不要沖著規(guī)劃買房，雖然新鄉(xiāng)現(xiàn)在一直在發(fā)展大東區(qū)和大南區(qū)，但是想等到這個片區(qū)全部發(fā)展起來，還是有一定時間的。作為一個購房者來花同樣的價格你是想要在鄭州買房還是新鄉(xiāng)，首先要知道你買房的需求是什么，如果是投資，我個人不建議，平原新區(qū)或許地位在新鄉(xiāng)市的層面比較高，但是用來跟鄭州東區(qū)來進行媲美就有點不自量力了。

1、想在新鄉(xiāng)買房，有什么建議？

首先要知道你買房的需求是什么，如果是投資，我個人不建議。現(xiàn)在新鄉(xiāng)的房價比較平穩(wěn)，這幾年應該都不會大漲，沒有什么升值空間，如果是自住，我有以下建議：一定要查詢開發(fā)商資質，看清楚這個開發(fā)商到底有沒有錢。這幾年新鄉(xiāng)的爛尾項目越來越多，如何避免投入大量資金卻買到爛尾樓才是關鍵，所以，開發(fā)商的實力一定要排在所有選項之前，目前我認為新鄉(xiāng)比較有實力的開發(fā)商是建業(yè)、正商、碧桂園、大橋、誠城、禹洲、佳兆業(yè)、綠都、中南府、國悅城、潤華。

不要買棚改項目或者安置房，棚改項目因為涉及到拆遷，很容易出現(xiàn)各種問題，就算開發(fā)商實力不錯，但是安置區(qū)先行的當下，只要安置房不交房，就辦不了土地證，商品房也沒有保障，只有安置房，由于歷史原因，很難拿到房產證，即使是新鄉(xiāng)大型開發(fā)商開發(fā)是項目，但是安置房的房產證也很難辦理。不要沖著規(guī)劃買房，雖然新鄉(xiāng)現(xiàn)在一直在發(fā)展大東區(qū)和大南區(qū)，但是想等到這個片區(qū)全部發(fā)展起來，還是有一定時間的，

當然，本身就在這個片區(qū)居住的人還是可以考慮的，如果是市區(qū)的人，我不建議購買，新區(qū)的商業(yè)和各種生活配套都比較欠缺，雖然規(guī)劃很美好，但是時間不確定。警惕特價房、低價房，這兩年市場行情比前兩年差了很多，所以很多開發(fā)商回款壓力非常大，資金周轉不濟時，特價房和低價促銷就成最后的一根救命稻草，有良心的開發(fā)商會繼續(xù)開發(fā)商項目，但也不排除有些開發(fā)商圈錢跑路，先彌補自己的損失，

2、新鄉(xiāng)市平原新區(qū)前景如何？值得買房投資嗎？

大家好，我是勇談。對于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的房產很早以前我就有過自己的觀點“打著鄭州周邊的名義來吸引投資者”，甚至熟悉平原新區(qū)的朋友應該清楚的記得2016-2017年平原新區(qū)的銷售顧問就以“鄭州后花園”和平原新區(qū)要劃歸鄭州管轄等來吸引大量的外來人在平原新區(qū)購房、投資，最后結果如何？其實今天的局面已經(jīng)說明了一切。

借此機會簡單談談我的觀察，平原新區(qū)目前的地位應該是新鄉(xiāng)經(jīng)濟增長的新引擎，不過這個引擎增長過去太依賴于鄭州無論是早起平原新區(qū)房產的宣傳還是如今的招商引資對象，平原新區(qū)幾乎對于省會鄭州的依賴性都很強如果有記得2016-2017年度鄭州樓市的朋友應該知道，雖然說2016年上半年鄭州的樓市出現(xiàn)了一波大漲，但是漲幅最高的其實還是鄭州周邊，包括平原新區(qū)在內房價幾乎用翻了一番來形容不為過。

一度平原新區(qū)的房價也逼近萬元大關，連續(xù)的房價上漲自然吸引了河南省內包括鄭州在內的很多購房者光顧，進一步推高了房價，不過到底誰在裸泳？2018年開始一切就變了，很多人意識到一個基本事實“在鄭州本身撤縣設區(qū)都沒有完成的情況下，平原新區(qū)劃歸鄭州管轄只能是有些人的一廂情愿”。幾點觀察：平原新區(qū)對于新鄉(xiāng)或許很重要，但是對于鄭州來說其實就是一個“負擔”，

簡單來說平原新區(qū)如今的企業(yè)、產業(yè)、院校等各種資源配套其實都是作為鄭州的承接地存在的。包括平原新區(qū)售賣比較火熱的洋房、改善房等其實多數(shù)購房者也是鄭州本地居民居多，包括6月5日下午又有媒體曝出，新鄉(xiāng)市平原示范區(qū)舉行高校園區(qū)項目集中簽約，華北水利水電大學國際學院等3所高校正式簽約落地其實都說明了一個基本事實“平原新區(qū)的發(fā)展很依賴于鄭州的資源輸出”。

平原新區(qū)雖然說距離鄭州只有“一步之遙”，到鄭州火車站的距離不過30多公里，但是畢竟所屬行政區(qū)為新鄉(xiāng)這點不會改變，包括網(wǎng)上前幾年有人大代表提議平原新區(qū)劃歸鄭州，改名“鄭北新區(qū)”等最終都不了了之。為何會如此？除去鄭州本身撤縣設區(qū)尚未完成外，從現(xiàn)有的管轄面積來看鄭州已經(jīng)足夠容納2000萬左右（包括郊縣）常住人口，沒有必要通過吞并周邊區(qū)域來擴大轄區(qū)范圍；另一方面鄭州被支持建設國家中心城市后，最重要的使命之一就是帶動周邊發(fā)展，而不是吞并周邊。