圖上所示是商丘梁園區二手房價走勢圖，數據顯示商丘二手房商丘二手房價整體處于下跌的趨勢。首先從商丘的現狀看，商丘位居豫東地區，據2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千，商丘房價近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價走勢圖，可以看到2018年商丘的房價也是一波上漲，經過計算商丘房價2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價算是屬于中高等增速了。

1、河南商丘房子現在可以入手嗎，不急著住？

感謝邀請回答這個問題，對于商丘房產的問題之前我寫過幾篇文章？我的整體判斷是商丘這樣的一個四五線城市剛需的話可以謹慎考慮一些位置和資源配套充足的樓盤，投資的話就算了。為什么這樣講？因為商丘也是河南省內人口流出比較嚴重的城市之一，這樣的城市起碼說明了其對人口和資源的吸引力是有限的，長期來講肯定會出現房產供過于求，二手房市場有價無市的情況。

借此機會簡單談談對于商丘房產的這個看法，商丘目前的房價雖然不高，但是房價上漲的動力不足圖上所示是過去一年的商丘開發區的房價走勢圖，可以看到目前就開發區的房價均價在6300元左右，說句實在話在四五線城市中并不高。當然在商丘來說，目前也有一些新開樓盤的房價均價在7000到8000之間，但是個人覺得已經不屬于剛需樓盤，對于剛需來說的話，優先解決教育、住房等基本問題還是根本，

過去的一年，商丘的房價上漲有限，這也是很多四五線城市面臨的直接現狀。圖上所示是商丘梁園區二手房價走勢圖，數據顯示商丘二手房商丘二手房價整體處于下跌的趨勢，作為商丘市區唯一的一個市轄區，過去一年的二手房價格基本處于橫盤情況，如果扣除那個通貨膨脹的因素的話，可以間接表明，商丘二手房價格處于一個穩步下跌的情況。

商丘本身就是人口流出大市，本身房產不具備多少投資價值第一、房產投資風在很多城市還是很盛行的，尤其是在四五線城市，但是并不是所有的城市都城市的房產都具備投資價值，看過文章的朋友應該知道，具備房產投資價值的城市不超過40個，而且基本都是二線及以上城市，這些城市都有一個共同特點：就是人口是凈流入的。作為房產投資來講的收益主要有兩種渠道：要么就是出租，要么是出售，

無論哪一點來說，都需要有足夠的居住需求作為支撐（也就是人）。商丘目前的住房需求并不強烈，可以說過去兩年的棚改，已經使很多居民透支了購買力，也就是說，集中的購房需求短時間不會再出現，自然也就不會導致，房產有投資的價值。第二、商丘市人口凈流出大市本身產業沒有做好足夠的轉型之前是房產是很難有大的起色，雖然商丘被定位為全國交通樞紐城市之一，但是在交通樞紐沒有成型之前，是很難拉動產業升級的。

或許未來幾年商丘的發展會不錯，但是絕對不是現在，如今對于大多數商丘人來說，寧可去省會城市鄭州買房，也不愿在本地買房的意愿十分強烈。這是與河南省整體的經濟和產業發展是有很大關系的，人往高處走，水往低處流的道理，大家都應該明白。綜上，對于商丘本地人來說，如果是自住或者因為子女教育的問題購置房產，個人是支持的，而且商丘目前有很多的房產價格確實并不高（相對而言），

如果是以投資的目的來購買商丘房產的話，個人就要勸你謹慎了。畢竟并不是所有的城市房產都具備投資房產的屬性，很有可能這些房產最終成為不動產，而且，這幾年已經陸續出現了四五線小城市中小開發商資金鏈斷裂、延期交房、爛尾、土地被法院強制拍賣等情況，這些情況是需要引起大家注意，如果真的要購買的話，個人還是建議購買現房（或二手房）哪怕價格高點都無所謂。

2、未來3年，商丘的房子均價能漲到一萬嗎？為什么？

感謝邀請，我認為未來三年商丘的房子均價不會突破一萬，大概在八九千之間，但是會有幾個樓盤房價超過一萬，首先從商丘的現狀看，商丘位居豫東地區，據2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時商丘也是勞務輸出大市，處于豫東經濟塌陷區，就算是棚戶區改造會掀起一定的購房潮，但是也會很快回落到與工資水平相符的相對位置，畢竟人們的購買力有限，再說現在商丘的房價均價在六千以上，超過了平均工資水平。