你問我收入多少才能買得起房子，那我想這取決于你要買杭州哪個地段的房子。身邊還真沒有70%的家庭收入是房貸，如果這樣樣子，在杭州的生活質量會非常差，日子會很難受，總之，買房也為了生活，量力而行，我在杭州讀書然后工作有8年時間了，余款190萬，按復合貸款利率計算，30年按揭的話，每個月大概是1萬塊。

1、在杭州一年大概要收入多少才能買得起房？

大家好！我在杭州讀書然后工作有8年時間了。你問我收入多少才能買得起房子，那我想說，這取決于你要買杭州哪個地段的房子，不同地段價格差異比較大，我了解的杭州現在的樓市情況是這樣的：1、全市均價基本在3萬左右；2、偏一點的地方，例如蕭山的南邊，北邊，余杭往崇閑方向大概在2萬附近；3、核心城區配套都很好，周邊無論是商超還是學校、醫療都有，比如武林廣場等中心地帶那都是老房子了，新房子很少，另外價格很高，幾乎都得6-8萬/平；新區的商業中心附近呢，例如濱江的區政府周邊的房子在5-7萬不等。

新樓盤開盤價低一點都要搖號；所有選擇就很簡單了，按照均價來算，3萬/平，你買一個基本戶型89平的小三房或者大兩房，總價大概在270萬，按照首套房3成來算，首付是81萬，余款190萬，按復合貸款利率計算，30年按揭的話，每個月大概是1萬塊。按照規定，辦理這樣的貸款的時候，銀行要求你的收入是貸款的2倍，也就是說你的稅前收入至少要2萬/月；所以問題變得簡單了，以中等要求為例，你月收入在2萬以上，年薪也就在30萬以上了，只要付了首付款，杭州房子的選擇機會還是很多的，收入越往上呢，你可選擇性越多，同時可以挑的配套環境更好，

2、杭州房貸月供多少算健康，一般家庭月供占你們收入有70％嗎？

一般來說，房貸占家庭總收入的25%以下，這樣家庭的財務是相對安全的，也能適當提升自己的生活水平，給小孩有相對較好的教育資源。如果最近幾年買房，首付不超過4成的家庭來說，基本上房貸都會在7000以上，因此家庭總體收入需要在2.8萬，這個對于一般的家庭是有壓力的，不過目標還是要有的，努力奮斗去實現，身邊還真沒有70%的家庭收入是房貸，如果這樣樣子，在杭州的生活質量會非常差，日子會很難受，總之，買房也為了生活，量力而行。

3、相差一個月，房貸多還7萬元，杭州多家銀行首套房貸利率上浮8%-10%,你怎么看？

不只是房貸利率上浮，實際上各銀行都在進行額度控制，即使給高利率都未必貸的出來，由于額度緊俏，上浮一般是沿著10%走的，而且，放款速度明顯放緩。甚至于很多銀行需要滿足理財產品購買要求，這并不是源自地方政府的政策，本質上他不屬于地方政策。這是銀行為滿足中央經濟工作會議要求開始調整貸款結構，堅持“房住不炒”的結果，

我國房地產降價的阻力來自于房東和地方財政，但是對于本國宏觀經濟，房價下跌最大的租力來自金融系統。如今中國金融系統的問題在于貸款結構問題，大部分的貸款和房地產有關，除了房貸按揭和房地產企業項目貸款，更有大部分貸款的抵押物都是房地產。你可以看到在線司法拍賣最大比例的就是房地產的執行拍賣，這就形成了一個巨大的貸款結構問題，也就是由于金融業大多數貸款都綁定在地產上，從而使得房地產下跌會導致風險向金融系統傳導。

所以，中央年中經濟工作會議定調調整金融系統結構，向制造業傾斜，那么必然需要在總量上加以控制。所以本次貸款利率上浮，起源于額度限制，是宏觀經濟結構調整的一部分，房地產對于制造業和經濟的擠壓如今已經相當明顯了，前幾個月地方銀行房貸是唯一火爆的金融業務活動，好企業固定在大行手中，不好的企業銀行貸款有顧慮，所以繼續出現了扎堆現象。