東莞房產(chǎn)新聞，東莞市東魅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司電話(huà)是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-24 02:48:06 編輯：東莞本地生活手機(jī)版

1，東莞樓市新政調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域哪些區(qū)域取消了限購(gòu)

東莞市的樓市推出了最新的政策，調(diào)整了部分的住房，限購(gòu)區(qū)域，其中東城街道萬(wàn)江街道松山湖的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是限購(gòu)區(qū)域的范圍以?xún)?nèi)，其他區(qū)域全部關(guān)閉了住房限購(gòu)的政策。環(huán)城西路環(huán)城南路以及莞太路都取消了住房限購(gòu)的政策，在這些區(qū)域范圍之內(nèi)，一個(gè)家庭原則上只可以購(gòu)買(mǎi)一套房子，再生育二胎和三胎的家庭，可以根據(jù)實(shí)際情況在這些區(qū)域以20%左右的首付比例購(gòu)買(mǎi)第2套房子。沒(méi)有取消住房限購(gòu)政策的范圍，原則上只能購(gòu)買(mǎi)一套房子，并且房子的首付比例不能低于房子價(jià)值的30%。環(huán)松山湖區(qū)以及環(huán)城區(qū)等多個(gè)地區(qū)，取消了住房限購(gòu)的政策。從地理位置的分布上來(lái)看，取消住房限購(gòu)的范圍，大多都為市中心的一環(huán)和二環(huán)之內(nèi)，這些地區(qū)地理位置比較好，房?jī)r(jià)比較高，是東莞市的樓市恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，因此一定要嚴(yán)格的控制房子的銷(xiāo)售量和房子銷(xiāo)售的走向。這些地區(qū)在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，可以利用公積金貸款的方式來(lái)付房子的首付，最高的貸款金額可以高達(dá)90萬(wàn)元，如果是夫妻雙方以家庭的方式來(lái)貸款，最高的貸款金額可以高達(dá)160萬(wàn)元。會(huì)展北路，曙光北路以及朝陽(yáng)路等區(qū)域也都相繼取消了住房限購(gòu)。這些區(qū)域相較于前一個(gè)區(qū)域，地理位置會(huì)比較偏遠(yuǎn)一些，但對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展已是重中之重，取消了住房限購(gòu)以后，東莞市的樓市數(shù)據(jù)顯示在這些區(qū)域的住房銷(xiāo)售量提升了大約20%左右。東莞這次調(diào)整樓市的新政策是為了更好的讓二手房子銷(xiāo)售出去，來(lái)讓更多的人把新房子去庫(kù)存，保證東莞樓市的行情比較穩(wěn)定，確保房子的價(jià)格不會(huì)降低。

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2，東莞市東魅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司電話(huà)是多少

東莞市東魅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系方式：公司電話(huà)0769-81900569，公司郵箱1807190944@***.com，該公司在愛(ài)企查共有5條聯(lián)系方式，其中有電話(huà)號(hào)碼2條。公司介紹：東莞市東魅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是2007-03-30在廣東省東莞市成立的責(zé)任有限公司，注冊(cè)地址位于廣東省東莞市鳳崗鎮(zhèn)鳳崗科技路16號(hào)玉泉商住區(qū)3棟2單元115房。東莞市東魅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人藍(lán)曉軍，注冊(cè)資本1,000萬(wàn)(元)，目前處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。通過(guò)愛(ài)企查查看東莞市東魅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更多經(jīng)營(yíng)信息和資訊。

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3，東莞出臺(tái)7條新政為樓市松綁當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是什么情況

東莞出臺(tái)7條新政為樓市“松綁”，不僅通過(guò)限房?jī)r(jià)等政策對(duì)當(dāng)?shù)氐男率忻窈颓嗄耆瞬胚M(jìn)行住房保障，同時(shí)還將免征增值稅的年限從5年改為兩年加快房產(chǎn)流轉(zhuǎn)。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)目前的環(huán)境是比較寬松的，相信促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍是東莞出臺(tái)松綁新政的原因。東莞也跟著出了7條新政為樓市松綁，不少人都覺(jué)得這種政策是很有必要的，畢竟目前還有很多人都住不上房，更有的人因?yàn)樽约簺](méi)有各種條件而煩惱。隨著對(duì)樓市政策的松綁，東莞當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)得到部分釋放，同時(shí)也會(huì)讓許多購(gòu)房剛需的人能夠買(mǎi)上房子，這也算是松綁政策帶來(lái)的好處。東莞出臺(tái)7條新政為樓市“松綁”為了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活力，東莞出臺(tái)了7條新政為樓市松綁，不僅通過(guò)限房?jī)r(jià)和限流轉(zhuǎn)等政策，對(duì)當(dāng)?shù)氐氖忻窈颓嗄耆瞬胚M(jìn)行住房保障，同時(shí)還將免征增值稅的年限從5年改為兩年加快流轉(zhuǎn)，更為重要的是允許符合國(guó)家政策生育二胎的家庭可以多買(mǎi)一套商品房，這些松綁政策都是實(shí)打?qū)嵉睦糜谙胍?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的市民。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定且寬松其實(shí)東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是不錯(cuò)的，而且當(dāng)?shù)匾彩且灾圃鞓I(yè)聞名的城市，當(dāng)?shù)氐闹饕杖氩⒉煌耆蕾?lài)于房地產(chǎn)的收入，現(xiàn)在給房地產(chǎn)松綁，只不過(guò)是想增加收入而已。就此而言，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境是比較寬松的，目前也比較適合市民購(gòu)買(mǎi)房子，而且加快流通房產(chǎn)政策的出臺(tái)能夠讓許多人都心動(dòng)。所以說(shuō)，東莞出臺(tái)的7條新政還是有著一定作用的，最起碼可以讓剛需的消費(fèi)者能夠及時(shí)消費(fèi)，同時(shí)也能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

東莞出臺(tái)7條新政為樓市松綁當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是什么情況

4，東莞樓市新政調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域出臺(tái)此政策的原因是什么

今天是7月7日，而根據(jù)最新報(bào)道顯示，東莞最近做出了一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)的最新調(diào)整，東莞將要調(diào)整房地產(chǎn)住房的限購(gòu)區(qū)域，那么東莞為何要去調(diào)整這個(gè)限購(gòu)區(qū)域呢？出臺(tái)這個(gè)政策的原因是什么呢？第一、出臺(tái)這個(gè)政策是為了更好的實(shí)施東莞市房住不炒的原則根據(jù)新聞報(bào)道顯示，這次東莞市主要限購(gòu)的住房區(qū)域?yàn)檩赋墙值馈|城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。這幾個(gè)地區(qū)都是東莞市的市區(qū)中心的位置，而這些位置的房?jī)r(jià)都比較高，很容易就形成炒房的可能性，而還有一些地區(qū)，比如說(shuō)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，這都是以后可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模發(fā)展的地區(qū)，有些人就會(huì)在這里囤積房屋，然后等到房?jī)r(jià)高了再賣(mài)出去，這樣其實(shí)非常不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也不利于居民的買(mǎi)房。所以說(shuō)為了更好的實(shí)施房住不炒的原則，東莞市這次才出臺(tái)了這種限定區(qū)域限購(gòu)的政策，而之所以不是全城限購(gòu)，是因?yàn)橛械牡胤浇?jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，這樣也可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，可以說(shuō)是點(diǎn)面結(jié)合了。第二、東莞市出臺(tái)了這個(gè)政策以后，還出臺(tái)了配套政策，正是為了讓自己的其他政策更好的實(shí)行，才調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域這次東莞市首先提出的是居民購(gòu)房的限制，一個(gè)居民戶(hù)只能購(gòu)買(mǎi)兩套房，而非本市居民的購(gòu)買(mǎi)的限制則會(huì)更加多。而且，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑬|莞市要求至少需要持有產(chǎn)權(quán)證兩年以后，還要滿(mǎn)足其他的情況，才可以獲得轉(zhuǎn)讓住房的權(quán)力，可以說(shuō)這些政策都是和調(diào)整限購(gòu)區(qū)域相輔相成的，可以更好的防止炒房這種惡劣的風(fēng)氣的盛行。希望東莞市的這個(gè)措施能夠起到效果！

5，地產(chǎn)圈炸鍋東莞突然全面取消二手房參考價(jià)平臺(tái)是如何回應(yīng)的百度

地產(chǎn)圈炸鍋！東莞突然全面取消二手房參考價(jià)是真的主要就是因?yàn)椴糠值姆吭词前凑浙y行的股價(jià)來(lái)售賣(mài)的，其次就是銀行對(duì)于房產(chǎn)的估價(jià)價(jià)格比房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值高出了30%左右，再者就是后續(xù)的時(shí)候?qū)?yīng)的二手房參考價(jià)又恢復(fù)了，另外就是貝殼房源的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較能夠準(zhǔn)確反映市場(chǎng)的一個(gè)價(jià)格，還有就是平臺(tái)希望通過(guò)合理的手段來(lái)幫助人民群眾更好的滿(mǎn)足購(gòu)房參考的一個(gè)需求。需要從以下四方面來(lái)闡述分析地產(chǎn)圈炸鍋！東莞突然全面取消二手房參考價(jià)以及平臺(tái)是如何回應(yīng)的。一、因?yàn)椴糠值姆吭词前凑浙y行的股價(jià)來(lái)售賣(mài)的首先就是因?yàn)椴糠值姆吭词前凑浙y行的股價(jià)來(lái)售賣(mài)的，對(duì)于部分的房源而言都是按照銀行的一個(gè)估價(jià)來(lái)更換對(duì)應(yīng)的參考價(jià)格，主要就是為了滿(mǎn)足不同群體的需求。二、銀行對(duì)于房產(chǎn)的估價(jià)價(jià)格比房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值高出了30%左右其次就是銀行對(duì)于房產(chǎn)的估價(jià)價(jià)格比房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值高出了30%左右，對(duì)于銀行而言對(duì)于房產(chǎn)的估價(jià)價(jià)格比起房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格還是高出了一些，主要就是銀行考慮到部分的房主是急于出手對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)。三、后續(xù)的時(shí)候?qū)?yīng)的二手房參考價(jià)又恢復(fù)了再者就是后續(xù)的時(shí)候?qū)?yīng)的二手房參考價(jià)又恢復(fù)了，在后續(xù)的過(guò)程中對(duì)應(yīng)的二手房參考價(jià)又恢復(fù)了主要就是平臺(tái)考慮到如果使用銀行的估價(jià)不利于讓消費(fèi)者正確認(rèn)識(shí)到一個(gè)市場(chǎng)的行情。四、貝殼房源的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較能夠準(zhǔn)確反映市場(chǎng)的一個(gè)價(jià)格另外就是貝殼房源的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較能夠準(zhǔn)確反映市場(chǎng)的一個(gè)價(jià)格，對(duì)于貝殼房源而言他們的價(jià)格都是相對(duì)合理的，并且也是能夠充分的反映市場(chǎng)的一個(gè)需求程度。五、平臺(tái)希望通過(guò)合理的手段來(lái)幫助人民群眾更好的滿(mǎn)足購(gòu)房參考的一個(gè)需求還有就是平臺(tái)希望通過(guò)合理的手段來(lái)幫助人民群眾更好的滿(mǎn)足購(gòu)房參考的一個(gè)需求，這樣子對(duì)于平臺(tái)的長(zhǎng)期發(fā)展而言還是非常有利的。購(gòu)房者購(gòu)房的注意事項(xiàng)：應(yīng)該加強(qiáng)多渠道的房源的核實(shí)。

6，莞六條發(fā)威連漲10個(gè)月的東莞樓市量?jī)r(jià)齊跌

東莞房子賣(mài)不動(dòng)了？東莞不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在3月8日至14日這一周內(nèi)，東莞市新建商品住宅網(wǎng)簽290套，環(huán)比大幅減少45.1％。時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2月27日東莞升級(jí)樓市調(diào)控力度以來(lái)，一手住宅成交量已連續(xù)10天保持在兩位數(shù)水平。制表：劉文杰2月27日凌晨，東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“莞六條”）。3月15日，東莞市住建局官就“莞六條”進(jìn)行政策解答，包括如何認(rèn)定新政前的在途交易有效，如何理解“新入戶(hù)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房”等。政策調(diào)控一經(jīng)發(fā)布，效果旋即顯現(xiàn)，原本處于節(jié)后上升狀態(tài)的網(wǎng)簽量開(kāi)始調(diào)頭向下。3月前兩周，東莞一手住宅網(wǎng)簽數(shù)持續(xù)下降，二手房交易也逐步減少。數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心樂(lè)有家數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心樂(lè)有家“調(diào)控政策出臺(tái)后，東莞樓市整體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，成交量不斷減少。”安居客研究院分院長(zhǎng)張波告訴時(shí)代周報(bào)記者，更重要的是市場(chǎng)供應(yīng)量明顯減少，部分項(xiàng)目推遲入市，進(jìn)一步加大了成交量下降的力度。易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月交易數(shù)據(jù)的保守表現(xiàn)，不僅是受到調(diào)控政策影響，“此前信貸政策收緊，部分購(gòu)房者可能會(huì)提前進(jìn)行交易。”購(gòu)房群熱鬧不再東莞樓市明顯降溫的一個(gè)直接影響是，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者組成的微信群也熱鬧不再——在時(shí)代周報(bào)記者加入的一個(gè)購(gòu)房群，半天時(shí)間里，聊天消息還不到30條。偶爾有人在群里發(fā)問(wèn)：“現(xiàn)在東莞的房子到底適不適合入手啊？”以往熱情招攬生意的中介不再熱絡(luò)搭話(huà)，有群友在半小時(shí)后才回應(yīng)，“再看看吧，現(xiàn)在跌著，也可能是暫時(shí)的。”中介過(guò)去那些“早買(mǎi)早賺，只漲不跌”的話(huà)不靈了。安居客數(shù)據(jù)顯示，東莞一手住宅自1月單價(jià)漲至29612元后陷入停滯狀態(tài)，至今單價(jià)仍保持在29612元的水平。數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客東莞的二手房同樣遇冷。截至3月16日，東莞二手房掛牌均價(jià)已下跌至19667元/平方米。這是自2020年5月以來(lái)，東莞二手房掛牌均價(jià)首次出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，東莞二手房掛牌均價(jià)下跌的區(qū)域集中在鳳崗、厚街、大朗、石碣等。其中，大朗降幅最大，環(huán)比下降3.14％。這些區(qū)域也是此前房?jī)r(jià)漲幅較大的區(qū)域，均為臨深區(qū)域。2月25日，也就是“莞六條”出臺(tái)前兩天，石碣、大朗二手房分別以6.96％、6.48％漲幅領(lǐng)漲東莞。“莞六條多少影響購(gòu)房熱情，對(duì)外來(lái)買(mǎi)房客不太友好。”東莞房產(chǎn)中介李暉（化名）向時(shí)代周報(bào)記者透露，臨深各鎮(zhèn)的購(gòu)房客中，從深圳來(lái)的比較多。“莞六條”從調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理等六方面進(jìn)行調(diào)控。按照3月15日東莞市住建局發(fā)布的“莞六條”政策解讀，如居民家庭在東莞沒(méi)有住房，但在深圳有住房且未結(jié)清住房貸款，則在東莞買(mǎi)房首付比例不低于50%。深圳購(gòu)房需求將拉動(dòng)?xùn)|莞房?jī)r(jià)上漲東莞房?jī)r(jià)曾連續(xù)漲了10個(gè)月。2020年5月至今，當(dāng)?shù)氐亩址繏炫凭鶅r(jià)從1.6萬(wàn)元漲至1.89萬(wàn)元，漲幅達(dá)18%。這意味著，過(guò)去10個(gè)月里，東莞的二手房平均每平方米漲了近3000元。東莞中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月，東莞新房庫(kù)存為2.43萬(wàn)套，庫(kù)存去化周期為3.6個(gè)月，超過(guò)七成鎮(zhèn)街的去化周期低于4個(gè)月，庫(kù)存去化周期創(chuàng)新低。而CRIC中國(guó)地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)二、三線(xiàn)城市的去化周期基本持穩(wěn)在11——12個(gè)月。房子供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商也全力“殺入”東莞圈地，高溢價(jià)競(jìng)拍頻現(xiàn)。1月19日，東莞麻涌南洲村地塊吸引了近70家房企；1月22日，鳳崗地塊以單價(jià)24021元成交，溢價(jià)率近78%；3月16日，虎門(mén)一宗占地近10萬(wàn)平的商住地塊，被房企以總價(jià)32億元斬落，剔除配建和商業(yè)，折合可售樓面價(jià)28797元/㎡，一舉刷新東莞樓面價(jià)記錄。“如果市場(chǎng)供應(yīng)量長(zhǎng)期保持低位，成交量很難提升，但容易引發(fā)供需矛盾。”張波認(rèn)為。目前，東莞正著手解決土地供應(yīng)不足問(wèn)題。1月12日，東莞發(fā)布《關(guān)于印發(fā)東莞市土地儲(chǔ)備規(guī)劃及計(jì)劃的通知》，當(dāng)中提到，2021年?yáng)|莞預(yù)計(jì)供應(yīng)商住地329.6萬(wàn)平方米，相比2020年?yáng)|莞土拍出讓的219萬(wàn)平商住地，多了110.6萬(wàn)平方米。“莞六條”之后，東莞樓市會(huì)持續(xù)遇冷嗎？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞樓市降溫的持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。“因?yàn)樯钲谫?gòu)房政策比較緊，深圳購(gòu)房需求還是會(huì)外溢到東莞，拉動(dòng)?xùn)|莞房?jī)r(jià)上漲。”“保障市場(chǎng)供應(yīng)量，并對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效監(jiān)管，才能有利于市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。因此東莞后續(xù)市場(chǎng)變化取決于市場(chǎng)供求以及政策執(zhí)行力度。”張波表示。