新一線城市的南京下半年樓市，下跌幾乎不可能（除邊緣樓盤，老破小）。國家是想以時間換空間，只要房價穩住，百姓收人提高，再過三，五年買房，房價漲幅只要低于居民收入漲幅，但明后年房價上漲的動力教小；此外，通常學區房為一般周邊住宅的2.0倍，如果房齡大，為老破小，適當壓壓價；參考這個比例，如果有撿漏機會可以考慮出手。

1、在南京剛需買房，由于資金有限，選郊區新盤還是老城區老破小？

我前年買了主城區次新房，給一點點我的經驗參考一下。因為工作關系需經常坐地鐵跑六合，又想在主城區落戶，橋南的5號線幾乎不可能過江了，所以只能打開地圖沿3號線選房，首先心儀雞鳴寺站，鼓樓、新街口、玄武湖、東南大學、中小學區近在咫尺，配套堪稱全南京最好，可惜現場看房，又破又舊，房價超貴，超出預算，只能放棄。

新莊站門口的大立交橋實在接受不了，火車站太吵雜，所以重點逛了上元門、五塘、小市，從地鐵口四周行走10分鐘內，2010年以后的房子只有兩三個小區。綜合學校、商業、周圍景區配套等因素，很快確定了某小區，因為沒精力裝修，所以選了套婚裝房（一定要住過的，沒住過的新裝修千萬不能買！）符合條件的也就幾套，在中介看了兩次就定下來了，

2、今年下半年南京房價會跌嗎？

看中央政策是房住不炒，穩房價。從沒說過要使房價下跌，為什么中央會出這樣的政策？1，國際大環境來說，美國加印的1.6萬億美元，通過大肆購買中國商品進入中國，中美海運費用暴漲5倍。而美中海運價格還是原價，這些熱錢勢必進入樓市，股市等優質投資。炒高中國樓市，2，國內來說，生育率大幅下跌。造成這主要原因就是三座大山，教育，醫療，和房產，

百姓為了買房，耗盡了三代人的錢包。哪有閑錢消費，養孩子，3，南京每年約有10萬人口落戶，這些人總要有地方住，不買房，就是租房。所以，新一線城市的南京下半年樓市，下跌幾乎不可能（除邊緣樓盤，老破小），剛剛南京8盤開盤，全部售罄。但也不會有多大漲幅，國家是想以時間換空間，只要房價穩住，百姓收人提高，再過三，五年買房，房價漲幅只要低于居民收入漲幅。

3、現在入手南京的老、破小學區房合適嗎？

不是太合適吧，一是本身就高價入手的，由于這幾年放開二胎，學區房本身就已經溢價很多了，不過這是因為水漲船高的原因，因為全國房價都在漲。但明后年房價上漲的動力教小；此外，通常學區房為一般周邊住宅的2.0倍，如果房齡大，為老破小，適當壓壓價；參考這個比例，如果有撿漏機會可以考慮出手，第二，每年關于學區房問題所帶來的教育不公平飽受詬病，雖然短期沒有特別好的方式方法，但在北京、上海等城市在一直努力嘗試，特別是北京。

4、考慮在南京買房，是買市區老破小好，還是江北大戶型好？

你好，同樣作為一個新南京人，我來給幾點建議：如果純自住，或者投資，建議買江北大戶型，因為居住環境會影響一個人的日常生活，新房大戶型，無論從戶型，小區環境，停車等因素來說，都比老破小好很多，而且現在的小區周邊基本的配套都很齊全了，家用轎車普及率也是相當高，加上江北地鐵，所以出行還是很方便的，當然上下班可能有點擁擠。