慶試點房產稅，深證和廣州有可能會試點房產稅的如有疑問，請追問。

向存量房征稅是什么意思

2，房地產公司怎樣申請注冊存量房網簽業務

1.根據《廣州市存量房網上交易規則》，實行存量房網上交易后廣州市行政區域內已經取得房地產權證的存量房交易（包括房地產中介機構促成及市民自行成交的）都要通過存量房網上交易系統辦理。 2.廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市工商行政管理局聯合推出的《房地產中介服務合同》（示范文本）及《存量房買賣合同》（示范文本）已對外公示，市民可通過登錄市工商局網站（http://www.gzaic.gov.cn）、市國土房管局網站（http：//www.laho.gov.cn）查看上述合同示范文本，據此充分協商達成一致意見后，謹慎簽署合同。 3.同一套存量房在同一時期僅能簽訂一份《存量房買賣合同》。一旦簽訂買賣合同，系統將鎖定房源，防止一房多賣。 4.買賣雙方和中介機構應該仔細查看買賣合同說明，充分溝通合同條款的內容，詳細約定合同的條款。 5.為保障交易及資金安全，買賣雙方可以在簽訂買賣合同時選擇資金托管的方式辦理交易資金交割，并按合同約定到銀行辦理資金托管手續，規避交易資金交割可能產生的風險。 6.依法納稅是公民應盡的義務，交易當事人應據實上報成交價格。存量房網上交易系統實現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處，并將記入個人的誠信檔案。 7.存量房交易當事人應當妥善保管所簽訂的合同及合同變更或者解除的書面協議等書面資料。 8．房地產買賣雙方應該如實填報買賣合同，真實反映成交價格。只有以真實的成交價格進行納稅申報開具**，購房人今后再轉讓房產時，才能享受真實的購房成本稅收扣除。而賣房人才能避免不能收足售房款的風險。 9．如果房地產買賣雙方在轉讓房產過程中通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式不繳少繳稅款的，稅務機關有權根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定進行核定房產的交易價格，追繳差額稅款加收滯納金，并視情況處以最高五倍的罰款。對房地產中介機構教唆、協助他人偷漏稅的，稅務機關有權根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。同時提請房地產中介行業管理部門對中介機構及其執業人員的違法違規情況進行處理，并在新聞媒體上公布。

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3，明年廣州二手房交易稅將增

明年廣州二手房交易稅將增?據報道：在羊城晚報10月12日獨家報道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應用二手房交易評估計稅技術后，立即引起人們關于廣州明年起二手房交易實際稅負將會加大的猜測。具體情況如何，仍待廣州這項技術應用后才知。不過，從全國已開展二手房交易評稅的城市應用效果看，直接效益和間接效益都非常顯著。這些城市其中就包括杭州，而廣州已決定使用的評稅軟件系統正是“杭州版”。上下達成共識加速堵漏洞下面這些存量房交易數據，頗讓財稅部門感到不安：在廣東某市，2010年，該市存量房(俗稱“二手房”)成交24萬余套，納稅人申報的平均成交價格為5300元/平方米，實際計稅價格也按申報價格確定。但據該市評估中心的數據顯示，實際成交均價達到了16700元/平方米，是平均計稅價格的3.15倍。 2010年7月，媒體在報道廣州拆除二沙島違建別墅時發現，這些別墅多數在2006-2008年樓價高峰時交易，當時其市場價格達到8萬/平方米-10萬元/平方米，但這些別墅在房管交易部門登記用來計稅的價格竟低至1.75萬元/平方米-2.66萬元/平方米，市場交易價格是計稅價格的4倍多。堵住存量房交易環節中的稅收漏洞，已讓財稅部門感到迫在眉睫。目前，財政部、國家稅務總局與地方財稅部門已達成共識：把房地產評估計稅技術，應用到存量房交易環節中，作為存量房交易評估計稅的技術基礎，以此來堵漏。去年底，財政部、國家稅務總局下發通知，給各地制定了應用這項技術的時間表：今年7月1日前，各地完成推廣應用試點;7月1日后逐步推開;2012年7月1日起全國全面推廣。約兩成交易合同被系統攔截財政部、稅務總局在總結各地試點情況的基礎上，目前已向全國推薦了兩個版本的應用軟件，即業內所說的“杭州版”和“丹東版”。來自丹東市市政府的數據顯示，自該市應用評估計稅技術核定存量房計稅價格以來，該市存量房交易稅收大幅增長，僅2008年1-7月，該市存量房交易契稅收入同比增加2000多萬元，其中因應用計稅評估系統對存量房計稅價格調增契稅800多萬元。杭州2008年4月1日正式啟用這套系統，第一個月有三成左右的交易未通過最低計稅價格審核;到2009年12月底，該系統一共把11841份二手房交易合同攔截下來，占全部納稅對象的約20%，補征稅款8704.44萬元。在廣東，中山、清遠、順德三個城市此前也已先行一步成為試點。在中山，今年1-6月，通過評估，該市存量房交易計稅價格評增12.31億元，評增稅款3325萬元。在順德，2010年1月-2011年6月，存量房計稅價格評增共16.3億元，增幅為20.2%，評增入庫稅款1.06億元。這些先行試點城市的情況都表明，評估計稅系統上線后，通過價格比對，一部分申報價格低于系統核定計稅價格的交易，被攔截下來。因此，對這些二手房交易者來說，實際承擔的交易稅負肯定比之前沒有這個系統時要增大。

明年廣州二手房交易稅將增