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本文目錄一覽

1，房地產稅是什么意思
2，房地產稅試點是什么
3，房產稅是多少
4，房地產稅在中國是什么情況是怎么收取的
5，房地產常見有哪些稅收分別占多少比例
6，房地產稅征收內容有哪些
7，房地產稅到底是個什么稅
8，房地產企業交哪些稅

1，房地產稅是什么意思

房地產稅：一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。

房地產稅是什么意思

2，房地產稅試點是什么

是從個別城市開始征收房地產稅，試點區域大概率仍是從熱點城市開始，以此盤活存量、增加供給，確保基礎住房需求得到滿足。上海市房地產稅試點范圍為本市行政區域，從2011年1月28日開始實施，征收對象是上海本市居民家庭在試點范圍內新建二套及以上住房，它的新建住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收對象是非本市居民家庭在試點范圍內新建住房。房地產稅注意事項《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產稅的征收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

房地產稅試點是什么

3，房產稅是多少

一個是按房產原值計算的，年應交稅金=房產原值*（1-10至30%<各地區不同>）*1.2%一是按房屋租金計算，應交稅金=房屋租金*12%

房產稅是多少

4，房地產稅在中國是什么情況是怎么收取的

1、2011年房產稅在上海和重慶試行。2、上海——本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上；外地戶籍：新購；計稅價格：交易價格70%，以后按評估價；稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4% 3、重慶——個人擁有獨棟別墅、高檔住宅、在重慶市且同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是普通房，都得繳稅。稅率：平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統一都是0.5%。

按房價的3%左右收取的。

5，房地產常見有哪些稅收分別占多少比例

房地產涉稅很多，除了一般的營業稅、教育費附加、水利基金、所得稅等還有土地使用稅，等等。這要具體情況具體分析了，并且還要看你是前期開發，還是后期決算，每個時間段的涉稅也不一樣。分別占什么比例不知道是什么意思，每一期的繳稅數目都是不一樣的，不過房地產公司的會計一定要對稅務了解的非常透徹，這樣可以給公司合理避掉很多稅，如果會計自身能力不夠，也從外面的財務公司或者事務所請稅務顧問，總之房地產的稅務很復雜，很重要。

營業稅，城建稅及教育費附加（內資），堤圍防護費、土地增值稅，企業所得稅，房產稅，土地使用稅，印花稅，企業所得稅，個人所得稅，契稅等等。

6，房地產稅征收內容有哪些

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。　　由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。　　１、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；　　２、產權出典的，由承典人納稅；　　３、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；　　４、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；　　５、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；　　６、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅　　外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

7，房地產稅到底是個什么稅

房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收，在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發達國家的房地產稅收入占地方稅收的70％以上，而我國僅在8％左右。　　可見，與發達國家相比，我國房地產業稅費負擔過重，且房地產稅制設計不合理，主要表現在以下幾個方面：1流通環節稅費過多，2稅種繁雜，重復征稅，3征稅范圍過窄，4計稅依據不合理，5內外有別的兩套稅制，導致房地產市場上的不公平競爭。　　中國房地產業稅種一覽　　中國的房地產業直接以房地產為征稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。　　房產稅和城市房地產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。　　城鎮土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據。　　土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。　　耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規定稅額一次性征收。　　契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據

8，房地產企業交哪些稅

開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅：應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)2、印花稅：應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5?擴展資料依法強制、無償、固定地參與房地產收益分配而取得財政收入的一種形式。直接以房地產為計稅依據，或主要以房地產開發經營流轉行為為計稅依據的稅賦。房地產稅收在經濟社會發展過程中發揮重要作用。世界大部分國家與地區對房地產稅收都極為重視。房地產稅收不僅保證國家穩定地組織、積累財政收入，為城市建設積累資金，促進土地資源合理配置，調節土地級差收益，合理調節各方面的經濟利益。而且還可以加強國家宏觀調控，完善經濟運行機制，引導社會資金合理流動，調整產業結構，促進房地產經濟快速、穩定、健康地發展。參考資料來源：搜狗百科-房地產稅收

原發布者:春夏秋冬房地產企業的稅種及稅率.營業稅，計算公式為：應納營業稅稅額=營業額×適用稅率2.企業所得稅計算公式為：應納企業所得稅額=應納稅所得額×適用稅率應納稅所得額=每一納稅年度收入總額—準予扣除支出項目金額3.房地產開發企業在我省境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的，應繳納土地增值稅。計算公式為：應納土地增值稅稅額=增值額*適用稅率增值額=收入總額-扣除項目金額4.城市維護建設稅城市維護建設稅實行地區差別比例稅率，納稅人所在地為城市市區、縣城和建制鎮、其他地區的稅率分別為7％、5％、1％。三、稅額計算應納城市維護建設稅稅額＝繳納的三稅（增值稅、消費稅、營業稅）×適用稅率5.車船使用稅一、房地產企業按其擁有并且使用的車輛和船舶的種類、噸位和規定的稅額計算繳納車船使用稅或車船使用牌照稅。二、稅額計算客車應納稅額＝應納稅車輛×適用稅額貨車應納稅額＝載重凈噸位×60元6.房產稅一、房地產企業在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產應計算繳納房產稅或城市房地產稅。二、對自用的房屋，按房產原值一次減除30％后的余值作為計稅依據，稅率為1.2％；對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據，稅率為12％；7.房地產企業書立、領受屬于征稅范圍內所列憑證的，均應繳納印花稅。8.城鎮土地使用稅一、內資房地產開發企業在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內使用的土地，應繳納城鎮土地使用稅。其建造商品房的用地，應按規定繳納土地使用稅。二、

一取得土地環節開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)2、印花稅應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5?二　建設開發環節取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額2、印花稅常見的合同如下：印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05?三銷售環節取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。1、增值稅增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。3、土地增值稅(預繳)預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%4、印花稅印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?5、企業所得稅銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。待開發產品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。四土地增值稅清算環節項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數-預繳稅額增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)

營業稅房產稅企業所得稅土地稅

房地產公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。（2）應交營業稅=銷售收入*5% 2、城建稅：（1）是按營業稅計算繳納。（2）稅率：納稅人所在地在市區的，稅率為7％；（3）應交城建稅=營業稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％ 3、教育費附加（1）是按營業稅計算的稅率 3%。（2）應交教育費附加=營業稅*3% 4、個人所得稅（1）按員工工資薪金計算代扣代繳。（2）計算公式：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 5、企業所得稅：稅率為25％。 6、房產稅（1）從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 8、印花稅（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率 10、土地增值稅計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％