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1，昆明市房產交易中心電話號碼

房產交易中心地址在護國路與寶善街十字路口。電話：0871—3167178 。

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2，房地產交易的三種方式

三種形式有房產交易、房產贈與和房產繼承。其中房產繼承最省錢，但只能是原產權人過世后才可以辦理繼承業務。房產交易是最為常見的過戶方式，主要過戶費包括契稅、營業稅、所得稅等多種稅費。贈與過戶是不需要繳納營業稅的，但需要繳納個稅和贈與公證費。

房地產交易的三種方式

3，普洱房產交易要交哪些稅費

一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費: 1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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4，二手房的交易流程是什么

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5，昆明房產交易中心

很多人辦事的時候都找不到，尤其很多老人跑來跑去地找真的很無奈。如果辦理的是商品房交易相關，就請到護國路、寶善街交叉口的昆明市產權交易中心辦理，如果是辦理諸如拆遷、公房、單位房、低保房等非商品房事宜就請到威遠街（昆明劇院后）的昆明市房屋管理局辦理或咨詢相關事宜。

一、展會時間：2008年9月19日—23日二、展會地點：昆明國際會展中心三、展會主題：“綠色人居” 四、報名時間：2008年5月12日—8月15日五、報名地點：東風東路建業商務中心7樓昆明市房地產開發協會或昆明國際會展中心老館東區2—112 六、聯系電話：3114230、3114231（市房開協）；7187768、7189555（國展中心）

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6，房產交易都包括哪些內容

房產交易包括房屋互換、房屋信托、房屋抵押、房屋典當、房屋出售、房屋租賃。房產交易也叫房地產交易，是房地產交易主體之間以房地產作為交易對象所從事的市場交易活動。【法律依據】《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

7，房產交易流程怎樣

房產交易是房屋所有權人將房屋轉讓、出售給他人的一個過程。第一、交易雙方應當初步洽談價格、付款方式、交房日期等這一事項要達成初步的意向。第二、是需要查檔，交易雙方持房產證原件，到房地產相關部門查詢房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋產權人是否一致等。第三、是簽合同，買賣雙方協商房屋的價格、定金、首付款、資金監管、違約責任等。確定這幾點之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或者買賣雙方簽訂合同，并按照合同約定履行協議。第四、是按照協議的約定履行定金、首付款支付，并按照合同的約定進行解押，辦理過戶手續。第五、是交房，在辦理完合同約定的事項并過戶完成后，買賣交易雙方就需要辦理房屋的交接手續，水、電等過戶。賣方向買方交鑰匙之時，房屋的交易流程基本完成。在這里房產律師需要提醒您的是，對于第二步查檔就引起足夠的重視，這是很重要的一步。很多公保人在房屋交易過程中不重視這個步驟，而導致巨大的損失。

8，房產交易包括哪些

法律分析：房產交易包括房屋互換、房屋信托、房屋抵押、房屋典當、房屋出售、房屋租賃。房產交易也叫房地產交易，是房地產交易主體之間以房地產作為交易對象所從事的市場交易活動。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

9，昆明房產交易中心具體地址

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10，房地產交易包括

法律分析：按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃撥性質的不同進行分類。按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。法律依據：《中華人民共和國房地產法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。《中華人民共和國房地產法》第三十三條　基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。《中華人民共和國房地產法》第三十四條　國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

11，房產交易是如何進行請說下流程

　　房地產交易流程 1．商品房預售基本流程商品房預售合同的一般流程為：第一步，預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同；第四步，辦理預售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。 2．商品房預售合同轉讓基本流程商品房預售合同轉讓的一般流程為：第一步，預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預售合同權益轉讓書；第三步，預售合同轉讓登記備案。 3．房屋在建工程轉讓基本流程在建工程轉讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；第二步，房地產管理部門對申請進行審核、批復；第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同； 4．商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；第三步，購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。 5．二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。　　（二）房地產交換基本流程第一步，換房人通過房地產經紀機構等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價換房合同；第三步，到房地產登記機構進行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價款和相關稅費；第五步，產權交易過戶或辦理公房租賃變更手續，領取房地產權證或公房租賃證。　　（三）房地產贈與基本流程 1．生前贈與基本流程第一步，贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書，贈與書與受贈書經公證機關公證后有效；第二步，贈與雙方持經公證的贈與書與受贈書、房地產權證等資料到房地產登記機構辦理贈予登記領證手續。 2．遺贈基本流程第一步，房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產在其死后全部或部分贈送給受贈人，此遺贈書也必須經公證機關公證后才有效。第二步，房地產權利人死亡，遺囑生效，受贈人表示接受贈與；第三步，受贈人持有關合法文件到房地產登記機關申請辦理過戶登記領證手續。　　（四）以房地產抵債基本流程第一步，確定債權、債務；第二步，確定房地產抵債合同；第三步，訂立房地產抵債合同；第四步，債權、債務雙方將抵債合同、原房地產權證等相關資料向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　（五）以房地產作價投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報國家有關部門批準；第二步，合資雙方將合同、章程、批準證書，評審確認書等及合同中涉及到以房地產作價投資的清單向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業按國家有關規定及報有關部門批準，實施兼并、合并；第二步，企業將有效的關于兼并、合并的法律文件以及隨之轉移的房地產權利證書等有關資料到房地產登記機關申請辦理轉讓過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　二、商品房買賣合同 1．合同雙方當事人的姓名或名稱、住所、聯系方式等； 2．轉讓房地產的坐落、面積、預售許可證號、設施狀況等基本情況； 3．計價方式及價款； 4．面積差異處理辦法； 5．付款方式及期限； 6．交付期限； 7．違約責任； 8．規劃、設計變更的約定； 9．交接、產權登記的約定； 10．爭議解決處理辦法； 11．相關附件及補充條款； 12．當事人約定的其他條款。　　三、房屋買賣合同（一）主要合同條款一般而言，二手房的房屋買賣合同應包括以下主要條款： 1．買賣房地產當事人的姓名或名稱、依據； 2．買賣房地產的坐落、地點、面積； 3．房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況； 4．房地產買賣的價格、支付方式和期限； 5．房地產交付日期； 6．違約責任； 7．爭議解決處理辦法； 8．買賣雙方當事人約定的其他事項。　　（二）簽訂二手房買賣合同的注意事項 1．供有人的權利。 2．權益轉移。 3．房屋質量。 4．承租人優先購買權。 5．集體所有土地上房屋的買賣對象。 6．住房戶口遷移。 7．維修基金交割。 8．物業管理費、公用事業費具結。

雙方簽訂房屋買賣合同，提交首付款，待辦妥房屋產權過戶后支付剩余款項！如果是一手住房，就只需要一次性地支付房屋款項就可以了！

12，房屋交易的形式有哪些

法律分析：房屋交易的形式:1、房屋互換。房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一種交換行為。2、房屋信托。房屋信托是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委托，簽訂合同，按合同規定的業務范圍代為經營管理房產并收取一定費用的活動。3、房產抵押。房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。4、房屋典當。房屋典當是指將房屋出典于人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。5、房屋出售。房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋（含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產并給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。6、房屋租賃。房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。法律依據：《城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

13，房屋買賣交易流程是什么

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統二手房交易銀行“監管”賬戶二二房交易交易費用流程交易費用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費 ●其它費用通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費 ●申請貸款所繳納的首付款免收手續費雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

第一步，受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照；房屋買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）；原房屋所有權證（原件）等有關文件和證明在交易所進行登記；　　第二步，權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；　　第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續。作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，并把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。第四，頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。　　不過，在此“親親我家”市場專業人士需要提醒一點的事，在區、縣級房屋土地管理部門，買方要填寫登記申請書，并交驗上文提到的有關的證件。由于在買方提出登記申請后，房屋土地管理部門要組織人員對房屋現場勘測；依照申請和勘測的情況以及申請人交驗的和由市房地產交易所轉來證明，對房屋的產權，證件等進行審查，審查通過后即通知買方領取房屋所有權證。

你說的是二手房吧! 二手房的交易流程是： 1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔 2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭 4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產權過戶手續， 6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款） 7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續 8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件 9。兩個工作日后，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）二手房交易的稅費買二手房買方到底要交哪些稅費？經濟適用房（江西省不準轉讓）: 未滿五年不準轉讓滿五年: 土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）未滿五年: 營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房營業稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標準價房: 補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

14，房地產交易流程是什么

一、房地產買賣的基本流程 [要　　點] 房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。主要有房地產買賣、交換、贈與、以房地產抵債、以房地產作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發生轉移、因企業兼并或者合并房地產權屬隨之轉移等六種方式。房地產買賣是房地產轉讓最基本的形式。目前房地產買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。 [解　　釋] 商品房預售基本流程商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售的一般流程為：第一步：房地產開發企業申請取得商品房預售許可證。第二步：房地產開發企業勺房地產中介服務機構簽定委托銷售合同，或自行銷售。第二步：房地產開發企業或其委托的房地產經紀機構發布售房信息。第四步：預購人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產生購買意向。第五步：預購人杏詢了解該樓盤的權益和物質實體等基本情況。第六步：預購人與開發商簽訂商品房預售合同。第七步：辦理預售合同文本登記備案。第八步：商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋。第九步：預購人與開發商簽訂房屋交接書。第十步：辦理交易過戶、登汜領證手續。二、房地產開發項目轉讓基本流程房地產開發項目轉讓是指房地產開發項目權利人在房屋建設期間，將在建房屋及土地使用權全部或部分轉移給他人(包括共有權利人)的行為。轉讓房地產開發項目的，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之口起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。房地產開發項目轉讓的一般流程為：第一步：房地產開發項目權利人向房地產管理部門提出轉讓申請。第二步：房地產管理部門對申請進行審核、批復。第三步：轉讓雙方簽訂房地產開發項目轉讓合同。第四步：到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續。第五步：持房地產開發項日轉讓合同到房地產開發主管部門備案。三、商品房現售基本流程商品房現售，是指房地產開發企業將其依法開發并已竣丁驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。商品房現售應當符合的條件是：具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收; 拆遷安置已經落實;供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付口期;物業管理方案已經落實。商品房現售的一般流程為：第一步，房地產開發企業辦理商品房初始登記取得房屋所有權證。第二步，房地產開發企業與房地產中介服務機構簽定委托銷售合同，或設立售樓部自行銷售。第三步，房地產開發企業或其委托的房地產中介服務機構發布售房信息。第四步，買受人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產生購買意向。第五步，買受人查詢該樓盤的權益和物質實休等基本情況。第六步，買受人與開發商簽訂商品房銷售合同。第七步，辦理交易過戶、登記領證及房屋交接手續。四、二手房買賣基本流程二手房買賣是指房屋所有權人將其依法擁有所有權的房屋(但不包括新建商品房)通過買賣轉讓給他人的行為。二手房買賣的一般流程為：第一步：賣房人通過中介服務機構、媒體等渠道發布賣房信息。第二步：購房人通過中介服務機構、媒體等渠道尋找交易房源。第三步：購房人了解房屋的權益和物質實體等基本情況。第四步：交易雙方簽訂房屋買賣合同。第五步：辦理交易過戶、登記領證及房屋交接手續。房地產交易嚴重關乎到當事人的合法權益，在進行交易的時候一定要對相關證件進行核查，以免一些不法分子危害您的切身利益，在簽訂房地產交易合同的時候最好是要有第三方公證人在產，以確保雙方交易安全，好啦，以上就是關于房地產交易流程的相關內容，希望對您有所幫助!

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