重慶市房地產交易管理條例商品房預售，商品房預售管理辦法

來源：整理時間：2022-12-21 17:12:22 編輯：重慶生活手機版

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1，商品房預售管理辦法
2，商品房預售的相關法律以及涉及的法律
3，重慶市房屋預售許可證查詢
4，問重慶預售房許可證需要那些資料
5，房產登記程序是怎樣的哪些房地產不得買賣
6，商品房預售有哪些限制條件三
7，什么是商品房預售商品房預售有什么條件

1，商品房預售管理辦法

你分析的基本正確。首先，封頂才允許銷售，目的是讓開發商有自己的資金蓋房，這樣能減少銀行不良貸款，也能防止開發商零投入，完全用消費者的錢蓋房，這樣一旦發生損失，消費者要承擔全部奉獻。其次，由于國家不允許封頂前預售，因此即便消費者自愿購買也不可以。再次，封頂后核實入住要看開發商自己的進度，如果質量合格，驗收通過，一般很快可以入住，開發商也愿意早交房。

商品房預售管理辦法

2，商品房預售的相關法律以及涉及的法律

首先，商品房交易是受《城市房地產管理法》的調整，以及本地區的行政法規，商品房交易，如從開發商處購買，開發商首先要有商品房預售許可也就是我們俗稱的銷售資質，您在交付房款后可與開發商簽訂《商品房預售合同》以及要求開發商出具正規的收據，并可向房產管理部分辦理產權登記，只要你辦理的產權登記即使你沒有房照也不怕開發商一房二賣，根據《物權法》的相關規定，你辦理了登記不論開發商將該房屋賣給多少人，這個房屋也都是你的，但是產權登記是有期限的，其期限是自可以辦理房照之日起3個月內，過三個月自動失效。

商品房預售的相關法律以及涉及的法律

3，重慶市房屋預售許可證查詢

1、預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。3、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！

重慶市房屋預售許可證查詢

4，問重慶預售房許可證需要那些資料

商品房預售許可證申請資料1. 申請報告（公司正式文件，帶文號，帶標題）2. 工商營業執照（復印件）3. 房地產開發資質證書（復印件）4. 開發項目立項批文（復印件）或計劃（復印件）5. 建設用地規劃許可證（原件）6. 建審總平面圖（原件）7. 建設工程規劃許可證（原件）8. 建設工程施工許可證（原件）9. 土地批文及土地使用證（原件）10. 預售面積測量報告11. 預售方案﹝該方案應說明商品房的位置、結構、用途、層次、裝修標準、工程進度計劃、交付日期、預售面積、價格（每套房屋價格）、交付使用后的物業管理等內容﹞12. 委托銷售代理機構的營業執照（復印件）和房屋中介資質證（復印件）13. 標準層平面圖，樓房幢號、每幢房總套數及房號，商業房分割出售分戶編號。14. 公共維修基金的收繳方案及小區物業管理用房的面積及綠化方案等

是房地產開發商銷售時的必要證書要取得了預售證才能開盤售房這個要五證！五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。

5，房產登記程序是怎樣的哪些房地產不得買賣

買賣房屋如果不需要貸款的話，直接去當地房產主管部門辦理過戶手續就可以了，以下是重慶地區的完成標準，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首付款：1天3、交稅、領取新房產證：4個工作日4、物業交割、支付尾款：1天

一、房產登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：（1）鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據。（3）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；（4）領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。二、哪些房地產不得買賣根據法律法規和政策規定，下列房地產，不得買賣轉讓：（1）以出讓方式取得的土地使用權，沒有按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；沒有按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）依法收回土地使用權的：（4）共用房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）禾依法登記領取權屬證書的；（7）設定抵押權的房地產、未經抵押權人同意的；（8）商品房未辦理預售登記審批手續領取預售許可證，或未經驗收和驗收不合格的：（9）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

6，商品房預售有哪些限制條件三

所以雖然《商品房銷售管理辦法》第6條、《城市房地產開發經營管理條例》第23條、《城巾房地產管理法》第44條、《城市商品房預售管理辦法》第5、6條中規定商品房預售應該滿足一定的條件，但是沒有明確該條件是商品房預售合同的生效要件，所以也不能直接認定這些條件為合同生效要件。3、在商品房預售的四個條件中，實際上根據《城市房地產開發經營管理條例》第24條的規定，辦理第四個條件的前提是必須具備前三個條件。所以，商品房預售的四個條件對于合同效力的地位是不同的。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。可見第四個條件，即商品房預售許可證是商品房預售合同的生效要件。但是其他三個條件則與合同效力無關。因為只要求其中一個條件，即商品預售許可證實際上就可以同時適用前三個條件，但是商品房預售許證的簽發是行政機關承擔審查職責的，至于該審查是否真實，也就是前三個條件是否滿足，法院則不負有這樣的實質審查義務。所以在法律上，對商品房預售合同的效力控制只是通過對商品房預售許可證進行形式審查這樣的設計來完成。

規定商品房預售的條件是規范房地產開發銷售行為,保護購房者利益的必然要求。商品房預售是—種特殊的買賣行為,主要是由于買賣的標的物是一種尚不存在的物,因此在法律上也有相應的特殊規則規范。房地產公司將正在建造中的房屋銷售給購房人,房地產公司實際上也尚未取得完整的所有權,買受人取得的是—種物權期待權。商品房預售有利于房地產公司進行資金融通,避免市場風險波動。但是對于買受人來說,雖然減輕了支付壓力,但是也面臨著巨大的風險。交付的購房款是否能夠真正的用于房屋建設?商品房是否能夠按時竣工,以及實際交付房屋是否符合約定等等問題都是非常重要的,尤其就目前來看,購買商品房是民眾生活中的重要消費行為,所以為了維護消費者的利益,法律對房地產公司進行商品房預售的條件作了嚴格的規定。《商品房銷售管理辦法》第6條規定,商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。《城市房地產開發經營管理條例》第23條規定,房地產開發企業預售商品房,應當符合下列條件:(1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;(4)已辦理預售登記,取得商品房頂售許可證明。

7，什么是商品房預售商品房預售有什么條件

你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預售有所幫助！商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）取得商品房預售許可證。依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。商品房預售一般按下列程序進行：（1）訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（2）登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。（3）收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。（4）辦理商品房的權屬登記手續。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。好了，以上就是一些關于商品房預售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低于建成后同套房屋售價，預售款之和大約應為建成后同套房子售價的85%左右。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預售有什么條件呢？剛好這整理了一份資料分享給大家看看，讓您對大家了解商品房預售有所了解！商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）取得商品房預售許可證。依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。商品房預售一般按下列程序進行：（1）訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（2）登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。（3）收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。（4）辦理商品房的權屬登記手續。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。好了，以上就是一些關于商品房預售方面的一些分享，需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低于建成后同套房屋售價，預售款之和大約應為建成后同套房子售價的85%左右。