成鋼哪個房源房價最少，成都有沒有首付十多萬的房子在哪些區域買最有發展和性價比

來源：整理時間：2022-12-07 18:08:07 編輯：今日頭條手機版

1，成都有沒有首付十多萬的房子在哪些區域買最有發展和性價比

成都三環一帶，現在基本沒有2萬以下的房子了，按照成都東西南北四個方位，結合三環附近的實際情況來看，三環附近買房大概首付按照30%比例的話，要給如下的錢：1，北三環，成都三環一帶目前房價最便宜的地方，還可以買到19000-22000均價的房子，一套80-90平米左右的房子首付大概在48-53w左右。2，東三環，靠近攀成鋼一帶，成都目前房價虛高最厲害的地方，大部分都是學區房炒作，這個地區房價基本在2.5w-3w。首付大概要60-70w左右。3，南三環，靠近高新區一帶，很難買到新房，成都目前最有投資價值的地方，房價基本都是在2.7w以上，優質樓盤都是在3w以上。首付至少都是在70w以上。4，西三環，房價介于北三環和南三環之間，基本在2.3-2.7w左右，首付也至少需要65w左右。西邊目前來看性價比是相對比較高的地方。房價不算最高，環境也不錯。二手房的價格現在三環邊差異很大，東門大約是2w左右，北門大約1.6-2w左右。西門大約是2.5-3w的價格，南門大約是3w左右的價格。上下主要差異是在開發商的知名度和位置的好壞，正常情況下如果是知名開發商，那么價格一般會高于當地平均價格。比如西門的三環邊中海金沙府，價格大約就是3.3w左右。但是一般點的比如攬勝金沙，價格大約就在2.5w。二手房如果是剛需第一次購買，也是可以首付加貸款的，首付一般是3成，那么按照這個價格，你需要準備的金額就比新房高了差不多1倍。也就是需要至少50w。

成都有沒有首付十多萬的房子在哪些區域買最有發展和性價比

2，成都哪里房子便宜

年輕人在成都買房，其實有選擇。這句話，在主城N百萬級當道的今天，仍然有現實意義。大家看到題目肯定會覺得有點奇幻，其實是真的。這些房子是剛需入門級。成都新樓市去搜了一下數據。這些房子有幾個特點：戶型小、總價低（單價也許并不低）。其實小戶型只要設計、裝修好也可以很溫馨舒適，1-2個人居住綽綽有余。還有一點，這些房源都是二手房。最近也有不少人來咨詢總價預算較低的買房方式，成都新樓市把目光投向了二手房市場，以鏈家網為基礎，進行了數據篩選。考慮到大多數剛需購房者的自助需求，我們將篩選區域范圍放在中心城區（11+2區）中，得出的結論是，若想在中心城區購買住宅置業，總價可控制在50萬以內。中心城區最低總價住宅的13套，最貴的也沒有超過50萬。若以50萬計，三成首付僅需15萬，全商業貸款、貸款30年、按照2020年LPR（4.75%）+基點利率模式計算，每月需要償還1857.54。（數據來源鏈家網，均選取近半年內掛牌得到二手住宅房源，11+2區每個區域選取一套總價最低房源）中心城區最低總價住宅的 13種選擇※ 以上房源鏈家掛牌均為住宅、且在售統計時間截至2020年3月19日上表中13處二手房共同點非常明顯的是面積均不大，基本為標間、套一，而房源單價與項目所在區域二手房均價相比基本持平。接下來，我們將逐一剖析這13處住宅房源：（多圖預警）錦江區水碾河路46號※ 房源基本信息小區位于二環路內側，到牛王廟和玉雙路地鐵站直線距離均不超過1公里（數據測量自百度地圖），區域內醫院、學校、商業各類配套設施強大。從下面的戶型圖中可以清晰看出，這是一套躍層套一戶型，臥室在二樓、一樓為公區，房間沒有陽臺。重點關注：有房產經紀人在房源帶看后的反饋中提到，二層為業主后期的搭建。房屋年限已滿五年，產權所屬為共有，目前處于出租狀態。（以上信息來源鏈家網房源信息）※ 戶型圖※ 該房源帶看反饋成華區東潤豪庭一期※ 房源基本信息小區位于龍潭寺、三環路外側，距離成華大道不遠，向外走不遠處就是龍港鋼材市場，這一居住板塊在近一兩年的新房市場、土拍市場中出現了不少供應。區域配套房源，目前沒有已經建成的軌道交通，周邊商業較近的是星悅廣場、上古天地，到項目直線距離不足1公里。（數據測量自百度地圖）重點關注：房源為2010年交房的商品房，但是剛下產權并不滿五、還需繳納個稅。同時參考鏈家該小區租房情況，小于50平房源，月租金基本低于1000元。※ 該房源稅費解析※ 戶型圖武侯區林蔭街9號※ 房源基本信息林蔭街9號，武侯區一環內，周邊配套衣食住行都可以滿足。直線距離一公里內三個地鐵站——省體育館、磨子橋、華西壩；學校方面一公里范圍——小學有龍江路小學、中學是七中、大學不遠處就是川大；醫療方面，隔壁區域內有華西；商業方面來福士廣場+凱德。（數據測量自百度地圖）重點關注：雖然房間是標間，但是70年產權，小區內共10棟房源，其中三棟是電梯房，7棟多層。該房源滿五，無個稅，需正常繳納契稅。※ 房源基本信息金牛區錦西國際※ 房源基本信息房源位于金牛區沙灣板塊，二環上，名副其實的電梯房——距離九里堤地鐵站直線距離不足200米，老城區、所以在衣食住行配套方面非常成熟，房源所在區域的綠化環境也很好，直線距離約300米便是九里堤公園。（數據測量自百度地圖）重點關注：房產經紀人帶看后給的反饋是房子在3樓，采光不算很好，房源是住宅產權、購買需要購房資格，同時小區內大部分房源是包租給酒店的。※ 該房源帶看反饋青羊區鼓樓北二街58號院※ 房源基本信息這套房源在這些非常剛需的小戶型中有一個亮點——有陽臺！重點關注：帶電梯，梯戶比不低——4梯17戶，經紀人帶看反饋中提及該房源位于頂樓，基本無遮擋，采光相對較好。據鏈家網房源信息顯示，該房源為已購公房，70年產權，民水民電民氣。※ 房源基本信息※ 戶型圖（紅框處有一個小陽臺）高新區王府花園※ 房源基本信息是的，沒有看錯，神奇的芳草地片區，這是一套位于二環內的高新區二手房。依舊是位于成熟的居住板塊內，生活配套健全，距離項目直線距離不足400米便是地鐵衣冠廟站。（數據測量自百度地圖）重點關注：標間戶型，3梯28戶，目前出租中天府新區世發家園※ 房源基本信息南湖板塊的二手房源，與南湖公園幾乎可以稱得上是隔水相望，位于華陽城區內，項目較近處僅有一個地鐵站——華陽站（到項目直線距離約1.7公里）。（數據測量自百度地圖）重點關注：房源滿五年無抵押，整體約46平，廚、衛、客廳、臥室各個房間比例大小合適，整體戶型相對居住舒適度較好。※ 戶型圖雙流區南港家園※ 房源基本信息該房源距離市區相對位置不算近，已經處于繞城，且周邊沒有已經建成的地鐵線路，剛需自住的購房者需要注意的交通方面距離日常工作是否便捷。重點關注：小區是2006年建成，進出需要刷卡，物業費0.5元/㎡，目前房源無抵押貸款，購買后可以即時辦理過戶。出門即是北京華聯商場，購物方便。溫江區書香秀筑※ 房源基本信息在如此“剛需”的小戶型房源中難得一見的明廚明衛。該房源位于溫江大學城板塊，臨近成都中醫藥大學，距離較近的一個地鐵站為萬盛站，直線距離需要2公里，但是需要注意的一點是，萬盛站為TOD規劃，這套二手房應屬于TOD輻射范圍內。（數據測量自百度地圖）重點關注：兩梯六戶，小區需刷卡進出，房源無抵押。※ 戶型圖郫都區萬基金藍灣※ 房源基本信息紅光板塊的一套二手住宅，標間戶型帶一個建面約2.2㎡的小陽臺。重點關注：房源已滿兩年，同時房產經紀人帶看后的反饋中提到，該房源目前是出租酒店。※ 該房源帶看反饋龍泉驛區自由假日※ 房源基本信息龍泉驛的陽光城板塊，周邊生活配套方面算不上項目優勢。區域內有一個在去年10月剛剛售完的新房項目——林溪康城。上批次預售時間為2018年9月13日，單價約8000-8500元/㎡。重點關注：據鏈家網房源照片顯示，為清水套一，朝向西南，有一個小的三角形陽臺，無抵押。新都區尚城逸品※ 房源基本信息房源位于而繞城內側，屬于新都城區，到項目直線距離約1.9公里處是地鐵3號線鐘樓站。（數據測量自百度地圖）重點關注：兩梯十九戶，朝南，無抵押。青白江俊翔府邸※ 房源基本信息重點關注：房源位于青白江，緊鄰俊翔市場，周邊多處汽配維修，鏈家網顯示無抵押以上的13處房源總價均控制在50萬以內，面積戶型上基本為標間、套一，比較適合用來做購房過渡。其中五城區的幾套住宅，房子本身居住舒適度我們拋開不談，周邊配套確實令人眼前一亮，畢竟這些房源所在區域難有新房問世，偶有新房預售，其價格對大多數剛需群體來說也是高出不少。

成都哪里房子便宜

3，在成都如何選擇一個優質的學區房

本人實驗小學+樹德本部畢業，我覺得我可以來回答這個問題。 1、首先要明確概念：學區房，指的是公立學校而不是私立學校。公立學校，小學是就近劃片入學（具體請自行百度搜索房屋所在地址歸口哪所小學），初中是搖號入學（當前政策是公民同招，意思是小升初搖號后可以自行選擇1所公立或1所私立就讀，只有極少數小學或初中是直升，但往往直升的都不怎么樣）。 2、沒有任何一個在售的新房，可以保證能入讀某某公辦小學，哪怕是一墻之隔（新房開發商自行修建的小學除外）。只有二手房，才滿足學區房這個概念！并且，不論是小學還是中學劃片，不是每年不變的，都有可能做調整！——部分資源緊張的小學甚至要看你的學位是否被占用，如原房東的小孩正在該學校就讀，你買了原房東的房子，你的娃兒因為學位被占用，可能無法讀書！ 3、學區房，一定不要光看可以讀哪個小學，必須進一步了解小升初的歸口中學質量。這個怎么看呢？——去網上搜唄！搜一下搖號的幾個中學，他們的中考重點率怎么樣，出口成績好的中學越多，那么這個“學區”就越優質！學區內的每一所小學，你都可以選！ 4、在預算范圍內，盡量選擇房齡短的商品房，5年內次新房增值最快，10年內的房齡也很容易出手，再加上學區加持，房屋價值屬性非常高。 5、學區的推薦：錦江區是首選，其次是部分青羊區，及高五區。在這里簡單說明，其實小學各個學校的教學質量真的沒有太大差距，只要不是流動人口專屬學校，它一般都不會差到哪里去。作為父母，小學階段主要是培養娃娃的學習習慣、閱讀興趣、計算能力。但是中學就不一樣了。中學雖然是搖號進，但大多數是按成績來分班，那么初中階段在普通班且成績平平的娃兒，高中能考進重點的可能性不足10%！所以中學非常非常重要，中學的班也非常重要！（我本人就是鮮活例子，雖上了重點線進了重點中學，但卻因為成績不拔尖去了普通班，最后只能讀個二本）回到房子上來。錦江區小學絕大多數在市中心，除了攀成鋼整個片區全是新房，整體品質較高，其他大多數周邊都是老破小，房源品質不高。青羊區市中心2010年后的商品房不多，絕大多數集中在金沙片區。但是只有高新5區，基本全是2010年后商品房。所以如果預算夠，有資格，盡力上高新5區的房子吧。不論是小學，還是中學，還是站在房屋預期增值的可能上，高新5區都是首選！我不是中介，不做代理。只說大實話。如果你有不同意見，歡迎探討。第一式：狡兔三窟《戰國策·齊策四》中馮諼說：“狡兔三窟，僅得免其死耳。今有一窟，未得高枕而臥也。” 第一式適用于經濟實力相對雄厚的家長，可多買一套學區房備用，將來其中一套學區房的劃片范圍發生變化，另外一套頂上。第二式：背靠大樹以成都優質教育資源城區間分布不均衡的現狀，即便成都幼升小實行“多校劃片”，漲價的無非是優質教育資源更集中的幾個城區。所謂的背靠大樹，一是要背靠教育專管部門和財政主管部門的子弟校，二是要背靠優質教育資源集中的城區。第三式：多腿走路根據《法治周末》的數據，北京通過劃片、電腦派位免試就近入學這一小升初最基本的入學方式，參與人群已經從起初的80%以上降至不足50%。第四式居民素質成都新城區新修了一些學校，從短期看，學校的師資力量、學校管理與老牌名校會存在很大差距，短期內不能成為優質教育資源。但只要該片區的居民注意素質培養，重視子女教育，給孩子提供良好學習氛圍，使該校擁有較好的生源。隨著學校師資、優質生源日益成熟，升學率不斷提升，長期來看，這些并不屬于學區房的片區可能會成為學區房。說得具體一點，我很關注天府新區引進的高精尖人才集中的片區。天府新區在學生人均教育費用支出這一塊，舍得花錢。眼下天府新區的房價炒成這樣，能不能留住人才還是未知數？加上迎合政策騙補貼的投機分子蠻多，我也不知道將來會怎么樣？人生是一場馬拉松，跑贏了起點，未必能跑贏終點。人生路，那么長，起跑時占得的那一點面對層出不窮的就讀問題，家長們在選擇學區房時應當如何抉擇？下面我們一起探討一下這個問題：學區房認知的三個層面： 1.房子所處的位置周邊有可以正讀的學校就是學區房。隨便說兩個吧，比如金牛區的花照壁小學，成華區的樹德小學； 2.房子所處的位置周邊有非常知名的小學校（不含初中。比如金牛區的石筍街小學，茶店子小學（近幾年教學質量突飛猛進）； 3.房子所處的位置周邊有非常知名的小學校及知名的對口初中。比如泡桐樹小學，老成都口口相傳的“五朵金花”之一，對口初中之一有成都市樹德實驗中學（東馬棚校區）。這三個層次應該不陌生，但是，既然說到成都學區房，就肯定不是十全十美。那么說了這么多，我們還是看圖說話：而錦館驛小學，天昭分校，和平街小學搖到七中育才的比率都只有35%以上，如果再往細分，這三個學校搖到鹽道街中學和七中育才的比率也達到了70以上，這就是準學區房。為什這么說呢？首先這兩個小學只能說一般，十七中也沒什么知名度，但是鹽道街中學和七中育才這兩個初中很好（鹽道街中學還是要比七中育才低一個等級，但也不差），所以能搖到這兩個學校都還不錯，這也是比較合適的學期房分布的地方，即房子所在片區小學一般，但初中有好學校，最主要的是房價還不貴，就是正常的市場價。對此你們怎么看呢？在全國范圍內，優質學校周圍的房子都屬于有價無市的情況，想購買到更是困難。在成都的高盛金融中心被數大名校包圍，擁有成都最牛教育的地區房，這個是你鐘意的嘛，無論是買了為孩子還是投資，都是穩穩當當的賺。 1.離學校近不代表就是學區房有些家長對政策不了解，以為離學校近的房子就是學區房，買了學校周邊的房子就能讀該小學。其實不是的。學區是教育部門根據區域內適齡學生數量合理劃分的。 2.別在上學路上花費太多時間有些家長在選擇學校時，覺得只要學校好就行，離家距離遠點也無所謂。但隨著成都人口數量增多和大家生活質量提高，私家車越來越多，道路越來越擁堵。接送孩子的時候，你會發現很多路段簡直堵成一鍋粥。因此每天要浪費大量時間在路上。特別是早上 3.考慮家庭經濟實力，量力而行時不時會看到家長說這樣的話“砸鍋賣鐵、擠破腦袋也要把孩子往名校送”。因此有些家長為了讓孩子讀一所好小學，不禁背負起承重的經濟負擔，高價購買名校學區房學區房從面積和功能上來看分為兩類：一類是小面積、以入學為目的、不適宜自住的房子；另一類是同時實現入學和入住功能的大面積房產。雖然二者都屬于學區房，但很明顯，小面積學區房已經脫離了住房的定位，更多地轉型為一種以房子形態存在的、可以轉讓的、名校入學資格會員卡兼投資理財產品。我們經常在電視上看到北京、上海的學區房，已經不只是老破小可以形容了，大量的過道房，只為能上一個戶口，保障孩子能讀一個不錯的小學。從某種意義上來說，小學學區的競爭是未來更為激烈的初、高中競爭的預演，小學學區的競爭相較于后者而言更為單純，因為這是一套房就可以解決的問題，而后者摻雜的因素更多，取決于孩子的成績、特長、奧數成績、父母的社會關系以及真金白銀的擇校費。有些比賽，似乎從一開始加入，就很難中途抽身出來。說到學區房，不能不提戶口，畢竟房子是戶口的實體化表現，所有的學區房都是為了獲得一個能入讀名校的戶口。斐媽是新成都人，我身邊絕大多數朋友也都是新成都人，城市在發展，城市化進程在加快，大城市的馬太效應正在進一步的凸顯。可以斷言，經過這一輪的城市化，整體的資源、人才都會向大城市進一步的集中，造成短期內大城市的公共資源進一步的不足，而資源的建設不是一蹴而就的，尤其是優勢資源，從無到有易，從差到優難。在全國范圍內，優質學校周圍的房子都屬于有價無市的情況，想購買到更是困難。在成都的高盛金融中心被數大名校包圍，擁有成都最牛教育的地區房，這個是你鐘意的嘛，無論是買了為孩子還是投資，都是穩穩當當的賺。金沙現在成都沒有資格的話，我給你推薦視高學區房我就住成都，要說成都哪里學區房合適，因為成都學區房也要分地段，不同地段學區房價格就不一樣，當然學區房也分教學資歷，教學種類，教學學級，所以建議你還是根據自身金濟實力，孩子學級，科目類以你對學校教學要求來選擇學校及選擇學區房較為合適。先確定想要就讀的小學，如果該小學十分熱門，那么至少需要提前1年開始看周圍的房子，時刻關注房源信息，和周圍中介互加好友，定期向他們咨詢優質房源信息，最好把每個品牌的中介都加上，這樣信息來源更廣一點。一定要描述清楚你對房子的需求，表達極大的購房意愿，這樣有合適的中介第一個會想到你，推薦給你。熱門的學區房可能同時在排隊的家庭有很多，只有足夠誠意的才會得到中介的優先推薦哦。優質的房源一旦掛出會快速出售，這個時候不要猶豫，寧愿之前多做功課，一旦有合適的就要出手迅速，不要抱著尋找百分百滿意的目標，凡事沒有完美，心里打分能到80分的就可以了。最后祝您早日入手心儀的房子。

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