感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州房貸利率的問題之前也做過簡單的分析，就我看來鄭州房貸利率進(jìn)入下半年后持續(xù)上浮應(yīng)該是大概率事件。鄭州房貸利率2019年幾乎就沒有放松過，目前多數(shù)是15-20%的利率上浮第一、鄭州這樣的城市房貸利率這么高的原因無疑是為了抑制投資炒房風(fēng)。

1、鄭州的房貸利率是多少？據(jù)說鄭州房貸利率是全國最高的，為什么？

根據(jù)最新的房貸利率(2020年4月)來看，鄭州大部分銀行的首套房貸利率是在基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上上浮百分之二十，即達(dá)到了5.88%，這個(gè)利率水平是很嚇人的，在全國也是屬于最高，為什么這樣呢？1、首先從歷史來講，鄭州的房貸利率一直是全國最高的，沒辦法，鄭州就是這么傲嬌；2、從像是來講，鄭州背靠一億人口的大省河南，城市涌入人口很多，每年的人口增量在50萬人左右，這極大的促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，政府為了調(diào)控房價(jià)，必然提升利率水平，所以從這方面來看，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常健康且堅(jiān)挺的。

2、鄭州等地房貸收緊，房貸利率最高上浮30%,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州房貸利率的問題之前也做過簡單的分析，就我看來鄭州房貸利率進(jìn)入下半年后持續(xù)上浮應(yīng)該是大概率事件，不過近期傳出的鄭州房貸利率最高上浮30%沒有消息曝出是哪家銀行（我也沒有查到相關(guān)信息），借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。鄭州房貸利率2019年幾乎就沒有放松過，目前多數(shù)是15-20%的利率上浮第一、鄭州這樣的城市房貸利率這么高的原因無疑是為了抑制投資炒房風(fēng)，

鄭州的樓市從2016年開始進(jìn)入了一波上漲后好不容易經(jīng)過一番史上最嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控政策才壓制住。可以說從2017年開始鄭州的主要任務(wù)就變成了，穩(wěn)定房價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)不要使得房價(jià)出現(xiàn)大的波動(dòng)，要知道鄭州這樣的城市并不缺乏購買力，無論是來自本地的還是河南省其他地市的購買力都有可能為鄭州的火熱樓市添一把柴。為了抑制這種房產(chǎn)投資風(fēng)，從2017年開始鄭州的房貸利率就持續(xù)上升，最高的時(shí)候是2018年底的上浮30%，目前來看多數(shù)銀行維持在15-20%的利率上浮，

第二、進(jìn)入下半年后因?yàn)殂y行傳統(tǒng)的房貸資金緊張的情況出現(xiàn)，不排除部分銀行利率繼續(xù)上浮。當(dāng)然目前已經(jīng)有些銀行對(duì)于一些征信或者資質(zhì)不太符合的購房貸款者提高了利率上浮30%來預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，這種情況我們撇開不談，不過隨著下半年的繼續(xù)深入和央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)于流入房地產(chǎn)資金的管控加緊，不排除部分銀行因?yàn)橘Y金壓力繼續(xù)提高房貸利率的可能性。

通過房貸利率上浮來抑制房價(jià)上漲和投資風(fēng)，證明對(duì)于鄭州這樣的城市還是有效果的圖上所示是鄭州2019年的新房價(jià)格均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到從2019年到現(xiàn)在鄭州的房價(jià)基本上處于穩(wěn)定微漲的情況，基本上沒有多大的變化，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月份數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，也足以說明鄭州的房價(jià)的整體走勢(shì)情況。那么這樣的情況下，感覺利率過高購房者就需要注意了，幾點(diǎn)愚見：第一、鄭州這樣城市房價(jià)保證穩(wěn)定上漲是必然，但是幅度不會(huì)太大，對(duì)于多數(shù)剛需來說是好消息，

可以說目前鄭州房貸利率最低的時(shí)候應(yīng)該集中在4-6月份（根據(jù)歷年的經(jīng)驗(yàn)），如果說你很在意房貸利率的話，可以考慮在2020年上半年買入，畢竟下半年的房貸利率上浮提高是大概率事件。第二、鄭州這樣的城市這兩年在房價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定上做的不錯(cuò)，要繼續(xù)堅(jiān)持，在我的觀察中鄭州從2016年下半年之后，進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)格限購、限貸、限售等政策真的抑制了房價(jià)上漲，從此之后鄭州從房價(jià)步入了穩(wěn)定上漲期。

但是鄭州房價(jià)穩(wěn)定并不意味著房價(jià)沒有持續(xù)上漲的動(dòng)力，要知道2018年鄭州常住人口流入達(dá)到25.5萬人，連續(xù)8年常住人口流入超過15萬是什么概念？鄭州是具備房價(jià)持續(xù)上漲的條件的，只是需要穩(wěn)定房價(jià)不要出現(xiàn)投資性房價(jià)上漲，近幾年鄭州在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和基礎(chǔ)建設(shè)上下功夫這個(gè)方向還是要繼續(xù)堅(jiān)持的。綜上，進(jìn)入下半年后各大銀行的房貸額度吃緊是慣例，不管怎么樣，銀行都是一個(gè)自負(fù)盈虧的單位。