如何看出房價上漲，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2022-12-06 08:14:32 編輯：今日頭條手機版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據平臺房市數據，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，看房時如何判斷業主漲價虛實

您好，提供以下方法供您參考。1、摸清業主的心理底價。有一部分房屋價格的上漲是因為房屋本身升值，而導致上漲，如周邊新建地鐵、公園等公共設施。但本質上，業主的心理價格和房屋的實際價格都沒有明顯的變化。對于這種情況，購房者不應恐慌購買。2、對比周邊區域的價格走勢。購房者可以與周邊區域的房價走勢進行對比，如果是單套房屋漲價，或者是僅僅幾個房屋漲價。購房者應該具體了解漲價的原因，是否由于房子的升值而導致價格上漲，而非業主在虛張聲勢。以及了解以前區域房價上漲的原因，是否與現在的情況相似，多了解周邊相似房屋的價格，權衡對比之后再進行購買。3、辨別業主的漲價心理。購房過程中價格的調動，實際上是業主與購房者之間的心理戰。購房者應該充分了解業主的賣房心理。有一部分業主是屬于恐慌型的業主。這部分業主對于市場的反應非常明顯，一旦市場需求增加，就會漲價，但是當市場變冷時，又會快速下調價格。還有一部分業主比較理性，不會快速地跟隨市場的變動，這一部分房屋價格的議價空間并不大。購房者應該清楚地辨別業主是屬于哪類人群，對于恐慌型的業主來說，房屋的議價空間比較大。而對于理性型的業主來說，可能掛牌價格與房主的心理價位基本相同，議價空間不大。購房者應該把握業主的漲價心理，不要被業主漲價的煙幕彈迷惑。

看房時如何判斷業主漲價虛實

3，如何判斷一個地方的房價會不會上漲

看眼力了，看下附近有沒有會增加就業的投資項目，高校附近也是會漲的

如何判斷一個地方的房價會不會上漲

4，地段和戶型哪個更重要如何預測房價的上漲都有哪些小技巧

地段和戶型哪個更重要？地段比房型更為重要。相信很多人在針對地段和戶型的情況下，都選擇地段，房子所屬的地段會直接影響房價的高低，針對稍微有些經驗的購房者來說，當然搞清楚地段的必要性。無論房子是自用或是，用適宜的價錢購到好地段的房子真是就是賺到。地段最先關系著實際居住的便捷度，在自身經濟發展條件允許的情況下，再根據手頭上資產去找房型適宜的樓盤，看看你可以買多大的房子。如何預測房價的上漲？都有哪些小技巧？1、看中央城豪宅別墅總數中央城豪宅別墅多的區域土地價格高，假如附近房子基本上都已“豪宅別墅化”了，那附近房子也必然跟隨價格上漲。2、看土地交易總數和價格買地價格高的新項目房價不太可能低。買房者可查看自身城市是否有“地王”發生，假如有地王發生得話，那應該城市的房價很有可能增漲;反過來，假如政府部門出讓土地的數量大，房子供貨總數就增多，房價也就不會漲得太快。3、看城市新開發區許多城市都相繼拓展了經濟開發新服，但效果各有不同。有些開發區熙熙攘攘、人頭攢動;有些開發區人煙稀少。繁榮的開發區，表明企業及人口數量已經從其他市區轉移到此，背后的原因必然有別的市區房價土地價格太高。因而，開發區的興盛預兆了城市房價要漲。4、看產品服務行業商品服務不僅僅是指購物商場，它也包括附近烤冷面、小籠包小餛飩、過橋米線鮮面條等攤點。這種攤點的多少也可以推測房價跌漲。攤點多，表明房子附近人口密集，有個人就會有要求。同樣，城區中的里美容養生會所、健身俱樂部、便利店的是多少，也可以看出房價增漲發展潛力。5、看房地產業開發商大開發商的感覺非常靈敏，假如該地區房地產業大有前途，他們就會趕緊占領新市場。假如是小開發商，他的項目投資開發設計是受局限性的，中小型地產開發商，消化吸收庫存量都難，更別提房價上漲了。因此，買房者可以看最近是不是有大的開發商涉足，如果有的話，那很有可能預兆房價上漲。6、看購物廣場的總數、水準購物廣場能代表商業房產。商業房產對消費者、行業前景的很嚴格，開發商務必確定富有可賺才會讓項目建設。因此，如果該城市的購物廣場越大，就表示本地經濟發展發展潛力好，房價會跟著漲。假如購物廣場開發商管理能力有點硬，且高度重視本地銷售市場，他們對于經濟環境的判斷就會越可信賴。

5，從成交量是否可以看出房價在漲或者跌

請問您是想看出來，整個市場還是你所都買的樓盤呢? 我做了5年的房地產了，總體感覺房價最近還會上漲，但是北京上海等一線城市由于調控的厲害所以房價漲跌要看政策。從銷售量是看不出來房價的漲跌的，賣的好只能說明廣告宣傳的好或者產品優點突出等或者需求量大等等。正真要看漲跌要看周邊發展參考周邊房價同等品質的樓盤多做比較才能分析出來的。我不知道我得答案您能否滿意，如果有什么不明白可以具體咨詢我。

我是剛從事房產的

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，如何判斷一個城市未來的房價走勢

取決于位置。如果是一線，包括省會，尤其沿海（北上廣深四個有三個屬于此類），由于目前全球經濟都是以海洋貿易、海洋資源為依歸，所以無論人力資源還是物流，都會高度集聚在這類城市。包括國外，也是這樣，資源匯聚可以產生更好生產效率，很長一段時間會產生更多就業崗位吸引人才凈流入，自然房價長期會走穩并且會保持走高。增長呈現峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發達同時成本低廉的交通工具、交通網絡（通行時間控制在1小時），會很容易發展成衛星城，自然房價也會跟著一線波動，不過幅度會相對低點，增長更多像脈沖爆發然后僵持一段較長時間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開始下滑和老年化，這樣房產資源是溢出而不是稀缺，間歇性會出現一種炒作性的增長，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時由于交易量不足，有價無市的情況比較多見，行情也比較冷清。加上農戶不少也有自建房習慣，房產市場交易就不是主要房價干擾因素。其實房地產很長一段時間還是基于對人口吸引力，包括局部某個地區。一旦吸引力下滑，沒有充分就業機會、醫療和教育跟不上，那么房價就容易下滑；相反，房價走高的城市，多是資源優秀。另外房價也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。

需要了解的數據有成交量、庫存量、去化周期、全市成交均價走勢

8，如何知道房子升值

第一肯定會升值。堅信吧如果自己不住可以考慮租出去收房租也算是一種收入。如果想知道確實升值多少，可以去中介掛上，看看有人會出多少錢買就清楚了

李嘉誠判斷房產優劣有一個標準：地段。遺憾的是現在好的地段房價已經高企了，但幸運的是我們可以尋找未來的好地段。購買一個有潛力的房產，只要做好這三步就足夠了搜集目標區域的規劃資料，這一步在互聯網就可以找到。然后你發現，凡是規劃明確的地方房價已經早早起跑了。但沒關系，關鍵的下一步：根據你搜集的資料，結合產業特點及規劃區域周邊配套，你可以尋找到次優目標。這個不用展開，北京周邊就是活生生的例子哦。未來深圳周邊會不會歷史重演呢？那怎么判斷次優目標是不是真的是一個優質資產呢？下面給出一把尺子，確保不被房產中介忽悠：這把尺子是學校？醫院？這可都是房產中介喜歡亮出來的賣點。我這里給出的尺子是一道數學公式：一年的房租÷房產總價>0.025，可判斷房產價值被低估，有升值空間；反之，則是被高估，不劃算。這個尺子很客觀，也很簡單。是反忽悠神器！！舉例子來說，如果有一套房子報價100萬，可租5000元，代入公式計算 5000元*12個月÷100萬=0.06>0.025。明顯被低估了，按照5000元租金推算，這套房子市價至少值240萬。買下來，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的辦法就是多去周邊的樓盤看看那，看看現在賣的房子價格，和去年相比上漲了多少，從這里能判斷出，房價每年的大體走勢！

9，房價的上漲

我總結三條規律，第一條規律，房價不是永遠漲。政府出手也好，金融危機也好，大自然報復也好，房價是會波動的。第二點，每次跌完以后，都有一個補漲，就是不光繼續漲，還要把跌的那部分疊加上去再漲回去。第三個規律，漲的時間長，跌的時間短，宏觀來說，它都是在往上漲的，我估計咱們現在可能面臨的是第四次，我想這個自然規律也是跑不了的，為什么叫自然規律？就是它符合人類社會、經濟發展，不是人力能夠抗拒的。第二個，想說說新政。我估計現在的論壇，基本上都是圍繞新政開始的，而且秦處坐在邊上，肯定跟新政有點關系。我覺得新政，我理解，應該是干兩件事。第一件事，叫做整頓秩序。第二件事，調控價格。這兩件事其實是分開的，但是很有可能同時進行。任何一個成熟的市場上，并不等于價格下跌，市場就會混亂，不是這樣的。很多行業市場反而在下降的時候，它秩序性更強，競爭更充分。別并不等于價格猛漲的時候，市場秩序就特別好。市場猛漲的時候，往往秩序最差，最亂。但是愿意想很多辦法去迎合上漲。這兩件事是分開的。先說第一件事，整頓秩序。咱們國家政府一般喜歡使五招：第一招叫做金融。第二招，稅收。第三招，土地。第四招，監管。第五招調整規劃、經濟指數指標、建筑行業的指標。這里面有兩個事跟大家分析一下。第一個事，政府出的這些招，看似是工具，其實有時候它也是處于被監管，被秩序的東西。金融或者說銀行，往往是政府拿來調控房地產的。但是我怎么都認為它本身自己也處于一個被調控的范圍內。有的時候是工具，有的時候是調控對象，所以我覺得應該清醒的分析，不是說所有的工具拿出來都是一招制敵，也可能是揮劍傷了自己。另外，比如說土地，可能土地也是用來調整房地產的。但是很有可能它自己也是被調整的，我認為土地就是屬于被調控的，不是調控的工具。因為根源是這個，如果根源不去改變，那么后面的事情是很難改變的。那么其他的幾項，我認為的確是調控的方法，比如說監管、稅收、規劃指標，當然是很正常的。所以我覺得這些東西加在一起，這都叫做調控秩序。第三個，剛才說價格，我認為絕大部分的客戶是不成熟的。當然咱們不能批評客戶。為什么？因為客戶的眼光很多時候都聚焦在價格上，但是價格并不是真正最核心的東西。我認為最核心的東西是土地資源是不是還充分的問題，或者說句俗話，就是你以后有錢了，還能不能再買到這兒的問題。因為房地產行業的顯著特點，就是它的供應無法持續，說白一點，你看好的那個地方的供應無法持續，機會有的時候往往比價格更重要。這個我覺得倒是成熟的客戶所應該關注的，并不是什么時候都是價格是唯一判斷的標準。

10，對今后房地產價格走勢的初步判斷

房地產市場新常態及走勢2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。

房地產市場是由供需關系所決定的，而不是政府的政策來決定。當然，這次《新十條》的出臺對房地產是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產還是要漲的，我個人認為：1、土地的稀有性，經濟學中的物依稀為貴的定律。2、供需關系的剛性。3、房地產是可以帶動72行相關行業的支柱。4、房地產是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產是固定資產。6、房地產是投資的一種，同時具有很大的升值空間7、房地產是一個國家gdp的重要因素。8、房地產是一個城市經濟的體現。9、目前鋼材、石油、物價都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產今后發展的趨勢。