農(nóng)家小院即使進(jìn)行了確權(quán)，頒發(fā)了集體土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但目前城里人想買仍然存在政策性障礙！由于農(nóng)村的房產(chǎn)、庭院所使用的土地所有權(quán)是集體，當(dāng)作為宅基地和配套用地分配給集體內(nèi)成員使用時(shí)，這是一種集體福利性的待遇，一旦將庭院轉(zhuǎn)讓給非集體成員時(shí)，雖然房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)原則上可以轉(zhuǎn)讓，但沒(méi)有所有權(quán)的土地不會(huì)也不能隨之轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓！特別是對(duì)于城里人來(lái)說(shuō)，由于不是本集體成員，沒(méi)有資格免費(fèi)享受宅基地的權(quán)益，也就在政策上沒(méi)有進(jìn)行農(nóng)家小院向城里人轉(zhuǎn)讓的可行性！有沒(méi)有操作的辦法呢？我認(rèn)為還是可以變通的！一是雖然目前沒(méi)有政策層面的可操作性，但不代表將來(lái)不會(huì)進(jìn)行政策支持，特別是國(guó)家要增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的趨勢(shì)下，必然會(huì)出臺(tái)農(nóng)村集體土地使用權(quán)向城市人開(kāi)放的新政策，那樣就可以將農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入交易市場(chǎng)而盤活農(nóng)村房地產(chǎn)！二是目前可以以租賃的方式來(lái)將農(nóng)家小院向城里人開(kāi)放。

2、急用錢想把農(nóng)村小院賣了，有什么快點(diǎn)的方式嗎？

目前農(nóng)村大量閑置農(nóng)房、小院，很多農(nóng)村人口外出到發(fā)達(dá)城市打工，家里留有老人。這也是空巢一說(shuō)，目前部分旅游熱門鄉(xiāng)村，出現(xiàn)很多民宿，類似于莫干山等，幾乎都是租用民房。隨著資本進(jìn)入部分景區(qū)附近的農(nóng)村，也就出現(xiàn)了房屋交易現(xiàn)象，那么農(nóng)村房屋買賣合不合法呢，有沒(méi)有保障？怎樣能快速成交？農(nóng)村房屋，宅基地，屬于農(nóng)村集體，意思是只有本集體內(nèi)的人買賣才合法。

集體外的是不合法的，例如農(nóng)村某村甲想賣套閑置的房，那么只有本村村民才有資格合法的購(gòu)買此房。村外人及城里人購(gòu)買本房都是沒(méi)有保障的，那么就像剛剛說(shuō)的那樣，出于各種原因，確實(shí)需購(gòu)買農(nóng)村房，那只能鑒定協(xié)議合同，并且讓村民全家人都簽字劃牙，并且這個(gè)也不見(jiàn)得有保障。農(nóng)村各種事也多，如果哪天這村民家中某人想收回，或因些村民家中有糾紛，此份交易也會(huì)受到影響，

3、大連農(nóng)村有好多農(nóng)家小院出售，價(jià)格便宜，如果買來(lái)養(yǎng)老，需要注意哪些問(wèn)題？

大連農(nóng)村有好多農(nóng)家小院出售，價(jià)格便宜，如果買來(lái)養(yǎng)老，需要注意哪些問(wèn)題？城市的PM2.5和緊張的生活，讓很多人、特別是老人又在向往著農(nóng)村的山青水綠和恬靜的田園生活。這也是為什么題主會(huì)問(wèn)關(guān)于大連的農(nóng)村小院購(gòu)買需要注意什么的問(wèn)題的，對(duì)于題主的這個(gè)想法，我覺(jué)著還是放棄的好。如果有條件的話還是去租賃一個(gè)農(nóng)家小院，種點(diǎn)小菜也是不錯(cuò)的，

而且現(xiàn)在農(nóng)村的普通小院子一年的租金大概也就幾千元左右吧，價(jià)格還是比較低廉的。而且和您能享受的生活相比，性價(jià)比還是比較高的，之所以不讓您購(gòu)買，是因?yàn)樽鳛槌鞘袘艨诘娜耍菦](méi)有權(quán)利去農(nóng)村購(gòu)買宅基地的。而且，宅基地是針對(duì)本村集體組織內(nèi)部成員無(wú)償分配的建設(shè)用地，是不允許買賣的，所以，即便是您購(gòu)買了農(nóng)家小院，您也不能講小院確權(quán)，甚至連房屋的所有權(quán)都沒(méi)有法律保護(hù)的。

如果在您私自購(gòu)買了之后，村委會(huì)可以隨時(shí)收回您購(gòu)買的農(nóng)家小院，您連打官司的可能性都沒(méi)有，因?yàn)槟沁`法買賣農(nóng)村宅基地，在《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》中都是明令禁止的。可以說(shuō)您就是在做賠本的買賣，因此，對(duì)于您想購(gòu)買農(nóng)村小院的話還是建議您放棄這種想法吧。以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的一些看法，如有不當(dāng)之處請(qǐng)海涵，

4、想在農(nóng)村買個(gè)平房帶院子的哪里有？

題主想在農(nóng)村買個(gè)帶院子的平房，主要原因是媽媽年齡大了，住不慣樓房，想在農(nóng)村買一座帶院子的平房讓母親住。題主這種想法還好，年齡大的人住樓房上高爬低很是不方便，樓房也由于受到空間和周圍環(huán)境的影響，給老人以壓抑的感覺(jué)，所以老人還是有鄉(xiāng)村情結(jié)，覺(jué)得住在鄉(xiāng)村要方便一些，現(xiàn)在在農(nóng)村買一個(gè)帶小院的平房是不難的，價(jià)格也不會(huì)太高，農(nóng)村現(xiàn)在有好多空余帶小院的房屋進(jìn)行出售。