哪個國家房價沒有暴跌，波蘭首都華沙房價一直都不高為何會這樣

來源：整理時間：2022-12-16 04:33:40 編輯：今日頭條手機版

1，波蘭首都華沙房價一直都不高為何會這樣

華沙的房價不高的原因在于波蘭人民不炒房，華沙的房地產(chǎn)業(yè)沒有什么發(fā)展空間。比起買房，波蘭人更愿意租房，這和他們的歷史有很大的關(guān)系。不比中國人，中國人有幾套房那就是有幾套資產(chǎn)，而波蘭人更愿意把錢握在自己手中，因為他們害怕房子什么時候因為一些不可控因素就沒了。波蘭首都是個很美的城市，那里綠林環(huán)立，仿若一座城市森林。包括華沙這座城市在內(nèi)的波蘭是遭受過滅頂之災(zāi)的。18世紀(jì)末，俄羅斯、普魯士和奧地利三個國家瓜分了波蘭，自此亡國。但波蘭人民一直沒有忘記這份恥辱以及對國家的情感歸屬，在一戰(zhàn)結(jié)束后，波蘭復(fù)國。但是后來因為戰(zhàn)亂也不算太平，論慘烈比起那個時候的中國更是有過之而無不及。150萬的波蘭人民起義反抗，到最后勝利時僅存1000余人守著這殘破的、形同廢墟地獄的華沙城。盡管如此，波蘭人民還是重拾信心收拾舊山河。在沒有一百年難以恢復(fù)原貌的外人認知下，波蘭人民用了僅僅十幾年就重建了家園。所有的人齊心協(xié)力，只為重建當(dāng)初那個花繁樹茂的波蘭。就是因為這樣的歷史，波蘭人不太愿意把自己安頓在一個房子里，這種深深的不安，讓他們將一切都緊緊握在自己手中。而且波蘭政府還規(guī)定，外國人不可在波蘭買房，沒有誰可以去波蘭搞房地產(chǎn)，政策不允許，波蘭人民也不允許。

波蘭首都華沙房價一直都不高為何會這樣

2，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

有的。我們的鄰國日本在20世紀(jì)80至90年代之間，就經(jīng)歷了一次巨大的房地產(chǎn)崩盤。由于日本經(jīng)濟在20世紀(jì)80年代飛速增長，日本民眾隨后瘋狂的把自己的錢投入到房地產(chǎn)當(dāng)中。日本的銀行在此時的業(yè)務(wù)也主要是房貸。此時的東京一塊銀座五丁目鳩居堂前面的一塊空地，拍賣出了1.1億日元一平米的歷史高價，折合97萬美元一平米。在當(dāng)時日本東京平均每平米的房價在272萬日元，中心地區(qū)的房價更是達到了1450萬日元一平米，換算成現(xiàn)在的人民幣相當(dāng)于一平米要花15萬才能買到。到了1990年1月12日，日本股市突然遭受到了前所未有的重創(chuàng)，一度暴跌了近70%。同時國內(nèi)的金融制造業(yè)利潤大幅度下降，國際資本也紛紛逃離日本這個是非之地。日本的經(jīng)濟一下子就崩盤了。當(dāng)時的日本除了房價的泡沫之后，很多日本的大財團早已將自己的制造業(yè)、房地產(chǎn)、商社等捆綁在一起了，所以股票崩盤后，房子的價值一下子也跟著下跌了70%，而此時日本的房地產(chǎn)泡沫也被捅了個稀爛。所以1992年的日本政府出臺了地價稅政策，于是大量炒房囤房的人開始將自己手里的房產(chǎn)低價出售，房產(chǎn)市場供大于求，價格徹底崩盤。擴展資料：日本泡沫經(jīng)濟是日本在1980年代后期到90年代初期出現(xiàn)的一種日本經(jīng)濟現(xiàn)象。一般是指1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這次經(jīng)濟浪潮受到了大量投機活動的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經(jīng)濟出現(xiàn)大倒退，此后進入了平成大蕭條時期。參考資料來源-百度百科-日本經(jīng)濟泡沫

有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

3，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟危機●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優(yōu)越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產(chǎn)。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產(chǎn)的狂潮越來越?jīng)坝颗炫取?jù)統(tǒng)計，到1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司，當(dāng)時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平均每三位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣。當(dāng)時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。據(jù)說美國商界大名鼎鼎的“麥當(dāng)勞教父”雷·克洛克，當(dāng)年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟危機，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，最終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟大危機。日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀(jì)30年代以后的60年間，世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒有出現(xiàn)大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。從后果上看，20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”，把20世紀(jì)90年代視為日本“失去的十年”。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進行投機性活動。遺憾的是，當(dāng)時這些國家沒有很好地進行調(diào)控，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱最早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當(dāng)時的香港，人們盲目地投資房地產(chǎn)。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經(jīng)紀(jì)人甚至?xí)︻櫩驼f出這樣的話：“什么？你要考慮一兩天？當(dāng)然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鐘就沒了！”1996年，香港竟出現(xiàn)買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。可以說，發(fā)生在上個世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當(dāng)時和后來的世界經(jīng)濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經(jīng)濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。

有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄