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1，如何簽訂最高額抵押合同
2，最高額抵押合同上為什么簽的是三年
3，最高額抵押有什么特征
4，最高額抵押合同怎么著

1，如何簽訂最高額抵押合同

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如何簽訂最高額抵押合同

2，最高額抵押合同上為什么簽的是三年

最高額抵押是指在最高債權限額內，對一定期限內連續發生的債權提供擔保的行為。因此，合同中肯定要約定所擔保的主債權發生的期間。如果合同約定三年，就表示抵押人對三年內連續發生的債權提供擔保。

沒關系的，房產證上的他項寫的是十三年可能有兩個意思，一個是必須辦理5年以上抵押貸款，所以寫了一個大點的年限，一個可能是抵押年限是3年，但是授信年限是十三年，也就是在這個時間內可以續貸，至于已辦理的貸款業務以所簽協議和合同為準～

最高額抵押合同上為什么簽的是三年

3，最高額抵押有什么特征

最高額抵押具有以下特征：(一)最高額抵押是限額抵押。設定抵押時，抵押人與抵押權人協議約定抵押財產擔保的最高債權限額，無論將來實際發生的債權如何增減變動，抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押財產享有優先受償權。實際發生的債權超過最高限額的，以抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償；不及最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償。(二)最高額抵押是為將來發生的債權提供擔保。最高額抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定抵押時尚未發生，在抵押期問將要發生的債權。(三)最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。如甲以自己的一棟房產為抵押財產，與銀行乙簽訂一份擔保最高300萬元債權的最高額抵押合同，以擔保將來可能發生的債權的履行。(四)最高額抵押是對一定期問內連續發生的債權作擔保。這里講的一定期間，不僅指債權發生的期間，更是指抵押權擔保的期間。連續發生的債權，是指所發生的債權次數不確定，且接連發生。這里講的對一定期問內連續發生的債權作擔保，是指在擔保的最高債權額限度內，對某一確定期間內連續多次發生的債權作擔保，如最高債權額為300萬元，擔保期間為一年，那么，在一年之內，無論發生多少次債權，只要債權總額不超過300萬元，這些債權都可以就抵押財產優先受償。

最高額抵押權是為一定期間內將要連續發生的債權提供的擔保，抵押擔保的范圍雖可以確定，但具體擔保的數額無法明確。一般抵押權所擔保的債權是已經發生的特定債權，且該債權是獨立的而非連續債權，擔保范圍是確定的。

最高額抵押權是一種特殊的抵押權，是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權作為一種抵押權，應當具有抵押權的共性。但最高額抵押權畢竟是一種特殊的抵押權。最高額抵押權，又應當具有不同于普通抵押權的特性。最高額抵押權具有哪些法律特征，學者們的看法不一。認為，最高額抵押權具有如下法律特征： 1.在抵押權的從屬性上具有特殊性。從屬性是普通抵押權的重要性。通說認為，抵押權在發生上、處分上和消滅上具有從屬性。最高額抵押權作為一種特殊的抵押權，是否具有從屬性，學者間主要存在兩種不同的主張：一是否定說。這種學說又可以稱為獨立性說，這是絕大多數學者所持的態度，認為最高額抵押權所擔保的債權在最高額抵押權設立時并不一定現實存在，最高額抵押權可以與債權分離而獨立存在，并不隨主債權的轉讓或消滅而轉讓而消滅。 2.在抵押權的特定性上具有特殊性。通說認為，抵押權的特定性包括抵押標的物的特定和抵押權所擔保債權的特定兩個方面，而后者是抵押權特定性的主要表現。最高額抵押權作為一種特殊的抵押權，是否具有特定性，理論上爭議亦很大，主要有兩種觀點：一是肯定說。該說認為，抵押權所擔保的債權須特定，不能理解為必在設定抵押權時確定擔保具體的債權額，而是指抵押權所擔保的債權不能是不受任何限制的一切債權。 3.在抵押權適用范圍上具有特殊性。抵押權是為擔保債權的實現而設定的物權。因而，抵押權所擔保的對象只能是債權。原則上說，無論何種債權，均可設定抵押權，如不能以金錢計算為標的債權、將來可能發生的債權、金錢債權、以給付代替物為標的的債權、附條件債權、訴訟時效完成后的債權等。 4.在抵押權實現上具有特殊性。抵押權的實現是抵押權人行使抵押權，以抵押物的價值優先清償其債權。在一般情況下，抵押權的實現應當具備下列條件：一是須抵押權有效存在；二是須債務人的債務清償期限屆滿；三是須債務人未清償債務；四是債務人未清償不是由于債權人方面的原因。

最高額抵押有什么特征

4，最高額抵押合同怎么著

在銀行實務操作中，一般使用最高額抵押合同，對最高額的量進行設定時，要涵蓋借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金和銀行為實現債權而發生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、評估費、拍賣費等）。例如：2007年1月貸款審批條件為：貸款1000萬元、期限1年、利率8.3070%、抵押率控制在50%以下；可計算：1年的貸款本息=1000*（1+8.307%)=1083（萬元）要求客戶提供抵押物價值=1083/50%=2167(萬元）假設客戶提供了2500萬元價值房屋作抵押則最高額抵押合同最高額=>1083（1+20）=1300（萬元）經驗操作：最高額=2500*0.8=2000（萬元），一是設高了對銀行是有保障，只有好處，沒有壞處；二是考慮以后與合作良好，以后抵押率會調上的（最高就是七成），屆時就不用更改抵押合同了。我對你提到“貸款綜合額度”不好理解？如果你的“貸款綜合額度”就是最高額，而且貸款給客戶也是1000萬元，這樣你的操作就是錯誤的。假設2007年4月，你行要求所有貸款抵押率下調到40%,一般這情況，對原貸款不發生影響，主要是針對現有未發放的貸款才有影響的。原審批抵押率為50%，現執行也為50%，如果現在審計進行檢查，一般是根據當時貸款審批時決策來檢查的，是可以得到審計通過的。假如你行上級領導頭腦發熱，一定要將抵押率降到40%，從法律角度來說，因這你是沒有權利要求客戶提前還款，這是違約的；要求客戶增加抵押物，你可看看借款合同的內容，是有條件，條件可否達到？不可隨意的。建議：1、認真閱讀最新相關文件，要深刻理解文件精神。2、一定要與上級行相關部門溝通，了解他們的理解和執行情況。3、如果一定要執行“發熱”政策，只有與客戶溝通，取得客戶的理解，一是提前償還部分本金，二是增加抵押物了，從而達到抵押率的要求了。（但愿你不用走這一步！！！）

＞?鞣狡降刃?蹋?餐?┝⒈競賢??宰市攀亍第一條抵押人提供抵押物所擔保的主債權為貸款人自 x年 x月 x日至 x年 x月 x日，向借款人提供的最高貸款余額為人民幣（大寫） (小寫）可周轉性或分期發放的貸款。每筆貸款發放根據借款人合理需要、經營情況、資金使用情況和銀行資金供應可能等確定，貸款發放金額、期限、利率等以借款合同為準。第二條抵押人抵押擔保的范圍為上述的主債權及利息（包括因借款人違約計收的復息和加收利息）、借款人違約金、實現抵押權的費用（含訴訟代理費用）。第三條抵押人以其所有的或有處分權的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價值總計萬元（詳見抵押物清單號，該清單為本合同的組成部分）。第四條抵押人的義務：l、保證對其抵押物依法享有所有權或處分權。2、抵押物清單所列的抵押物，抵押人應妥善使用保管，并負責保養、維修，保證其完好無損，其費用開支由抵押人負擔。3、抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經貸款人同意，抵押人不得變賣、轉移、租借或另行抵押。4、貸款人有權隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監督檢查，抵押人應給予配合協助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人停止其行為。5、抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權證書等文件交貸款人保管，法律上有其他規定，從規定。(1)、(2)、(3)、(4)、6、對貸款人要求保險的抵押物，抵押人應在本合同生效之前辦妥抵押財產保險手續，在抵押期間抵押財產保險到期，抵押人應負責續保。抵押財產保險應以貸款人為第一受益人，并把財產保險單交貸款人保存。7、抵押人負責承擔本合同項下有關評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。8、抵押人有下列情形之一，應及時書面通知貸款人：（1）、經營機制或經營方式發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：