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1，評價下南京

博愛之都，大氣沒有蘇南城市的排外色彩，生活節奏不快，人才過剩，文化底蘊深厚，南京話比較難聽，房價高工資低。輿論監督在南京比較廣泛，安全系數在全國領先。

評價下南京

2，房產評估是怎么評的

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。擴展資料評估類型：一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。參考資料：房產評估_百度百科

房產評估是怎么評的

3，南京的房產資產評估公司哪家比較好

移民評估啊，這個一般的評估公司應該都能做吧，甲級的話，國衡評估好像是甲級的，希望可以幫到你。

投資移民，跟平常的評估報告一樣，只是英文版的而已

南京的房產資產評估公司哪家比較好

4，房子怎么評估價格

房子評估價格的方法有以下幾個：1、市場比較法。市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，最基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的方法，從中挑選出自己最中意的一個。2、收益還原法。收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。3、成本估價法。成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊4、假設開發法。假設開發法經常被用于房地產開發項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，最后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。5、基準地價法。基準地價法是指針對到某一地塊的土地使用權價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

5，今天接到個說是稅務局的人要派評估人員上門評估房價

你要確定：一般上門評估的都是評估公司的人，地稅一般不上門，地稅的系統里就有每套房子的最低納稅價格價格，你交易價格多少都無所謂最低上稅都要按地稅系統價上。

你是說徽鴻賓館后面的房子？那個是省國稅局當初搞的集資房。面積將近200質量不錯，但外觀很丑。那個房子應該是不需要物業的，且緊鄰稅校，有操場?，F在價格應該在8000多一點

6，如何對二手房房價進行評估

前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當的修正，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。　　首要因素:位置、地段?！　〉诙蛩?房屋使用年限與小區管理及配套設施。　　第三因素:戶型朝向?！　〉谒囊蛩?房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快?！　〉谖逡蛩?也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。　　賣房前先自行估價　　日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結構，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區域，有重點中小學+15%；電梯，有電梯的二手房相對同質量樓盤多500-2000元/平方米；小區配套，無小區配套則-5%；物業管理，無物業管理則-5%；買家心理，舊房-8%。　　請專業評估師合理估價　　由于估價是一個很復雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節因素，價位的差距就顯現出來。若評估人員沒有豐富的實踐經驗，就無法結合眾多修正價格的因素做出準確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，樓層，朝向……這些復雜瑣碎的細節，最終直接影響評估價格的高低。因此以上涉及到的有關數據僅作為一個參考。世界上沒有兩個完全一樣的房地產，更沒有兩個完全一樣的住宅。而對于二手房來說，由于交易是零星進行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結構、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現行的建筑標準也存在很大差異，因此，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。

7，南京二手房的價格怎么算

這個得看在南京哪個區了，鼓樓區的普遍要比其它區貴一些；學區房，特別是那些重點小學中學的雙學區房，即便是二手房都甚至會比很多新樓盤貴2~3倍的價格。

產權辦證費用情況房屋買賣交易： 1、評估費：評估價值5‰。 2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個稅1%。 3、營業稅：5.76%，交易兩年以內征收，兩年以上免征。 4、測繪費： 1.36元/平方米。 5、手續費：6元/平方米。 6、登記費：80元。 7、提檔費：70元。 8、印花稅：50-100元。 9、契約表：5元/份（需3份）。 10、代辦費：300元。 11、產籍證明：50元—100元。贈予手續，贈予需交稅按4%。土地證過戶：劃撥土地：出讓方地價的40%。房改房：出讓地價的10%。出讓土地，只需交公本費（113元+繪圖費50-100元）。

8，南京買二手房做低評估價有什么影響

不違法，只要不評估的太低，或者用貸款用高估價，交稅用低股價你房子幾年了，牽扯營業稅啊各地區有差異的。二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

9，想在南京買二手房貸款怎么算夫妻兩想在南京買二手房預計買房

1、貸款要看你的貸款方式、年齡、房齡。1）貸款方式：二手房，組合貸款中公積金不能貸款30年，只能貸款20年，商業貸款可以貸款30年；2）你們年齡現在33歲，正常按60歲計算，你們應該不能貸款30年，商業貸款也只能貸款25-27年；3）買90后房子，看房子70年還有多少，如果不足30年，肯定是貸款不了30年，2、公積金不能取出，公積金要在拿到二手房不動產證以后才能取出，意味著公積金不能用于付首付、個稅、契稅等。公積金貸款南京最多貸款30萬，兩個人可以貸款60萬；南京二手房，首付調到3.5成；3、如果不是南京戶口，那首付更會提高，你們可以想辦法兩個人辦一個南京集體戶口4、收入1.2，月還款只能到6000，估計你們只能貸款一百多萬點5、目前行情，房主不太可能同意你公積金貸款，新房開發商也不會同意公積金貸款結論：你們不能進行公積金貸款，首付至少3.5成以上，先去辦一個南京集體戶口

聽誰說不可以貸款？？？？就算房主想一次性全收房款你都可以貸，操作很簡單啊，房子銀行估價后跟房主一次性購買，然后你在向銀行買這房子！銀行賺的就是貸款利息…

10，南京二手房契稅計算要怎么算

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

我剛買了套74萬的房子,契稅交了1%,目前有優惠政策的,80萬的話,應該是8千塊. 這個不一定的,中介公司的服務費其實是1%的,是收買家和賣家的,如果賣家說是到手價的話,你就要多承擔一份賣家的中介費了,你說的這個貸款手續費,我不知道是說哪種,有好幾種,好象還要看房齡,有評估費的,反正300左右的,貸款手續費好象也是幾百塊,但是如果是中介幫你找的貸款公司的話,收費就很難說了,上回中介跟我講是千把塊,你具體可以問問你的中介公司,中介公司明收中介費的,其他費用就不用交給他的,你事前問清楚會比較好對了,還有一個擔保費,擔保費看你貸款金額的,我這次貸了52萬純公積金的,一共付了4600多塊的擔保費,所以各項費用你算算清楚哦!其他好象沒什么費用了

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南京房價如何評估，評價下南京

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