東莞土地買賣，東莞土地出售的話去哪個網站發可以快點成交

來源：整理時間：2022-11-15 16:37:43 編輯：東莞生活手機版

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2，東莞土拍2022第四輪幾時公布

東莞土地拍賣第四批集中供地已經掛牌，本月開拍，大家關注相關信息。距離第三批集中供地的結束剛過去不久，大家對第四批集中供地何時上線就充滿了好奇。第四批供地的選擇變得更多，但最終供應地塊有8宗。

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3，怎么才能找到買家呢本人是在廣東省東莞市

先在出售的地皮打出廣告，會有買家上門洽談的。

沒看懂什么意思？

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4，東莞市土地使用權轉讓稅費怎么算

根據我國的土地管理辦法的規定，雙方在合法范圍內進行土地使用權轉讓交易的，應擔簽署相關協議以及繳納相應的土地使用權轉讓稅費。那么，東莞市土地使用權轉讓稅費應該怎么算呢?按照相關規定，東莞市土地使用權轉讓稅費的計算包括出讓方和受讓方雙方的營業稅、土地增值稅等相關稅費。一、出讓方 1.營業稅根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。 2.城市維護建設稅和教育費附加以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。 3.土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。法定的扣除額 (一)取得土地使用權所支付的金額 “取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金 ;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。 (二)與轉讓土地使用權相關的稅金指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：級數土地增值額稅率(%)稅率% 增值額未超過扣除項目金額50%的部分30 增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40 增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50 增值額超過扣除項目金額200%的部分60 注：若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。 4.企業所得稅按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業所得稅。 5.印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方 1.城鎮土地使用稅根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。 2.印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。 3. 契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率征收契稅綜上所述，在進行東莞市土地使用權轉讓稅費的計算的過程中，雙方應當詳細核對計算結果，保證計算的準確性。同時雙方在計算能力不足時也可以尋求專業人士的幫助，加快東莞市土地使用權轉讓稅費的計算進程。當然雙方交易的過程中應當保證雙方信息的真實性。

5，東莞二手房交易土地出讓金怎么算

從開發商手上購買商品房時，不用單獨繳納出讓金；出讓金已經計算在房屋價格內了。二手房同樣如此。

還有個主要的指標，就是看看剩余土地年限

各地的計算口徑不一樣，一般是地價的2%。再看看別人怎么說的。

6，國有土地和集體土地使用證和房產證問題

但可以找關系報規劃可以辦理成國有出讓土地，比較麻煩，是規劃局定，先去省里把土地變成劃拔地，再到市里轉成出讓地。至于用途正規來講

可以辦理成國有出讓土地，比較麻煩，先去省里把土地變成劃拔地，再到市里轉成出讓地。至于用途正規來講，是規劃局定，但可以找關系報規劃，就是說想干什么就干點什么。

7，東莞農村土地買賣

你想買地，但主要看用途，要想在農村種地，就租農戶手中地就可以了。簽合同。農村耕地你要租種了，就合法有效了，不用辦土地使用權，因為分配時就包括了。要想農村買塊地，開采做商業用地，那就麻煩了。還有，你不是本地人，要買地最好經過正規拍買。要不，真不保險。土地歸國家所有，個人只有使用權。你買什么地就做什么事兒。訂好合同，就最好辦。

只能租不能賣

你好！在中國大陸，土地是不能買賣的！樓主私自購買土地或者購買土地使用權的任何做法都是違法的。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

8，土地出讓金收取標準是什么如何計算土地出讓金

土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。相關閱讀：東莞土地出讓金標準東莞土地出讓金標準調整廣州土地出讓金標準調整算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續土地出讓金標準是怎樣的？該如何確定？

9，東莞的土地證過戶費用

1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到東莞市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。二、二手房辦理交易需要繳交的資料（1）東莞市房地產證買賣登記申請表（2）東莞市房地產買賣合同（3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）（4）房地產證（如兩人以上共有，提交共有證）（5）測繪分戶圖（按申請戶數）（6）買賣雙方身份證明（7）解困房買賣合同（屬解困房）（8）地價評估答復書（未辦土地有償出讓手續的房地產）出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：（1）營業執照復印件（2）法定代表人授權委托書（3）法定代表人和代理人身份證明（4）有關部門同意出售或購買的證明屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料：（1）東莞市房地產他項權利登記申請表（2）抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書（3）抵押合同和主合同（4）主管部門或董事會同意抵押的證明（5）金融機構法人資格證明（6）金融機構法定代表人授權委托書（7）金融機構法定代表人和代理人身份證明三、流程圖：收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果申請人備齊資料到收件窗口申請登記收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。四、辦理期限：從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日。（涉及其他登記業務合并受理的，相應增加該業務辦理時間）五、收費標準：費用名稱收費標準備注交易服務費買方：3元/平方米賣方：3元/平方米穗價[2002]97號文穗價[1999]217號，[2000]123號粵價[1999]532號，[2000]163號計價格[2000]595號房屋所有權登記費買方80元/宗，每增加一人加收10元權利許可證照印花買方：5元/本房屋測量費住宅用房：1.36元/m2商業樓用房：2.04元/ m2多功能綜合樓用房：2.72元/ m2國測財字[2002]3號房地產平面附圖轉繪按房屋面積測繪收費標準的30%另外，需到東莞財政局繳契稅，到稅局繳印花稅、土地增值稅、個人所得稅費用名稱收費標準備注印花稅買方：房屋產價的0.05%賣方：房屋產價的0.05% 每宗房屋交易契稅買方：個人購買普通住宅按產價1.5%計收，其余按3%計收每宗房屋交易土地增值稅賣方：具體標準由調房總站核定房屋有增值部分個人所得稅賣方：具體標準由調房總站核定房改房上市，未住滿5年六、領證須知：權利人（或合法代理人）持本人身份證件（原件）和已繳稅費收據（原件）及《房地產申請登記回執》（原件）到發件窗口領證。領證時請仔細核對領取的權屬證明文件。

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