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1，我想買房子貸款怎么辦理先要付款多少

我認為是20%到30%看銀行的了

首付20%或者30%或者更高。根據你自身情況和當地銀行對貸款人的要求來定。還要看你買的是一手房還是2手房。一般建筑面積小于90平米都可以做8成貸款，但是貸款人需要符合貸款條件。這個條件就要看你們當地銀行的規定。一般第一次貸款買房都可以做7成貸款。第2次購房，第3次，第4次。就是根據你以前貸款的記錄和征信銀行綜合評定。一般第二次都可以貸7成，但是以后基本上都不可以貸7成了。

看你是哪里的了，一般現在20%首付。另外還得交稅以及其他費。貸款：先簽買賣合同-評估-然后是交稅-辦理房產證-銀行評估-擔保-和銀行簽貸款合同-交首付

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2，購買房屋如何貸款

購買房屋辦理貸款的流程如下：1、購房者和開發商簽訂好了購房合同或相關協議之后，準備好貸款申請資料，前往貸款銀行提出購房貸款申請，并遞交相關資料。2、銀行根據申請資料進行貸款前的審核與調查。3、審核通過以后，借款人和貸款銀行簽訂貸款合同。4、借款人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡用于還款，然后辦理房屋抵押登記等手續。5、所有手續辦理完成后，貸款銀行發放貸款，借款人按時還款。更多關于購買房屋如何貸款，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/1d271c1616097235.html?zd查看更多內容

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3，貸款買房怎么買合適

lz有公積金嗎？如果有公積金貸款是最合適的。公積金的年利率是3.87%、商貸的基準利率是5.94%，下浮10%是5.346% 公積金還款分別是： 10年 3522.05 15年 2566.2 20年 2097.2 商貸還款以下浮10%來算分別是： 10年 3771.6 15年 2831.15 20年 2377.2 商貸要考慮你的收入，每月收入要在在月還款的2倍以上公積金要考慮你個人的繳存額一般借款人都會選擇長貸短還。提前還款，錢用的時間越短，越省利息。

按照5.05折利率來算的話，等額本息方式：10年月供1063.10元， http://www.loanchina.com/tool/house/fundcom/creditcalc.jsp?total=200000，這個是我們易貸網站 http://www.loanchina.com/，你可以咨詢詳細的情況

你用貸款計算器算算，看到底是貸款多少年合適最劃得來http://www.edai.net/dkjsq/ 這個是貸款計算器的地址http://www.edai.net/dkll/ 這個是貸款利率的地址因為個個銀行的貸款利率也有一點不同，所有我把貸款利率表也發了一起

一般來講，銀行的存款是需要貸出去的，為了更好的辦理貸款業務，銀行也在爭取客戶，那么與開發商聯手，比較容易放款。開發商在開發住宅時，在房屋建設時期，它的自有資金是有限的，需要銀行的大量貸款，在開發商向銀行貸款時，銀行一般都會有個前置條件，要求開發商把商品房銷售時期的個人商業貸款梱綁在一起，相互間簽個協議，所以，你在買房時，開發商會給你介紹，限定個貸款銀行，銀行也愿意派駐人員在售樓處，聯手辦理相關的貸款手續。所以，你只要向開發商詢問貸款銀行就可以了。購房流程： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

月供：基準利率： 10年：3875元/月 15年：2942元/月 20年：2495元/月首套下浮10%-15%，下浮10%的話： 10年：3772 15年：2831 20年：2377

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4，貸款買房二套房首付比例是多少

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。 00:00 / 01:2470% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

5，如何貸款買房需要什么手續需要什么條件

以我的經驗跟你通俗講一下廣州的情況。貸款人的年齡：男性在18至65周歲，女性在18至60周歲。貸款年限與你買的房子樓齡相加不可以超過30年，貸款年限與貸款人年齡相加不可以超65年或60年。兩者取最低年限。你需要提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明（內容包含你的名字、職位、身份證號碼、單位名稱、單位電話、地址、聯系人、你的工資收入）、存折流水賬（即平時你用的存折的復印件，至少需最近半年的記錄）、其他財產證明（例如車、其他房產等等，一般不提供股票、基金等）。還有你買的房子房產證、業主資料（身份證、戶口簿、婚姻證明）、買賣合同、首期款收據等。這里對婚姻證明作特別說明：如果結婚，也要配偶身份證戶口簿；如果未婚，則開未婚證明；如果離婚，則開具離婚至今的未再婚證明。作為主主的資料，如果房產證在離婚后買，則只提供自己的資料即可，如果房產證是離婚前買，則要提供離婚協議書，上面清楚寫著這間房子歸現在的業主一人所有。上述的資料齊全就差不多可以了。順便說一句，如果你之前貸過款，供款記錄不良好的話，可能影響到你現在的貸款。如果之前沒有，則一般利率下浮百分之十五。最好你能找當地專業的按揭公司幫你忙，現在很多地方都是直客式收費，費用也不高了。

如果不是本地戶口要提高首付或者無法享受利率的優惠！如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等額本息法，貸20年的話貸15萬月還款1058.61元利息總額104068.02元貸20萬月還款1411.48元利息總額138757.19元個人住房按揭貸款個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結構封頂）為抵押，在交付首付款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。申請個人住房按揭貸款應具備以下基本條件： (1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購買住房的合同或協議； (4)、有不低于總房款30%的首付款，并且具有開發商出具的預付款收據； (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續。借款申請人應提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購房合同（或協議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購房預付款證明和收據原件及復印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資料。貸款金額：最高貸款金額為所購房產總價款的 70%。外地人可能要提高首付貸款期限：貸款期限最長為30年,二手房20年還款方式：個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式：每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率）還款月數（ 1+月利率）還款月數 —1 2、遞減償還方式：每月還本付息金額 = 貸款本金金額貸款期月數 +（貸款本金金額 — 已歸還貸款本金累計數） ×月利率×1/30× 每月實際天數貸款利率：按人民銀行規定貸款利率執行。期限在 1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調整，于每年1月1日根據當時的利率確定下一年度的利率水平。

年齡不要超過65歲 3成首付，七成貸款

憑30%首付款的發票,以及購房合同,身份證明等資料,向開發商指定的銀行申請.除以上條件外還要:夫妻雙方的身份證明,戶口,結婚證,工資收入證明. 辦理貸款涉及的單位有:銀行,銀行指定的公證處.有的還有律師事務所

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6，購買房屋時按揭貸款如何操作

按揭貸款的流程： 1、向銀行遞交按揭貸款的申請書，并且給銀行提供銀行所要求貸款人提供的有關資料; 2、和房地產商簽訂購房合同，銀行在收到購房者遞交的按揭貸款申請有關的文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，給購房者發放同意貸款承諾書; 3、銀行辦理相關貸款事宜，審批發放貸款; 4、購房者后期歸還銀行貸款。中信銀行標準卡廣告這張高額信用卡能實現你的夢想！點亮夢想！！上面那位說的是不完整的，我來補充幾點： 1、在遞交按揭貸款申請之前，購房者應該先確認其購買房產的房地產商是否有銀行的支持，如果有，購房者才可以申請按揭貸款; 2、在銀行同意貸款之后，購房者還要辦理抵押登記、房屋保險等手續; 3、購房者還要開立專門的還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。更多關于購買房屋時按揭貸款怎么操作，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/9232ad1615813870.html?zd查看更多內容

7，怎么貸款買房需要準備什么材料

貸款類型不相同，申請貸款準備的材料也略有不同。抵押類貸款個人住房貸款：1. 借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；2. 收入證明及流水；3. 首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料。個人消費貸款：1. 借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；2. 收入證明、房產證、用途合同等。個人(企業)經營性貸款：1. 借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；2. 收入證明、個人流水、房產證，購銷合同；3. 營業執照、開戶許可證、組織機構代碼證、稅務登記證、章程、企業流水等。

1.商品房住房公積金貸款：（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購房合同或協議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；（5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據；（6）有效的擔保證明；（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。2.二手房公積金貸款：二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：（1）賣方身份證、戶口簿復印件；（2）房產證原件和復印件；（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。以上是申請貸款所需材料。

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;2、有穩定的職業和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

買房貸款需要準備的材料1：合法的身份證件；2：借款人經濟收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或者職業證明；3：借款人家庭戶口登記簿；4：有配偶的借款人需提供夫妻關系證明（結婚證）；5：有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6：借款人與房地產開發企業簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；7：首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。買房貸款辦理的流程：1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。2、貸款銀行對借款人提交的全部文件、資料進行審查、評估，并在規定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。4、簽訂借款合同后，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。6、銀行審批后，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%)，購房協議生效，借款人開始按期還本付息。

8，貸款購房需要什么手續什么過程

如何辦理貸款如果購房貸款由開發商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購房貸款的手續和過程基本相同，個別不同的方面要根據不同銀行而定。現以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩定的職業和收入； 3、已與開發商簽訂《商品房銷（預）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款； 5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產證明； 5、購房合同和首付款收據； 6、財產共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。貸款 1、借款人同開發商簽訂購房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續； 6、銀行發放貸款貸款的種類住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數)、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業銀行發放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。比較：假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業與個人各負擔一半)，現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

一手房；由開發商代辦，你只需提供你們夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證復印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開出的收入證明（加印公章）和財力證明，夫妻雙方再到指定銀行簽字。二手房；買賣合同和首付證明，賣方的房產證，夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證復印件，（未婚需提供未婚證明）買方夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證復印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開出的收入證明（加印公章）和財力證明，夫妻雙方再到自己選擇銀行簽字。

第一條補充一下，沒結婚的需要單位出具單身證明，結婚的出具結婚證，離婚的出具離婚證，并且附上單位開得單身證明。很重要！

需要提供：身份證，戶口本，結婚證（未婚的，未婚證，已婚的，配偶也要身份證，戶口本，結婚證），房產證，收入證明，現金流；過程：先申請，簽合同，辦抵押，放貸如有不明可以加我，我是做房地產貸款的

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。