重慶市商業貸款二套房認定條件，重慶二套房貸如何認定如何用最少的錢買房

來源：整理時間：2023-01-31 15:02:28 編輯：重慶生活手機版

1，重慶二套房貸如何認定如何用最少的錢買房

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二套房：認房又認貸，像你這情況：首付款要50% 利率1.1倍。公積金貸款也是要首付款30%（以前沒有用公積金貸過款）。

多少人一套房都還沒有呢，你都要買第2套了哦，洋哦

重慶二套房貸如何認定如何用最少的錢買房

2，重慶市二套房認定

國務院才出臺的，二套房是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定，你寫你的名字或者你老公的名字，包括你子女的名字都算是二套房！首付不得低于50%，利率是以現在銀行利率的1.1倍來計算的??！

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

重慶市二套房認定

3，重慶市內各大銀行對二套房的認定標準

《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》中的解釋： “首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。如果前面的房子未使用貸款，再買則不算第二套。一個原則就可以回答了：如果首套住房貸款已還清，再購買就不算第二套住房。 1、賣的前提是你的貸款已還清，如果沒還清貸款拿不到房產證是不能買賣的，所以既然是賣了，肯定是首套貸款已還清了。 2、中國銀行業監督管理委員會共同發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》中規定的“第二套”的概念是住房，商鋪及車貸都不算。 3、如果退房，說明貸款肯定也是還清了。再購買不算第二套。參考資料： http://www.livingchina.cn/ReadInfo.aspx?IMID=72103 第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的如果你以前買過一套房子，并辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外，一、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標準就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米/人二、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算但是，這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。

6月7日前的貸款申請，仍執行“只認貸”標準，之后的貸款申請，則“認房又認貸” http://cq6.com/T-87682-1-1.html

重慶市內各大銀行對二套房的認定標準

4，二套房認定標準重慶

不算，你得到的第一套房沒有貸款

銀行規定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況，看看。銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。