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1，房地產價格的評估是怎么規定的
2，房地產估價規范
3，房產評估價格有什么標準
4，房地產估價規范 gbt502911999 和 2015 有什么區別

1，房地產價格的評估是怎么規定的

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

房地產價格的評估是怎么規定的

2，房地產估價規范

是前期的設計方案概算還是擴初設計的預算，還是施工圖階段的施工預算。每個階段都有不同的對應的定額。量算出來，直接套定額就可以啦。

是要國家規范GBT50291嗎？

房地產估價規范

3，房產評估價格有什么標準

評估價是結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。　　二手房契稅：　　1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；　　2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；　　3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

呵呵，我喜歡這個問題。我是評估公司的，如果像你說的那樣我們會到小區調查，如果是小區現在能賣5000左右的話（真正出手的成交價），一般做到五千二三是沒有問題的。但如果只是一個網上標著叫賣的一個價格，或是小區有的業主在賣房的時候叫賣5000，這樣的情況我們只會做到四千六七的樣子。一般地級市，的市場都比較成熟，案例比較多。我們會采用比較法，來做。但要注意的是，即使在用以個小區，，，因為樓層不一樣，裝修不一樣，會有很大的差距。。。比如7層的小高層，你家在樓頂，裝修一般，且比較舊的話那你的房子價格可以達到這個小區的最低線。同樣一小區，一棟，但他們在7層樓的5樓，且豪華裝修，且比較新的話，他們的價格就是小區的最高線。。。所以有很多因素在里面。。。打了這么多也不知道能不能幫到你。希望可以采納。o(∩_∩)o謝謝還沒明白嗎？如果有什么不明白的，可以繼續追問我

房產評估價格有什么標準

4，房地產估價規范 gbt502911999 和 2015 有什么區別

房地產估價規范[附條文說明] GB/T 50291-2015，本規范的主要內容是：1．總則；2.估價原則；3.估價程序；4.估價方法；5.不同估價目的下的估價；6.估價結果7.估價報告；8.估價職業道德。規范http://www.zzguifan.com/webarbs/book/20683/1702895.shtml 本次修訂的主要內容是：1.調節了章節劃分，刪除了規范的第二章術語和附錄A估價報告的規范格式；2.增加了路線價法、標準價價調整法、多元回歸分析法、修復成本法，損失資本化法、價差法等方法。以及房地產損害賠償估價、房地產投資基金物業估價、為財務報告服務的房地產估價等目的的估價；3.細化、完善了估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價，估價結果、估價報告、估價職業道德等內容。

第一章總則第一條為規范城市房屋拆遷估價技術行為，維護拆遷當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府第78號令）、《房地產估價規范（gb/t50291-1999）》和《城鎮土地估價規程(gb/t18508-2001)》等有關規定，結合我市實際，制定本規則。第二條本市城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價適用本規則。本規則所稱城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。第三條采用本規則，估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。? 第四條城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，估價對象為具有合法產權的被拆遷房屋及其合法國有土地使用權的價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾物和其他附屬物的補償金額。第五條房屋拆遷估價的價值標準為公開市場價值，即不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第六條估價機構應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素進行評估。委托拆遷估價時，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。第七條房屋拆遷估價的估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。第八條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。第九條房屋拆遷估價首選市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可采用其他估價方法進行估價，并在估價報告中充分說明原因。第二章估價程序 ?? 第十條拆遷人委托估價時，應當向估價機構提供以下資料：（一）估價委托書；（二）房屋拆遷許可證；（三）估價對象的房屋所有權證、國有土地使用證以及臨時建筑批準資料（如被拆遷人持有但拒絕提供的，由拆遷人調檔，房產、國土、規劃等部門應予以配合）；（四）拆遷房屋的建筑結構、用途、附屬設施等情況一覽表（五）其他有關資料。第十一條估價機構受理估價委托后，應在受理之日起3日內向房屋拆遷管理部門備案。第十二條拆遷人、被拆遷人應在估價資料提供、現場查勘等方面給予估價機構配合。拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協助估價機構實地查勘而造成估價失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。第十三條估價機構應根據估價委托書及相關法律、法規、技術規范等要求，選定估價技術路線，搜集證據，確定相關參數，進行數據測算，并在約定的時間內提交估價報告。估價結果的公示、解釋等事項按省條例規定執行。第十四條估價報告書及有關資料由估價機構自行歸檔備查，并向房產部門備案。第三章估價方法 ?? 第十五條采用市場比較法估價的，可采用以下三種方式進行評估：（一）可比實例直接修正方式可比實例直接修正方式是按《房地產估價規范》要求的步驟直接測得各被拆遷房屋市場價格的方式。（二）標準樣本價格修正方式標準樣本價格修正方式是首先選取“標準樣本房屋”，用可比實例直接修正方式評估出“標準樣本房屋”的單價作為樣本價格，再把樣本價格修正為各被拆遷房屋的評估價格的方式。（三）區位價修正方式區位價修正方式是依據市場比較法的基本原理，通過修正被拆遷房屋所在區位普通商品房的市場價得出被拆遷房屋評估價格的方式。第十六條可比實例直接修正方式的操作步驟： 1、搜集交易實例； 2、選取可比實例； 3、建立價格可比基礎； 4、進行交易情況修正； 5、進行交易日期修正； 6、進行區域因素修正； 7、進行個別因素修正； 8、求出比準價格。第十七條選取的可比實例應符合下列要求：（ 1 ）可比實例應選擇與評估對象所處的拆遷區位相同的房屋；（ 2 ）可比實例應選擇與評估對象相類似房屋，包括用途相同、建筑結構相同等；（ 3 ）選取的交易實例，交易價格為正常交易的價格或可修正為正常交易的價格；（ 4 ）成交日期與評估時點接近，不宜超過1年,通常應選擇6個月內成交的案例；（ 5 ）選取 3 個以上的可比實例；（ 6 ）選取的可比實例成交單價差異一般不超過 20% 。第十八條建立價格可比基礎。選取可比實例后，應對可比實例的成交價格進行換算建立價格可比基礎。統一付款方式為在成交日一次性付清方式；統一采用每平方米建筑面積價格（不含裝飾裝璜等附屬物價格）為單價形式；統一采用人民幣元為貨幣單位；統一面積內涵為建筑面積，面積單位為平方米。第十九條在建立價格可比基礎后，進行交易情況、交易日期、區域因素、個別因素修正。估價對象評估價格 = 可比實例價格 ± 交易情況修正± 交易日期修正 ± 區域因素修正 ± 個別因素修正或：? 估價對象評估價格＝可比實例價格×（1＋交易情況修正系數＋交易日期修正系數＋區域因素修正系數＋個別因素修正系數）可比實例價格——建立在價格可比基礎上的房地產實際成交價格；交易情況修正——修正因交易行為中的特殊因素所造成的價格偏差，如為正常交易，則該修正值為 0 ；交易日期修正——將可比實例在其成交日期的價格調整為評估時點的價格，可用房產交易部門公布的價格信息為依據進行調整；區域因素修正——將可比實例在其外部環境狀況下的價格調整為評估對象外部環境狀況下的價格，主要包括繁華程度、交通便捷程度、環境、景觀因素，公共配套設施完備程度，規劃限制等；個別因素修正——將可比實例在其個體狀況下的價格調整為評估對象個體狀況下的價格，主要包括新舊程度、裝修狀況、設施設備、平面布局、樓層、朝向等。修正后的單價與可比實例平均單價的差異一般不超過± 30%，即：｜修正后的單價－可比實例平均單價｜／可比實例平均單價≤30％。第二十條住宅房屋的區域和個別因素修正系數參照表見附表一、附表二；商業、金融業、娛樂業、餐飲業、服務業、寫字樓用房的區域和個別因素修正系數參照表見附表三、附表四；工業倉儲用房的區域和個別因素修正系數參照表見附表五、附表六。估價機構根據實際情況進行區域因素和個別因素修正時，如有超出上述各表中的系數范圍，應在估價報告中充分說明理由。第二十一條修正后結果計算所選取的若干個可比實例價格經上述修正后，可用簡單算術平均法或加權算術平均法等方法計算評估結果。? 計算公式：修正單價1 = 可比實例1單價 ± 交易情況修正值 ± 交易日期修正值 ± 區域因素修正值 ± 個別因素修正值? 修正單價2 = 可比實例2單價 ± 交易情況修正值 ± 交易日期修正值 ± 區域因素修正值 ± 個別因素修正值? 修正單價3 = 可比實例3單價 ± 交易情況修正值 ± 交易日期修正值 ± 區域因素修正值 ± 個別因素修正值? 修正值 = ±可比實例單價 × 系數變動百分比簡單算術平均法公式：修正后的單價 = （修正單價1 + 修正單價2 + 修正單價3）/3? 加權算術平均法公式：修正后的單價 = （修正單價1 × 權重 + 修正單價2 × 權重 + 修正單價3 × 權重）/權重之和? 估價對象評估價格 = 修正后的單價 × 建筑面積第二十二條標準樣本價格修正方式的操作步驟： 1、對拆遷房屋進行分類，選取標準樣本房屋；評估中應按照用途相同、區位相同、位置相近、結構相似、年代相近的原則選取多個標準樣本房屋。 2、運用可比實例直接修正方式分別評估出各標準樣本單價； 3、將各標準樣本房屋修正為同類被拆遷房屋價格。被拆遷房屋評估價格＝同類標準樣本單價×（1+個別因素調整系數）×被拆遷房屋建筑面積 ? 第二十三條區位價修正方式的操作步驟： 1、采集被拆遷房屋所在區位的普通商品房市場成交價格，確定該區位普通商品房平均單價； 2、根據市房管局、物價局公布的房屋重置價格和商品房的結構特征確定商品房重置完全單價。 3、根據《住宅宗地綜合因素級別價格參照表》（見附表七）及商品房的小區環境綜合因素確定商品房宗地綜合因素級別價。 4、計算區位價。區位價＝商品房平均單價－商品房重置完全單價－商品房宗地綜合因素級別價 5、測算被拆遷房屋評估價格被拆遷房屋評估單價=(區位價+宗地綜合因素級別價+房屋重置成新價)×層差系數層差系數由評估人員根據二手房市場成交價格自行測算。被拆遷房屋評估價格=被拆遷房屋評估單價×被拆遷房屋建筑面積＋合法院落補償價合法院落補償價＝（合法土地面積－合法建筑面積）×區位價×60% 若合法院落補償價為負值，則取零。采用可比實例修正方式、標準樣本價格修正方式對被拆遷住宅進行評估，如未對合法院落因素進行修正的，可采用參照本條的方式單獨測算合法院落修正值。第二十四條采用收益法估價的，估價結果的確定應符合《房地產估價規范》的有關規定。房屋收益應按照房屋租金的純收益確定，房屋租金的純收益按照同一經營用途、同一區域的社會平均收益水平修正確定。資本化率的選取可采取安全利率加風險調整值確定，安全利率宜選取5年期國債利率。第二十五條采用成本法估價的，應當采取房地分別估價的方式，估價出房地產市場價格。房屋占用范圍內的土地價格應采用市場比較法、剩余法、成本逼近法或基準地價系數修正法等方法求取。建筑物重置價格以政府有關管理部門發布的重置價格標準為依據。房屋折舊以直線折舊法計算。不適用的，可以使用成新折扣法（尚可使用年限）計算。房屋建筑設備應單獨計算折舊。第二十六條需要對房屋占用范圍內的土地使用權價格單獨進行估價的，估價技術行為應符合《城鎮土地估價規程》的規定。第二十七條拆遷補償估價，原則上應采用兩種以上的估價方法。能搜集充分并符合規定要求的可比交易實例的經營用房，應當采用市場比較法估價。非住宅評估中沒有條件選用市場比較法的，應采用收益法進行估價，難以確定房屋收益的，可采用成本法或其他方法進行估價。如確有困難，只能采用一種估價方法的，應當說明理由。? 特殊用途房屋等其他非住宅的拆遷補償估價，有相關估價規定的，從其規定。第四章拆遷房屋分類估價第二十八條拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋。住宅房屋可分為成套住宅與非成套住宅；非住宅房屋包括商業、金融保險業、餐飲業、服務業用房、辦公用房、工業及倉儲用房、其他用房。第二十九條進行拆遷房屋的分類估價可先根據其區位、用途、建筑結構、土地取得方式、合法院落等因素進行分類，然后分別評估各類房屋的價格。同類房屋的估價方法與技術路線應當一致。第三十條拆遷當事人應當提供房地產權屬管理部門核發的產權資料及被拆遷房屋占用范圍內的國有土地使用權取得方式證明文件，不能提供且估價機構又無法核實的，可以假設其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國有土地使用權的，其房屋拆遷補償估價結果，不包括正常交易過程中應補交的土地出讓金或相當于出讓金的價款。第三十一條在建工程應采用成本法進行估價。在建工程土地估價以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以拆遷管理部門通知停止施工時的狀態為準。第三十二條房屋拆遷分戶估價結果應符合整體性、關聯性、合理性的要求，同類房屋之間的級別價、不同類房屋之間的比價客觀合理。第五章估價報告書 ?? 第三十三條單宗被拆遷房屋的價值不足50萬元，估價結果報告可采用表格的形式，除此之外的估價結果報告，應采用文字說明的形式。表格式估價報告應披露影響估價結果的所有重要信息。非表格式估價結果報告和估價技術報告書應按照《房地產估價規范》的有關要求撰寫。第三十四條估價結果的有效期自提交正式評估報告之日起，至該拆遷項目拆遷補償結束時止。第三十五條估價結果報告必須由專職注冊房地產估價師簽字，紙張大小應采用a4紙張規格。第六章附則 ?? 第三十六條本規則將“評估”與“估價”作為同義詞來使用。第三十七條違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予估價。未超過批準期限的臨時建筑，根據重新建造成本、批準期限、剩余期限及殘值率進行評估。第三十八條凡房屋拆遷估價中涉及原始成本、建筑設備、工程造價等專業技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業務的機構協助估價。本規則未作規定的，應按照國家、省和市其他相關估價技術規范的有關規定執行。? 第三十九條以產權調換作為房屋拆遷補償方式的，對所調換房屋房地產市場價值進行的估價，按照本規則執行。? 第四十條其他法律、法規、規章有相關規定的，從其規定。第四十一條各縣（市）、賈汪區可參照本規則執行。第四十二條本規則自2005年2月1日起施行。此前已頒發房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷估價不適用本規則。

2015的新一點唄~