臨深的鎮區鳳崗，長安一帶是重工業的地區，相對來說受深圳的影響嚴重，東莞的莞城區、南城區和東城區的房價沒有鳳崗和長安地區的高，這就造成了嚴重的畸形，所以說房價存在嚴重的泡沫。東莞市區還是很不錯的，十分宜居，雖然受疫情的影響，今年東莞很多企業的訂單都出現大幅下滑，但從目前的形勢來看，并未對東莞的房地產市場產生太大的影響，品質不錯的樓盤，不僅不愁賣，而且價格賣得都非常貴。

1、生活在東莞的市區（南城，東城，莞城，萬江）是怎樣的感覺？

東莞市區還是很不錯的，十分宜居。尤其是東城、南城發展非常迅速，商業集中連片，繁榮興旺，相比其他各鎮，只有市區才能給人現代都市的感覺，這里高樓林立，交通文明有序。而各鎮則稍顯鄉村化了一些，盡管房屋建筑綿延不絕但總體低矮，秩序凌亂，路況差，商業分散，這就是市區與城鎮鄉村的差別。東莞南城尤其是西平一帶，幾乎全是近些年的新建筑，附近道路平坦筆直，象宏偉路、東駿路、宏圖路等，給人的行車感覺非常愜意，

2、東莞未來的房地產業會如何發展？

針對這個問題，要從粵港澳大灣區中發覺東莞的核心價值所在分析，東莞被譽為世界工廠，主要是發展工業，制造業。當地人民從事的生產活動決定了房價的高低，東莞市以鎮，不是以區縣構成市，每個鎮區百花齊放，這就使得東莞的整體房價偏向于均衡，臨深的鎮區鳳崗，長安一帶是重工業的地區，相對來說受深圳的影響嚴重，東莞的莞城區、南城區和東城區的房價沒有鳳崗和長安地區的高，這就造成了嚴重的畸形，所以說房價存在嚴重的泡沫。

不要聽信一些專家發的什么鬼文章，都是在迷惑老百姓的視線，試想一下他們搞熱點抬高房價，然后讓老百姓去買接盤就虧損了，相反，一些投機者賺的滿盆體魄，就當前的局面來說，房子不是用來炒的，是用來住的，明確這個需求老百姓就不會傻傻的自掏腰包去買了，但是對于具體住房有需求的人民來說，購房成為他們生活的必需品，買不買是由需求來決定的。

3、為什么東莞萬江備案價竟然可以去到3萬8？東莞的樓市情況到底是怎么樣的？

近日，“東莞萬江一樓盤備案價高達3.8萬元/㎡”的新聞在朋友圈刷屏，成為牽動東莞普通購房者神經的重大新聞事件，在這里，淘邦主首先要更正一下的是，這個樓盤（信鴻·御江東岸）實際上的備案均價為3.5萬元/㎡，而并非網傳的3.8萬元/㎡。那么，為什么萬江樓盤的備案價可以高達3.5萬元/㎡？這跟今年東莞出臺的樓市新政有關，

今年3月份，東莞市政府發布了《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》。這個新政有兩個核心變化：一是，房價備案審批單位由“東莞市發改局”變更為“東莞市住建局”，審批權力重新回到住建部門，實際上，有點變相放寬審批要求的意思；二是，“項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，

”換言之，如果你有合理的理由，即便申報價格遠高于周邊同類在售項目，也是有可能通過的。在這種情況下，很多開發商以“產品帶有高標準的精裝修”、“拿地成本高”等因素作為理由，借此來調高新房備案價格，信鴻御江東岸就是屬于這一類，現在回答樓主的第二個問題：東莞樓市情況到底是怎樣的？據目前淘邦主掌握的信息來看，目前東莞樓市已經進入兩級分化階段：中心城區、濱海灣新區、松山湖三個片區的房價依舊在快速上漲，一房難求。

舉個例子，萬科皇馬酈宮、信鴻御江東岸、海德琥珀臺等幾個市區項目均價都在3.5萬元/㎡，沒有關系，基本搶不到房；與之相反的是臨深片區、東部片區的樓盤處于成交困難的階段，不少樓盤開始借著五一這個黃金節點進行降價促銷，降價幅度1000-5000元/㎡不等，世紀城國際公館、碧桂園常平項目等個別價格低的樓盤均價已經低到1.2-1.3萬元/㎡，

接著再回答一個問題：未來東莞樓市將如何發展？雖然受疫情的影響，今年東莞很多企業的訂單都出現大幅下滑，但從目前的形勢來看，并未對東莞的房地產市場產生太大的影響，品質不錯的樓盤，不僅不愁賣，而且價格賣得都非常貴。為什么東莞樓市會如此堅挺呢？這一方面是因為東莞經濟實力十分強勢，東莞與佛山、無錫、蘇州，并稱為“中國地級市里的四大一線城市”；另一方面，則是因為東莞新的人口規劃出爐，在未來五年，東莞還要新增120萬常住人口，購房需求還將進一步爆發，僧多粥少，房價下跌的可能性微乎其微。