深圳的公寓和商品住宅，你去看一下就知道了，公寓的稅費(fèi)極高，不能落戶口，沒(méi)有學(xué)位，大部分沒(méi)有通燃?xì)?，這些都是公寓的死穴。買(mǎi)公寓也是投資，投資最重要的是流動(dòng)性，也就是以后你要賣(mài)掉這套公寓，有沒(méi)有人接盤(pán)，建設(shè)了寫(xiě)字樓和公寓，可以當(dāng)辦公用，企業(yè)進(jìn)去了就可以收稅，建設(shè)住宅能收稅嗎。
1、深圳為什么建這么多公寓？
建設(shè)了寫(xiě)字樓和公寓，可以當(dāng)辦公用，企業(yè)進(jìn)去了就可以收稅，建設(shè)住宅能收稅嗎？如果可能，自然是希望全部建CBD，實(shí)在沒(méi)辦法了才配套一點(diǎn)住宅。以前是建廠房，工業(yè)，現(xiàn)在實(shí)業(yè)不掙錢(qián)了，就弄寫(xiě)字樓，有了寫(xiě)字樓企業(yè)進(jìn)去了就像養(yǎng)了一群養(yǎng)，每年固定薅羊毛，源源不斷。建住宅最后成了買(mǎi)房的薅租客羊毛，政府沒(méi)啥得利，所以不劃算，
所以除非政府也能實(shí)實(shí)在在地薅到房東或者租客羊毛，政府才會(huì)有很大動(dòng)力增加住宅建設(shè)，但是暫時(shí)房產(chǎn)稅還沒(méi)推出，還不行。這就是各地政府都招商引資建CBD的原因，看歷史上為啥農(nóng)民都喜歡開(kāi)荒，把荒地開(kāi)墾成田地?好出莊稼??！年年都有收成！中國(guó)幾千年來(lái)成了農(nóng)業(yè)大國(guó)，田地就是這么開(kāi)墾來(lái)的，這種思維一直存在，今后也是什么地皮產(chǎn)稅高，什么地皮多。
2、在深圳，買(mǎi)套公寓投資靠譜嗎？
買(mǎi)公寓也是投資，投資最重要的是流動(dòng)性，也就是說(shuō)，以后你要賣(mài)掉這套公寓，有沒(méi)有人接盤(pán)！如果沒(méi)人接盤(pán)，那就是沒(méi)有流動(dòng)性，沒(méi)有流動(dòng)性的東西是不值得投資的，鶴崗的房子五萬(wàn)塊一套，有人要嗎？正因?yàn)闆](méi)人要，沒(méi)有流動(dòng)性，所以不值得投資。深圳的公寓和商品住宅，你去看一下就知道了，公寓的稅費(fèi)極高，不能落戶口，沒(méi)有學(xué)位，大部分沒(méi)有通燃?xì)?，這些都是公寓的死穴。
