公寓是商住性質(zhì)的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費(fèi)高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主。鄭州房價(jià)最近一年的房價(jià)走勢(上面有房價(jià)參考圖），估計(jì)題主應(yīng)該有所了解，以穩(wěn)為主，個(gè)別房價(jià)降價(jià)促銷量，那投資房產(chǎn)怎么樣，最主要的是，公寓目前價(jià)格也不便宜，四不象的定位，投入和產(chǎn)出比嚴(yán)重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房價(jià)最近一年的房價(jià)走勢(上面有房價(jià)參考圖），估計(jì)題主應(yīng)該有所了解，以穩(wěn)為主，個(gè)別房價(jià)降價(jià)促銷量，那投資房產(chǎn)怎么樣？假定鄭州房價(jià)穩(wěn)為主，那新房房價(jià)就沒上漲預(yù)期了，你買來新房沒上漲預(yù)期，還有每年承擔(dān)房貸利息，且以后轉(zhuǎn)讓交易還有許多稅費(fèi)，那這個(gè)房子能否投資？題主應(yīng)該比任何人清楚。存50萬以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計(jì)大部分人覺得能維持現(xiàn)價(jià)就不錯(cuò)了！那商鋪投資呢？先看下圖（來源于網(wǎng)絡(luò)）感受下這樣的商業(yè)氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對可以的，更多的商鋪位置自己找都要費(fèi)好大勁，更不要提客戶來找了！以前都說一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質(zhì)的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費(fèi)高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價(jià)比來說，不如傳統(tǒng)的出租商品房，

民宿可以嗎？貌似現(xiàn)在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟?fàn)帲€要和傳統(tǒng)的一星到五星酒店竟?fàn)帲績r(jià)格策略贏市場嗎？何況現(xiàn)在傳統(tǒng)酒店業(yè)的住宿業(yè)務(wù)量都是下降的！那開公司呢？小成本創(chuàng)業(yè)現(xiàn)在每個(gè)城市都有眾創(chuàng)中心，創(chuàng)業(yè)孵化器，中高端的有專用寫字樓和商業(yè)樓。公寓里開公司，左邊一個(gè)民宿，右邊一個(gè)住家的，上面一個(gè)教育培訓(xùn)，下面一個(gè)樂器音樂，相當(dāng)歡聲！最主要的是，公寓目前價(jià)格也不便宜，四不象的定位，投入和產(chǎn)出比嚴(yán)重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪。