重慶市土地轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例，關(guān)于工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2023-02-25 17:46:16 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，關(guān)于工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定

工業(yè)用地必須實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓，并堅(jiān)決執(zhí)行全國最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。1公布出讓計(jì)劃，確定供地方式2編制、確定出讓方案3地價(jià)評估，確定出讓底價(jià)4編制出讓文件5發(fā)布出讓公告6申請和資格審查7招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施8簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果9核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地10辦理土地登記11資料歸檔

工業(yè)用地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓,必須取得當(dāng)?shù)赝凉懿块T的同意,并合法補(bǔ)交了商業(yè)費(fèi)用后,在取得當(dāng)?shù)赝凉懿块T的同意后,辦理相關(guān)物權(quán)證件后,方可出售.

關(guān)于工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定

2，關(guān)于重慶地票制度的詳細(xì)政策

所謂“地票”，指包括農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施和農(nóng)村公益事業(yè)用地等農(nóng)村集體建設(shè)用地，經(jīng)過復(fù)墾并經(jīng)土地管理部門嚴(yán)格驗(yàn)收后產(chǎn)生的指標(biāo)，以票據(jù)的形式通過重慶農(nóng)村土地交易所在全市范圍內(nèi)公開拍賣。地票購買者包括土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、園區(qū)建設(shè)單位、民營企業(yè)、國有企業(yè)、自然人。地票”交易制度是“先造地后用地”，農(nóng)村閑置土地資源依法有序退出，先把農(nóng)村建設(shè)用地轉(zhuǎn)化成耕地之后，才在城市新增建設(shè)用地，對耕地的保護(hù)力度更大、保護(hù)效果更好。同時(shí)，“地票”交易制度創(chuàng)新可以有效解決當(dāng)前城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加速期，城市建設(shè)用地緊張的矛盾，而城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量不增加、耕地總量不減少。

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關(guān)于重慶地票制度的詳細(xì)政策

3，重慶安置房買賣政策

一、如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的：在購買前，請注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）二、如果是購買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房這風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實(shí)需要，一定要注意合同條款宜細(xì)不宜粗，比如說因?yàn)闋可娴蕉无k證，辦證的費(fèi)用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，還有房屋的面積、座落、價(jià)格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。最后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認(rèn)的有行為能力的個(gè)人。未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：1、合同中應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用由誰承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，最好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見，估計(jì)買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。從政策趨勢來看，今年出臺(tái)的不管是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。3、關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請專家指正）我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用

重慶安置房買賣政策

4，重慶農(nóng)村醫(yī)保

　　歷史以來，農(nóng)民如果是完全自愿的進(jìn)入城市戶口，那是個(gè)好事情。但是，重慶市現(xiàn)在的這個(gè)做法根本就是對“中央”和“農(nóng)民”的雙重欺騙。即：以“自愿”欺騙中央，以“有償”欺騙農(nóng)民，但實(shí)際上，這就是一個(gè)騙局：　　原因如下：　　一、現(xiàn)在大規(guī)模的強(qiáng)制在渝農(nóng)村學(xué)生轉(zhuǎn)戶口，已經(jīng)戳破了其大肆宣稱的“自愿”原則。　　二、所謂“保留土地三年”更是對農(nóng)民徹頭徹尾的欺騙。　　因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于村集體所有，因此與農(nóng)民的戶籍是一個(gè)捆綁在一起的關(guān)系。一旦農(nóng)民的戶籍遷到城市，他就完全失去了對村集體土地的任何權(quán)益。　　至于重慶市政府宣稱的“可以保留土地三年”的規(guī)定，是違背土地管理法的，因此是非法和無效的。這并非重慶市政府不懂法，而是他們給農(nóng)民們故意留下的陷阱，因?yàn)槿曛罂梢栽傩歼@個(gè)規(guī)定違法，到那時(shí)，那些手里“保留”著土地并進(jìn)入了城市戶籍的“農(nóng)民”們必須無償放棄土地。　　三、動(dòng)機(jī)：重慶市政府這種行為的動(dòng)機(jī)來源于城市規(guī)劃從現(xiàn)有的1000平方公里左右大規(guī)模擴(kuò)張到3000平方公里之后，未來涉及的農(nóng)村拆遷面積達(dá)2000平方公里之巨，而且絕大多數(shù)是農(nóng)民集體所有的土池，這樣，需要的農(nóng)村征地費(fèi)用將是一個(gè)巨大的天文數(shù)字：按照即使現(xiàn)有價(jià)格計(jì)算，這筆征地費(fèi)用也將達(dá)1萬億元之巨，而通過這種欺騙農(nóng)民進(jìn)城的方式，他們自己也說了，最多不過3000億就可以搞定。——這就是重慶市政府這種不可理喻行為的根本原因所在。　　四、強(qiáng)制遷出戶口的行為將會(huì)涉及的范圍：全重慶，而不僅僅是那些已經(jīng)進(jìn)入城市規(guī)劃的2000平方公里的農(nóng)村。因?yàn)槠渌貐^(qū)退出的土地可以通過“地票”的方式作為指標(biāo)“流轉(zhuǎn)”到重慶市政府需要的任何地方，到時(shí)候農(nóng)民就只有哭的份了。　　廣大農(nóng)民朋友們，只有團(tuán)結(jié)起來堅(jiān)決抵制這種欺騙行為，你們的合法權(quán)益才會(huì)得到真正的保障。　　我們要團(tuán)結(jié) 團(tuán)結(jié) 團(tuán)結(jié) 再團(tuán)結(jié) 不轉(zhuǎn) 不轉(zhuǎn) 堅(jiān)決不轉(zhuǎn).....................

5，農(nóng)村同村村民間的房屋買賣合同能否以違背國土地管理法第六十二條

1、農(nóng)村同村村民的房屋買賣合同是有效的，國家法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村同村村民之間房屋買賣轉(zhuǎn)讓行為是合法的。你的問題中的兩個(gè)村民簽訂的房屋買賣合同，是自愿簽訂的，不存在欺詐、脅迫等情形。2、土地管理法第62條的規(guī)定，是國家土地管理部門為了防止宅基地超標(biāo)占用而做出的規(guī)定，是國家行政管理性規(guī)定，是管理性規(guī)定，并不是強(qiáng)制性規(guī)定、效力性規(guī)定，并不能導(dǎo)致兩個(gè)村民簽訂的房屋買賣合同就無效。3、換句話說，A與B村民簽訂的房屋買賣合同時(shí)有效的，但因?yàn)锳村民有兩處宅基地了，是超標(biāo)了，土地管理部門可以處罰A村民。但處罰是行政處罰，并不能干預(yù)A與B簽的房屋買賣合同的效力，并不能導(dǎo)致房屋買賣合同無效。4、A村民買了B村民的房屋，可以憑房屋買賣合同去辦理房產(chǎn)證和土地證過戶的，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該由A領(lǐng)取的。B不得要求領(lǐng)取補(bǔ)償款的，也不得主張合同無效。

我的觀點(diǎn)是合同還是有效，只是不能履行過戶，因?yàn)橐粦粢灰徽南拗啤＿@種情形下，法院不應(yīng)該支持無效的主張。僅供參考。再看看別人怎么說的。

此案首先爭議的是A B雙方的合同是否屬于真實(shí)意思的表示，其次合同是否違反相關(guān)的法律規(guī)定。第三，如何處理的問題。　　1、雙方轉(zhuǎn)讓宅基地房屋，且屬于同村村民，轉(zhuǎn)讓涉案房屋的過程中也經(jīng)村委會(huì)的見證，是雙方真實(shí)意思的表示。不存在欺詐和脅迫。　　2、本合同違反《土地管理法》第六十二條規(guī)定和本直轄市的規(guī)定，沒有辦理過戶等法定手續(xù)，應(yīng)當(dāng)屬于無效合同。 3、我國對農(nóng)村房屋買賣至今未進(jìn)行專門立法，但村民使用宅基地如上所述法律有明確的規(guī)定。因此，就本案中，買賣房屋行為本身就違反法律法規(guī)，可視為無效合同，但不需返還。理由是出賣方的行為本身可以視為對宅基地使用權(quán)的一種放棄，而法律并不禁止這種放棄行為。而買方不能執(zhí)行無效合同，且違反“一戶一宅”的規(guī)定，此房屋應(yīng)由村集體收回，并對買方按照房屋增值價(jià)格予以補(bǔ)償。

6，私人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件程度手續(xù)知道的請?jiān)敿?xì)說說

具體情況具體對待，各地方需要的手續(xù)不一樣，具體的事宜到各地土地部門檢詢

非國有土地不得轉(zhuǎn)讓．國有土地轉(zhuǎn)讓程序及所需手續(xù)如下： 1、雙方申請（填寫土地轉(zhuǎn)讓登記表）需《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原《土地使用證》身份證明、結(jié)婚證明。 2、土地價(jià)格評估 3、繳納稅費(fèi)并復(fù)印稅單 4、審核、發(fā)證

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。勿庸置疑，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即是轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法律禁止集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓均指向國有土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同作為一種特殊的買賣合同，其效力認(rèn)定首先要滿足合同有效的一般要件：即主體適格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法律對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體未作限制性規(guī)定，意思表示是否真實(shí)對轉(zhuǎn)讓合同效力影響不大，合同內(nèi)容是否違反法律與行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定成為認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的關(guān)鍵。　　目前，規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的主要法律法規(guī)是《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下稱《條例》）。最高人民法院此前公布的《關(guān)于審理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)糾紛案件適用法律若干問題的解釋（征求意見稿）》（以下稱《解釋（征求意見稿）》），對有關(guān)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)與效力的認(rèn)定及處理提出了初步指導(dǎo)性的意見。現(xiàn)筆者根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合執(zhí)業(yè)實(shí)踐，就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形試作歸納分析，并就有關(guān)立法與解釋的制訂提出個(gè)人建議。一、轉(zhuǎn)讓方未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。　　我國實(shí)行的是土地有償使用制度。根據(jù)法律規(guī)定，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用者須與市、縣人民政府的土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定繳納土地出讓金，即支付取得土地使用權(quán)的對價(jià)。《條例》第十六條規(guī)定：“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。”可見，土地使用者只有在繳納全部土地出讓金后，才能辦理土地使用權(quán)登記，依法取得國有土地使用權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓方未依法取得土地使用權(quán)證書的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用證是用地者取得土地使用權(quán)的唯一合法憑證。以出讓方式取得土地使用權(quán)證書的一般程序?yàn)椋炗唶型恋厥褂脵?quán)出讓合同，受讓人按出讓合同約定繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，然后申領(lǐng)國有土地使用證。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，只需持有政府劃撥土地的批文，即可辦理國有土地使用證。　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；…”可見，無論是以出讓還是劃撥方式取得土地土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，在未依法取得土地使用權(quán)證書之前，與他人簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬于無效合同。根據(jù)物權(quán)公示原則，土地使用權(quán)在法定登記機(jī)關(guān)的登記簿上記載的行為，即是一種登記行為。登記作為一種公示行為，一經(jīng)完成，用地者即取得了合法的土地使用權(quán)。土地使用證只是政府部門頒發(fā)一份權(quán)利憑證，用地者是否實(shí)際取得和持有，應(yīng)不影響其經(jīng)依法登記而取得的權(quán)利。故法律規(guī)定必須取得土地使用證書方可轉(zhuǎn)讓，與有關(guān)物權(quán)公示理論不相符合。實(shí)踐中，由于行政機(jī)關(guān)的辦事程序等原因，用地者遲延取得土地使用證的情況并不少見，如此規(guī)定對轉(zhuǎn)讓方也不公平。建議將土地使用權(quán)登記作為取得土地使用權(quán)的標(biāo)志和進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的前提條件，淡化權(quán)屬證書在實(shí)際操作中的作用。

7，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要滿足什么條件

商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要方式1.房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。2.房地產(chǎn)贈(zèng)與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與;土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問題。3.其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序(1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款:合同當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價(jià)格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書，并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。同級人民政府土地管理部門核實(shí)以后，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)房地產(chǎn)交易客體其有合法性，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要滿足哪些條件轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件推薦回答1：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，形成工業(yè)用地或者其它建設(shè)用地條件，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;2，并取得了土地使用權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，屬于成片開發(fā)土地的。推薦回答2：房改中出售公有住宅的，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，對于房屋建設(shè)的：轉(zhuǎn)讓后仍屬于劃撥土地使用范圍的(國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地城市基礎(chǔ)設(shè)施公益事業(yè)能源、交通：①按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外可以有兩種處理方式：①由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)可以這們處理的情形有，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件方可轉(zhuǎn)讓。②可以不辦理出讓手續(xù)但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將獲得的收益中的土地收益收繳國家或作其他處理。未經(jīng)備案或超過期限備案的轉(zhuǎn)讓行為無效;縣級政府規(guī)定的其他暫時(shí)無法或不需要出讓的其他情形，繳納了土地使用權(quán)出讓金后，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，原拆遷人安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，屬于成片開發(fā)土地的。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)審查受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目要轉(zhuǎn)讓的前提是、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給受讓人;轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、年限和其他條件的，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批才能轉(zhuǎn)讓。若未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?同一宗土地部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割的，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案、水利等項(xiàng)目用地及經(jīng)濟(jì)適用房用地)，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。望采納你好。只要合同成立才能轉(zhuǎn)讓商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件推薦回答：轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。”2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);新預(yù)購人自愿承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，冒著風(fēng)險(xiǎn)提前買受，然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和買受風(fēng)險(xiǎn)必須是平等自愿的。當(dāng)然，與之相對應(yīng)也有獲得利益的機(jī)會(huì)。4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。最高人民法院民(1996)2號文件第28條規(guī)定：“商品房的預(yù)售合同無效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。”從商品房的預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：第一，如果商品房預(yù)售合同對轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓。例如分期付款中，商品房預(yù)售合同約定必須付清前二次應(yīng)付款項(xiàng)或者付清應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到2/3后方可轉(zhuǎn)讓。第二，商品房預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，合同履行中，預(yù)購方提出轉(zhuǎn)讓，必須征得預(yù)售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。這樣規(guī)定既可預(yù)防預(yù)購人倒賣合同，牟取非法利益。又可以保證預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓及預(yù)售合同的順利履行。第三，預(yù)購方已經(jīng)全部履行商品房預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù)，對預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預(yù)售人的同意，但事后應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人知道，使其正確履行合同。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人，轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持原經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人，并了解原預(yù)購人履行合同情況。5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購人簽訂合同將原商品房預(yù)售合同的預(yù)購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購人，新預(yù)購人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同取得原預(yù)售合同預(yù)購人的地位。這種預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人拒絕重新簽訂預(yù)售合同，將阻止轉(zhuǎn)讓人對債權(quán)的處分權(quán)，故新預(yù)購人沒有必要與預(yù)售人重新簽訂預(yù)售合同，預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律關(guān)系形成，原預(yù)購人和新預(yù)購人均不得反悔，但新預(yù)購人符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)仍可以再行轉(zhuǎn)讓。6、商品房預(yù)購人如果已經(jīng)履行了法定義務(wù)，單純權(quán)利轉(zhuǎn)讓、可以不經(jīng)過商品房預(yù)售方的同意，只要通知預(yù)售方即可，如預(yù)購方已經(jīng)按照合同支付了全部房價(jià)款后轉(zhuǎn)讓預(yù)購合同的行為。否則，必須征得原商品房預(yù)售合同預(yù)售方的認(rèn)可和同意。由于商品房預(yù)售合同是雙務(wù)合同。雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此，預(yù)購人將預(yù)購合同轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，多數(shù)情況下，是將預(yù)售商品房合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)給第三人。第三人即取代原預(yù)購人成為全部或部分債權(quán)的受讓人和全部或部分債務(wù)的承擔(dān)人;商品房預(yù)售方不是轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人，而承擔(dān)債務(wù)的第三人是否具備償還債務(wù)的能力，商業(yè)信譽(yù)如何，又與其享有的權(quán)利是否能夠?qū)崿F(xiàn)，緊密相關(guān)。因此，為了保護(hù)商品房預(yù)售方的合法利益，上述情況必須征得預(yù)售方的同意。以下幾種情況，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持。第一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的;第二、商品房預(yù)購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價(jià)款三分之二的;第三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的;第四、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對該行為有重大誤解的;第五、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產(chǎn)市場的。

1、已經(jīng)取得房產(chǎn)證和土地證，或者房產(chǎn)土地雙證合一的不動(dòng)產(chǎn)證。2、房產(chǎn)沒有限制情況，例如查封、抵押、異議登記等權(quán)利限制。3、土地性質(zhì)為國有土地可自由交易，集體土地只能賣給本村村民。

答：（1）房地產(chǎn)共有人；（2）房地產(chǎn)承租人；（3）一項(xiàng)房地產(chǎn)買賣合同同時(shí)具有上列當(dāng)事人時(shí)，按上述次序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。