武漢是中部大哥大，不是中東部大哥大東部泛指華東，華東包括了山東、江蘇、浙江、安徽、江西、福建，有青島、南京、杭州、蘇州、無錫、寧波共六個(gè)新一線城市，從城市級(jí)別劃分來跟武漢同級(jí)，雖說武漢實(shí)力放在東部也是頂尖水準(zhǔn)，但畢竟東部城市收入水平普遍高于武漢，所以東部諸強(qiáng)估計(jì)不會(huì)認(rèn)可武漢當(dāng)大哥大，至少南京和杭州不會(huì)服氣。

1、武漢黃陂區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？適合買房嗎？

就發(fā)展來說，武漢的幾個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)發(fā)展勢(shì)頭還是非常猛的，黃陂也不例外。目前來說，黃陂南片有起色的應(yīng)該是盤龍城開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（橫店、天河、祁家灣）、漢口北及五洲批發(fā)城（灄口、武湖），當(dāng)然還有在起步的長(zhǎng)江新城，黃陂北片（李集，長(zhǎng)軒嶺，王家河，姚集，蔡店）的旅游大家多少應(yīng)該知道，木蘭山，木蘭天池，木蘭草原，錦里溝等，名氣還是有的。

明年的軍運(yùn)會(huì)黃陂木蘭湖承接部分水上項(xiàng)目，政府目前大力發(fā)展沿線基礎(chǔ)設(shè)施，主要為道路修復(fù)擴(kuò)建，后面無形中給老百信提供了更多的便利，至于說適合買房，看你是投資還是自住了，投資及自住的話，個(gè)人建議選盤龍城（現(xiàn)新房均價(jià)在1.1萬左右含裝修、灄口及武湖（9千-1萬）橫店靠南片目前房產(chǎn)項(xiàng)目多，但價(jià)格確實(shí)不匹配，不限購(gòu)在1.1萬左右，高。

2、襄陽房?jī)r(jià)1.2W,武漢1.8W，到哪買？

襄陽與武漢在哪里買房？其實(shí)就是一個(gè)三線城市和二線強(qiáng)（新一線）之間做選擇，襄陽1.2萬的房?jī)r(jià)與武漢1.8萬的房?jī)r(jià)差距其實(shí)還是比較大的，作為個(gè)人覺得如果有機(jī)會(huì)進(jìn)入武漢這樣的新一線城市還是提前進(jìn)入的好，畢竟城市之間的差距不是短時(shí)間能夠解決的，而且武漢作為湖北的單核城市這點(diǎn)很難短時(shí)間改變。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，

襄陽這樣1.2萬的房?jī)r(jià)其實(shí)并不是在武漢買不到，只是位置稍微偏僻點(diǎn)，屬于遠(yuǎn)城區(qū)而已開始之前跟大家分享一組數(shù)據(jù)，黃陂12月新房均價(jià)11108元/m2、東西湖12月新房均價(jià)14224元/m2、江夏12月新房均價(jià)12678元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12月新房均價(jià)11493元/m2、長(zhǎng)江新城12月新房均價(jià)10426元/m2、蔡甸12月新房均價(jià)9059元/m2；雖然說這些還是武漢的遠(yuǎn)城區(qū)，但是這些區(qū)域發(fā)展起來還是很快的，尤其是武漢地鐵的加快修建，目前來看江夏和蔡甸區(qū)已經(jīng)通了一條地鐵線路，未來隨著更多的地鐵開通，城市距離其實(shí)就大大縮短了。

幾點(diǎn)觀察：第一、我一直以來秉持這樣一個(gè)觀點(diǎn)“買房盡量選擇大城市”，起碼未來不會(huì)出現(xiàn)買不起的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定是未來發(fā)展的主基調(diào)，但是房?jī)r(jià)能夠真正持續(xù)穩(wěn)定上漲的全國(guó)也就是30來座城市而已，甚至對(duì)于一些媒體評(píng)選出來的二線城市恐怕未來也要進(jìn)入“想方設(shè)法維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的”圈子。更不用說類似于襄陽這樣的三線城市，雖然有副中心的地位，但是不得不說襄陽未來的發(fā)展肯定要受到高房?jī)r(jià)的制約，

第二、襄陽嚴(yán)格來說并不算是人口凈流入城市，人口數(shù)量維持穩(wěn)定未來將面臨更大挑戰(zhàn)。根據(jù)2017年和2018年數(shù)據(jù)來看，襄陽常住人口增加1.5萬左右，這樣的人口增長(zhǎng)基本可以忽略不計(jì)，隨著省會(huì)武漢未來落戶條件放松，相信首先受到影響的就是湖北省內(nèi)其他地市，2019年襄陽人口能否保證不流失已經(jīng)是難事了。未來襄陽一旦成為人口凈流出城市，那么房?jī)r(jià)能否保持穩(wěn)定？這就是個(gè)大大的疑問了，

襄陽這樣的城市過去居住還行，但是隨著房?jī)r(jià)一波上漲后這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)也開始不明顯了圖上所示是襄陽過去一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，給人最直接的感覺就是下行趨勢(shì)很明顯，目前來看個(gè)各區(qū)域的房?jī)r(jià)如下：東津12月新房均價(jià)7933元/m2、樊城區(qū)12月新房均價(jià)10749元/m2、高新區(qū)12月新房均價(jià)8622元/m2、襄城區(qū)12月新房均價(jià)12260元/m2、襄州區(qū)12月新房均價(jià)7300元/m2；可以說除去襄城區(qū)和樊城區(qū)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定外，其余區(qū)域房?jī)r(jià)都是處于向下波動(dòng)或橫盤的狀態(tài)。

這樣的情況基本已經(jīng)表明了襄陽房?jī)r(jià)基本已經(jīng)到頂，反而在過去的一年（嚴(yán)格房產(chǎn)調(diào)控背景下）武漢的房?jī)r(jià)卻維持著10%以上的增速，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，武漢新房?jī)r(jià)格維持了12.2%的增速；這就是差距，綜上，無論是從未來城市發(fā)展還是教育、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會(huì)等方面來說還是建議有機(jī)會(huì)選擇武漢這樣城市的房產(chǎn)，起碼用來保值是不錯(cuò)的。