從投資角度來講，不建議投資公寓。下面我來詳細分析一下，適合投資酒店式公寓的幾種人，優點在于不限購不限貸，投資門檻低，因此投資回報率會高一些，由于是投資屬性，所以最需要考慮的是公寓的投資回報比，投資這種房產就相當于你同意了未來一段時期的你將獲得比較固定的租金收益，但是如果租房市場價格上漲，你也不能更多的房租，當其他投資方式收益率也上漲的時候，你投資房子的投資收益率（不考慮房價漲跌）相對來說就顯得少了。

1、投資酒店式公寓有什么好處？

說到酒店式公寓的優點，一定是和住宅產品進行比較的，所以我們先來看住宅和酒店式公寓的區別。住宅的話，一般產權年限比較長，常是70年產權，使用民用水電，可以落戶，配套有學區，居住的屬性是很強的；公寓的話，一般產權較住宅短一些，常是40年。商用水電，價格較高，一般是不能落戶，也不劃分學區，但是優點在于不限購不限貸，投資門檻低，因此投資回報率會高一些。

所以總體而言，住宅的優點是比公寓要多而明顯的，所以同項目公寓的價格通常只有住宅的50%~70%，關鍵要看你適不適合購買，下面我來詳細分析一下，適合投資酒店式公寓的幾種人。第一種,也是目前最常見的一種，沒有房票了，在本地住宅市場被限購的情況下，手里又有資金閑置，通貨膨脹的情況下，手里放著大量的資金顯然是不太理性的，那么他們就可以較多的選擇外地的住宅產品或者本地的公寓產品。

由于是投資屬性，所以最需要考慮的是公寓的投資回報比，第二種，目前增長最迅速的公寓客源，年輕女性。手中資金不多，但是想要擁有一處只屬于自己的小房子，作為婚前財產的同時，也可以作為婚后額外收益的補充，第三種，買給家中老人居住的。家里有老人子在同一個城市，不愿意一起住，但又考慮到照看方便，于是購買了同地段的公寓產品，投入比較低，但是品質也不錯，作為過渡性需求很不錯，

2、帶十五年租約的酒店式公寓怎么樣？

從投資角度來講，不建議投資公寓。當然公寓也有優點不限購不限貸，比如說你現在名下房子很多了，那么很多人會去選擇公寓，因為不限購不限貸，其實即使被限貸了也可以買在別人親戚朋友的名下，但是這樣做是有風險的。那么投資公寓你就要了解公寓的缺點，一，公寓是40年產權商業用地二，公寓貸款首付50%三，公寓貸款年限最長10年四，有些公寓是商用的水和電，水電費貴五，有些公寓只有單氣，有暖氣沒有天然氣六，公寓不能遷戶口，小孩不能上學七，公寓升值空間相比住宅比較慢靠租金收益八，公寓的融資屬性很差九，重中之重，商鋪公寓寫字樓等40年產權的，未來在你出手的時候，要交很高的稅，所有稅大約30%左右，比如說你的公寓要賣70萬，那么你要交二十多萬的稅。

3、托管公寓值得投資嗎？

現在市場上有很多托管公寓，如果用房地產業內專業的術語，這種所謂投資者買了公寓，直接交給開發商或者物業公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打著X年反本的旗號，那么是否值得投資呢？這個我們得考慮幾個問題，第一，一般這種托管公寓，都是由開發商和酒店運營公司簽約，你要買這公寓就可以（其實是必須）要和酒店之間簽一個托管協議，否則不能購買，也就是說雖然從理論上你是這套房子的所有者，但是你在好幾年之內是不能對這套房子有處置權，要是想賣什么的，恐怕難度不小。

第二，投資這種房產就相當于你同意了未來一段時期的你將獲得比較固定的租金收益，但是如果租房市場價格上漲，你也不能更多的房租，當其他投資方式收益率也上漲的時候，你投資房子的投資收益率（不考慮房價漲跌）相對來說就顯得少了，第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投資收益主要是依賴酒店方管理和運營，如果如果酒店的管理出現問題，你的收益也存在風險。