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1，二手房如何交易

手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。更多相關問題，請上樓盤網

雙方開始擬定一個購房合同。讓賣家帶著房本，評估報告，買家帶錢，然后雙方的身份證，結婚證復印件，沒結婚的要有單身證明。然后一起去房地局，按照流程蓋章過戶。

首付是根據你個人的貸款記錄以及資質來定首付是多少的

二手房如何交易

2，二手房交易流程是怎么樣

二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、簽合同交定。4、資金監管。5、贖樓注銷。6、房產過戶。7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。 00:00 / 01:0870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明買房全知道

二手房交易流程是怎么樣

3，昆明最新二手房交易稅費怎么算

昆明二手房交易有增值稅、契稅、個稅、買賣公證費、存量房轉讓手續費、中介費、貸款抵押公證費、工本費、制圖費等費用，項目較多，每個項目的收費如增值稅、契稅、個稅等與你購買第幾套，購買房屋是否滿兩年或滿五年，是否房東唯一住房，面積90平以下還是以上等問題相關，建議你可以下載房產計算器App，我朋友他們公司開發的，專門針對昆明二手房交易稅費計算，只要選擇相應選項，輸入成交價和房屋面積，就可以自動計算稅費，還有稅費明細生成，比較準確和方便。

一般情況二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：1.36元/平方米4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網為你解答

昆明最新二手房交易稅費怎么算

4，二手房如何交易

買賣二手房交易流程： 1、二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例； 2、到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印房產買賣協議，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂私產房屋代收代付協議用以明確交易資金代收代付的委托關系； 3、買方找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據； 4、二手房買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料； 5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付； 6、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

5，昆明二手房交易稅費是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。 6、交易手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

6，二手房買賣流程

一、二手房買賣交易具體流程1.尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。2.入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。3.評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，進行初步估價，為確定售價提供參考。4.簽協議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。5.居間中保提交房款買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。二、二手房交易中存在以下風險1.房屋產權是否明確。2.房屋質量是否過關。3.該房是否具備正當交易的條件。4.注意稅費方面的規定及是否存在風險。三、二手房的稅費計算如下1.1.5%的契稅;2.0.05%的印花稅;3.3元/平的交易費;4.1.36元/平的測繪費;5.200元權屬登記費取證費;6.差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。

7，云南二手房交易稅費是怎么計算的

買二手房要交哪些費用　　一、購買二手房的費用：稅費　　1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。　　4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。　　5、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。　　6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。　　7、交易手續費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。　　二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用　　1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。　　2、按揭合同工本費 380 元 / 套。　　3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。　　以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產交易中心實際征收額為準。

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8，二手房買賣有哪幾種交易方式

以付款方式來劃分，二手房交易共有以下四種方式：(一)買賣雙方均為一次性付款購房：這種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產證過戶手續就可以順利完成交易；(二)業主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房：由于業主采用一次性付款方式購房，業主持有房產證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家貸款額度及貸款年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業務)托管。在房產過戶后，業主可收到此款項。買家持房產證到銀行辦理按揭手續，所貸款項將由銀行一次性付給業主；(三)業主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房：當所購房產是由業主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業主的購房貸款余額，將房產證由銀行贖出，才可將房產證拿到房地產交易中心辦理過戶手續。與第一種方式相比，多了一道贖證手續；(四)買賣雙方均以銀行按揭方式購房：此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業主需到按揭銀行將房產證贖出。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定貸款額度及貸款年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產交易中心或銀行托管。同時，持房產證到房地產交易中心辦理房產過戶手續。過戶后，業主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續后，所貸款項將由銀行一次性付給業主。法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

9，二手房交易需要什么手續

1、需要戶口本的。 2、二手房過戶需要的手續：（1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。（6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。 4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。

10，二手房交易流程及費用

（一）二手房交易流程是：1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險；2、需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。計算二手房過戶費（一）契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。（四）土地增值稅。（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。（六）印花稅。總房款的萬分之五。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

11，昆明二手房交易詳細流程我現在的情況是價格已經談好了也是熟

接下來：1，去房產中心驗證，2，辦理買賣公證，3，過戶，4，付清首付，5，貸款（一周后，房款會打到房東帳上）然后，你就成了一個快樂的房奴了。

賣二手房不需要要該房是空戶口，如果該房是空戶口，那以后將你戶口的遷入就會很方便，否則會有很多麻煩；如果不是空戶口，最好在購房合同上注明原房主將戶口遷出的時間以及違約責任。二手房買賣流程: 一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在筏禒摧溉詆防搓獅撣餞合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結算買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。參考資料：搜房問答

12，二手房怎么交易

一、二手房怎么交易1、二手房交易流程是：（1）實地看房；（2）簽訂合同并繳納定金；（3）辦理貸款手續。雙方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，通知雙方完成產權變更。買方領房屋產權所有證后，辦他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款；（4）辦理過戶手續；（5）交納稅費；（6）辦產權手續；（7）付余款并交房。2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。二、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

13，二手房買賣辦理過戶流程及過戶手續

一.現金買房：1.準備好房款2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。3.和賣方一起把準備好的房款到銀行做資金監管。4.到稅務機關報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日后到稅務機關打稅單交稅。5.和賣方一起到交易所大廳辦理過戶手續就可以了。（你可以在到稅務局打稅單交稅的那天跟賣方約好，交完稅直接就可以過戶，這樣就可以少跑一趟了）。6.等5個工作日以后去房屋交易所取房屋的產權證就行了。7.查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。8.房款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。二.貸款買房：1.準備好首付款2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。3.和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。4.和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5-7個工作日審批完成。5.簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。6.等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）。7.到房產交易所辦理過戶手續。8.等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書，銀行放款。9.查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10.首付款資金監管解封，交接鑰匙，搬家以上就是二手房的買賣貸款過戶的流程，希望能幫到你。

關于二手房屋買賣，本人曾做過解答。二手房買賣專業性較強、也是較復雜的問題，不可預見的風險較大，一旦出現糾紛的處理時間較長、程序繁雜，往往購房者為此遭受的損失較大。所以提醒購買二手房者要慎重、注意的問題也比較多。下面僅對二手房交易過程中容易忽略的問題簡述如下：一、房產權屬是二手房買賣應當注意的首要問題。往往購房者僅核對產權人的產權證，而沒有對房產產權人的進一步了解，后患無窮。1、目前房屋的類型比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉讓的商品房，也有對房屋轉讓有限制的房屋，如安居工程房、經濟適用房、房改房等。按照規定轉讓有限制的房屋要達到一定的年限才能上市交易，這類房產權屬較容易出現糾紛。如果確實要購買該類房產，最好要求出售人出具承諾，由售房者承擔出現權屬爭議時的法律責任，避免或降低因權屬爭議轉嫁給購房者的不利后果。2、按照法律規定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。若出售的房產為共有人所有，一定要有共有人的簽字認可，夫妻共有的房產也不例外，以避免不必要的權屬糾紛的發生。設定抵押，被人民法院保全、凍結或拍賣的房產，無法辦理過戶，也就無法達到產權轉讓的目的，購房者將承受較大的損失。為避免這種情況（購房者往往不知情），要求在合同中訂立違約條款，由售房者承擔違約責任。這是購房者往往忽略的問題。按照法律規定，房屋買賣合同不能對抗在先訂立的租賃合同，房屋買賣不影響原房屋租賃合同的効力，應由買受人替代原房屋出租人繼續履行租賃合同直至租賃期滿，且承租人對該租賃的房屋享有優先購買權。因此，房產出售前若存在租賃的，應當要求出售人提供該房產承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的書面聲明。四、戶口問題：戶口問題是購房者往往容易忽略的另一問題，戶籍問題直接關系到子女上學等基本權益。房屋買賣中的戶籍遷出與遷入一旦發生糾紛，不是民事糾紛，非人民法院的受案范圍；行使戶籍管理職權的公安戶政部門也無法將賣方的戶口強行遷出，這一問題是很難解決的。所以在購房前最好委托律師到公安戶政部門調查是否存在賣方的戶口未遷出，如果賣方的戶口未遷出，應當在合同中約定售房者的戶口遷出時限或由售房者承擔違約責任，避免不必要的糾紛發生。五、房屋買賣合同：房屋買賣合同的內容復雜、條款較多，應當明確約定房款支付、房屋的過戶、房屋的交付、房產內的水、電、煤氣、電話費、有線電視費、物業管理費等各項費用的交接日期和違約責任等，避免今后產生不必要的糾紛。六、其他應注意的問題：二手房的買賣要比商品房復雜得多，很多二手房買賣是委托房產中介機構辦理交易的，鑒于目前房產中介機構有的操作還不盡完善、良莠不齊。日常中時常有委托人與房產中介機構發生矛盾和沖突的發生，如中介機構一房多賣、低吸高拋賺取差價、收取中介費以外的其他費用如“信息費”等，都是法律所禁止的。按照規定，房產中介機構不允許低吸高拋賺取差價；房產中介機構只能收取價款總額的中介費，沒有促成雙方成交的，不得收取任何費用。因此房產中介機構的選擇就顯得重要，應當選擇具備執業資質的房產中介機構，約定房產中介機構提供哪些服務項目、收費標準、成交、發生糾紛的解決方式、中介方違約的責任。

你是貸款買還是全款買？貸款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批，其次買賣雙方談攏價格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以后他的首付款就能解凍，然后等著銀行做完他項和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產權證就行了！全款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域不一樣時間不一樣），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方！最后，如果你和賣方不是很熟的話，還是建議你找一家大一點的中介公司，中介費也沒多少，花錢買個放心和省心是值得的，買房子是大事，謹慎一些，沒錯！

14，個人二手房買賣流程詳解

第一，個人買賣二手房的流程個人買賣二手房的流程如下:第一步是買方調查房屋產權。核實房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的所有人姓名是否與出賣人一致，是否存在抵押、共有等情況。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找鑒定公司做鑒定。這個過程通常需要5~7個工作日。第四步，貸款房屋應辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合的話，要同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易流程中比較耗時的一個階段，一般在40個工作日左右。第五，辦理完抵押后，要注意房產其他權證的注銷。第六步，提交合同到房管部門產權交易相關服務窗口，領取受理單。第七步，憑受理單繳納相關稅費，領取契稅完稅證明。第八步，持完稅憑證到土地管理部門辦理土地證。第九步:持完稅憑證到房管部門辦理房產證。如果房款全款，第三、四步可以省略。經過這些步驟，不動產的三證就完成了。整個過程大概需要一個半月到兩個月。個人二手房交易流程怎么走？二、二手房轉讓費二手房交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅費，包括增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋交易價格的0.05%(自2009年起暫免征收)。個人所得稅的計稅依據是扣除房產原值和合理費用后的應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。三、二手房貸款流程(1)借款人提交書面貸款申請，并提供以下資料:1.由買賣雙方簽署并經主管部門簽署的房屋交易合同；2.所購房屋的產權證及房屋共有人同意出售的文件；3.借款人的家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產證、有價證券等。工作單位出具)；4.借款人的合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)和婚姻狀況證明；5.借款人與共有人同意將所購房屋作為抵押物的文件。(2)買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。(3)經貸款銀行調查、審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉扣款授權書。(四)辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。(五)產權轉讓證明。借款人將已完成抵押登記手續的所購房屋的房屋所有權證、其他房屋所有權證和保險單(原件)交由貸款銀行抵押。(6)轉讓和支付貸款。上述手續辦理完畢后，貸款人將貸款劃入借款人在貸款人處開立的賬戶，然后根據《轉賬扣款授權書》的授權將貸款從借款人賬戶一次性劃入賣方賬戶。