杭州二手房，若在杭州買二手房落戶不貸款我想問問辦理入戶手續大概要多久

來源：整理時間：2022-09-02 02:22:26 編輯：浙江生活手機版

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1，若在杭州買二手房落戶不貸款我想問問辦理入戶手續大概要多久
2，杭州二手房需要社保嗎
3，杭州二手房為什么無土地證
4，杭州二手房貸款都有哪些條件要求
5，杭州二手房首付多少
6，杭州二手房過戶費加稅多少滿2年不足5年買家首套總價36萬
7，杭州二手房貸款可以申請公積金貸款嗎
8，杭州二手房貸款如何辦理

1，若在杭州買二手房落戶不貸款我想問問辦理入戶手續大概要多久

我也是剛才剛才問這個問題的現在有點模糊的知道答案了首先商住兩用房是不能落戶的二，在市區要求房價在100W以上能辦理落戶開發區60W以上的可以辦理

你好！下沙60萬，西湖下城江干拱墅高新區房價達到80萬以上，上城區達到100萬外地人在杭州購房落戶需一次性付款如果對你有幫助，望采納。

若在杭州買二手房落戶不貸款我想問問辦理入戶手續大概要多久

2，杭州二手房需要社保嗎

1.在杭州購買二手房需要社保的是非杭州戶籍,非杭州戶籍的,需要三年內不間斷的繳納滿兩年的社保和個稅,否則就無法在杭州市內購買房屋;如果是本地戶籍并不一定需要杭州社保,社保并不是必要條件,但是要求戶口名下可能超過兩套住房。2.杭州二手房需要社保嗎在杭州購買二手房需要社保的是非杭州戶籍，非杭州戶籍的，需要三年內不間斷的繳納滿兩年的社保和個稅，否則就無法在杭州市內購買房屋；如果是本地戶籍并不一定需要杭州社保，社保并不是必要條件，但是要求戶口名下可能超過兩套住房。杭州買二手房條件1、非杭州市區戶籍人員的二手房購房者，在上城區、錢江新城內只能購買總價達在100萬元（含）以上的單套房屋；在下城區、西湖區、江干區、拱墅區、杭州高新開發區（濱江）只能購買總價在80萬元（含）以上的單套住房；而且一個家庭戶在獲得審核成功后，只能購買一套房屋。2、申請購買杭州二手房需具有高中以上文化程度；3、申請者年齡需在18周歲以上的無傳染疾病者；對于隨遷未成年子女戶口需符合計劃生育政策；4、申請人無犯罪以及被勞動的記錄；5、杭州二手房購房者申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源；6、對于將要購置杭州二手房的原戶籍人員戶口確認已遷出；7、杭州二手房購房者所購房產3年內不得交易。拓展資料：這些年因為房子在城市中的價值凸顯，能夠享受到城市的教育、醫療、商業等資源，越來越多的進城人群喜歡在城市里買房，不僅提高了自己的生活水平，還能讓下一代有更高的起點，他們其中一些人不僅喜歡買房，還喜歡炒房，因為過去這些年供需關系一直是比較緊張的，房價一直也呈現上漲的趨勢，特別是在這些炒房者進入之后，房價上漲的速度就更快了，在這樣的價格趨勢之下，作為炒房者來說，他們從中就能從中賺到更多的錢，所以他們是迫切希望房價能夠快速上漲的，但對于還沒有買房的人來說，這會加劇他們的購房壓力，過去不少人因為買房稍有遲疑，導致后期不得不接受更高的房價。

杭州二手房需要社保嗎

3，杭州二手房為什么無土地證

以前的老房子，比如單位房，房改房是沒有土地證的，正常情況，可以購買。新房子肯定是需要有兩證的。老房子是肯定不能辦理土地證的，實際上不是沒有土地證，只是是一個總證，沒有進行劃分，因為不是出讓土地，所以不能劃分。

你單位集資房是劃撥地,單位沒交土地出讓金,不是商品房,集資房是經濟適用房的一種,你要問一下交易所可不可以買賣,有些是要等五年才可以交易,買賣的時候,買方交一筆土地出讓金就行了,土地出讓金是按地價乘以房屋的建筑面積,一般地價在幾十元左右,所以土地出讓金大概在五六千元.所以有沒有土地證這個對你沒什么影響.

杭州二手房為什么無土地證

4，杭州二手房貸款都有哪些條件要求

二手房貸款申請條件（1）借款人合法的身份證件; （2）借款人經濟收入證明或職業證明; （3）借款人家庭戶口登記簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; （6）所購二手房的房產權利證明; （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; （8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; （9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。/相/關/信/。息http://tysurl.com/SsZvpB

5，杭州二手房首付多少

首付如果是第一套都是30%，如果是第二套就得60%。如果是公積金，得看看你的公積金最高能貸多少，公積金不夠的部份你得用商業貸款，也就是組合貸，比如你的房價是80萬，首付30%就是24萬，一般一個人的公積金只能貸最高30萬，那你還得用商業貸款26萬。二手房的話有的房主可能會要求多付，因為貸款周期會有點長，差不多要2個多月才辦理得了。

杭州二手房首付比例共分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：一、商業按揭貸款購房1、買方商業按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%2、買方商業按揭貸款購買二套以上住房，最低首付比例50%，貸款比例50%二、公積金貸款1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。

30%

首套房商貸是30% 公積金可能40%或者更高吧

6，杭州二手房過戶費加稅多少滿2年不足5年買家首套總價36萬

你好自己算二手房具體費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

一、買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

各地不一樣。過五年就沒有交易稅了。房屋交易稅費契稅：沒房1% 有房3% 90以下沒房1.5% 有房3% 90—140所得稅：1%土地出讓金：1%交易費：6元每平方評估費：看稅務局是否有底，有就不用評估維修基金：免

7，杭州二手房貸款可以申請公積金貸款嗎

二手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料; ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件； ⑥二手房買賣合同原件； ⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件； ⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估； ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。申請公積金貸款流程 1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。 2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。 3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。 6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發商賬戶。 7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。 8）借款人還清貸款本息相關資料參考: http://tysurl.com/SsZvpB

可以的，如果你貸款是全額公積金，辦理起來很快。等你跟房東審稅完了，就可以去辦了。到那邊填幾個表格，很快的，然后就等銀行審批。你教師的話，辦起來沒難度額。

8，杭州二手房貸款如何辦理

如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交需要的資料第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人 /具體的申請/ 辦/法：http://tysurl.com/SsZvpB

由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購買規定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。一般在收齊材料后3-5個工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明后3-5個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶后2-3個工作日就可以放款。購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》,新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》,到區房產管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶,銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上,購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。二手房交易按揭貸款的流程如下: (1)確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 (2)查詢公積金與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金賬號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 (3)簽訂房屋買賣合同借款人與賣方簽訂房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 (4)準備貸款資料,審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行的要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。 (5)簽貸款協議,公證,保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。 (6)辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押文件、收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 (7)辦理產權證和抵押證明貸款人的產權證和他項權證辦出后,按揭服務公司將您的產權證復印件和他項權利證明原件交銀行。 (8)銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。二手房貸款所需資料如下: (1)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份; (2)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關系說明; (3)原產權證1份;現房權證中應注明是商品房或安居房; (4)經由交易中心提供的所在地(市/區)房地產買賣合同2份; (5)房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份; (6)借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份; (8)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金賬號(或職工住房公積金結存單)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份; (10)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等(根據備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等); (11)如以上資產屬申請人家庭成員所有,需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份; (12)已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必); (13)企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必)。