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1，西安房價走勢如何

我以前就是從事房地產銷售和策劃的?？梢詼蚀_的告訴你西安房間在5年之內絕對會從以前的：新房（均價3000—4500元2005年高新和一些地理位置好的地方）二手房（均價2600—4000元2005年高新和城內和一些地理位置好的地方）05年到08年也就是現在房價基本上是在原基礎上上漲了百分之25?；旧鲜?000到5000到6000元之間的房子是到處都是。我預計也可以準確的告訴你西安的房價會一直平穩上漲。在5年之后西安應該7000—8000元每平米的房價應該也是到處都是。所以我建議有錢的朋友可以適當買些房子做投資。

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2，西安房價高嗎

二線城市房價已經成為一個很嚴峻的問題，西安房價具有其他二線城市所要面對的一切問題 1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處于高位，不具有投資價值，可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木 2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性 3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況 4、陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18,更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，后賣揪碎心 5、國家已經看到了這個現象，再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題

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3，房價連漲39月調控持續加碼西安樓市迎來拐點

今后春節后出現的“小陽春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，并進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至“地王”頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出臺政策“加碼”調控，為市場降溫。在剛剛過去的上半年，樓市涌現出“止跌令”“加碼調控”等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結?！睹咳战洕侣劇酚浾叻謩e選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這并非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。在此之前，西安其實早就出臺了“四限”的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出臺了堪稱西安“史上最嚴”調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心。《每日經濟新聞》記者調查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背后其實已經蘊藏轉折的趨勢。去化周期不足5個月中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬于供大于求?，F在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的涌入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。于是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，浐灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如浐灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出臺調控政策，從當年開始實行搖號買房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有余的“人才新政”的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安“史上最嚴”調控政策。房企拿地回歸理性據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。表現最為活躍的浐灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其后，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，并無成交土地?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶占先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高于其他幾個非限購區域。從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位于融創之后。而從市占率來看，上半年西安TOP10房企累計占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?，在西安土拍市場，之前曾經出現過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對于購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區可能會更火。每經記者吳若凡每經編輯魏文藝今后春節后出現的“小陽春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，并進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至“地王”頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出臺政策“加碼”調控，為市場降溫。在剛剛過去的上半年，樓市涌現出“止跌令”“加碼調控”等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結?！睹咳战洕侣劇酚浾叻謩e選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這并非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。在此之前，西安其實早就出臺了“四限”的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出臺了堪稱西安“史上最嚴”調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心?！睹咳战洕侣劇酚浾哒{查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背后其實已經蘊藏轉折的趨勢。去化周期不足5個月中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬于供大于求?，F在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的涌入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。于是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，浐灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如浐灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，占全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其后，分別占全市成交總量的17.8%、14.6%。此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖并不大，但成交量位居全市第三。為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出臺調控政策，從當年開始實行搖號買房。今年6月20日，西安更是在原有“四限”調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有余的“人才新政”的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安“史上最嚴”調控政策。房企拿地回歸理性據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。表現最為活躍的浐灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，占全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其后，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，并無成交土地。《每日經濟新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶占先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高于其他幾個非限購區域。從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目并不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位于融創之后。而從市占率來看，上半年西安TOP10房企累計占全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾剑谖靼餐僚氖袌觯霸洺霈F過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對于購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今后西咸新區可能會更火。

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