按照當(dāng)前就近入學(xué)的規(guī)定，其實(shí)每處房產(chǎn)都有相應(yīng)的學(xué)區(qū)，所以本人認(rèn)為提問的“學(xué)區(qū)房”是狹義的，應(yīng)該定位為“名校學(xué)區(qū)房”。買名校學(xué)區(qū)房，是為了孩子能夠進(jìn)入名校接受教育，類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園，雖然教育局今年的新政策使“學(xué)區(qū)房”變成了“學(xué)位房”，但對于投資來影響并不大。

1、買了南陽學(xué)區(qū)房，真的能提升孩子成績嗎？

謝邀。按照當(dāng)前就近入學(xué)的規(guī)定，其實(shí)每處房產(chǎn)都有相應(yīng)的學(xué)區(qū)，所以本人認(rèn)為提問的“學(xué)區(qū)房”是狹義的，應(yīng)該定位為“名校學(xué)區(qū)房”，買名校學(xué)區(qū)房，是為了孩子能夠進(jìn)入名校接受教育。名校的軟硬件、教學(xué)質(zhì)量肯定是比較好的，這只是為提高孩子學(xué)習(xí)成績提供了較好的條件而已，至于孩子的學(xué)習(xí)成績是多方面綜合作用的結(jié)果，名校并不是沒有成績低的學(xué)生，

2、南陽的房價能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請回答這個問題，南陽市的房價可以說在過去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房價維穩(wěn)是大趨勢，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房價下降的可能。至于南陽房價會如何？今天借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，目前南陽的房價走勢如上圖所示，南陽房價目前已經(jīng)達(dá)到均價7000元的水平（年增長率達(dá)到31%），南陽市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房價都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽的房價一直在上漲中。

至于南陽房價為什么會一直上漲？幾點(diǎn)愚見：第一、棚改實(shí)行的貨幣化安置政策，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽的樓市，推動了南陽房價的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動力幾乎已經(jīng)消失，第二、南陽本身足夠的購買力人口。

南陽地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)（人口達(dá)到1100多萬），而南陽市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數(shù)可以說造就了足夠的購買力，綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格，加上本身就有足夠的購買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房價能夠堅(jiān)挺的重要原因（就是人多）。

那么南陽房價會降嗎？幾點(diǎn)購買建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽全年房地產(chǎn)開發(fā)投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元，南陽的房地產(chǎn)市場基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個人的判斷整體趨勢還是比較穩(wěn)定的，個人覺得南陽不存在房價出現(xiàn)大降的空間。幾點(diǎn)愚見：第一、南陽房價上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說市場作用是比較明顯的，

南陽是沒有限購的區(qū)域，房價也從2016年的均價4500元漲到現(xiàn)在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長率。這么長時間沒有出現(xiàn)價格波動，起碼說明南陽樓市比較穩(wěn)健，第二、貨幣化安置推動了房價短時間暴漲，未來這種情況不會出現(xiàn)，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長30%左右不會出現(xiàn)了），但是下跌的概率應(yīng)該不大。

第三、如果是想要投資房市的個人不建議了（已經(jīng)過了最佳時期），但是如果居住尚有選擇余地，比如：臥龍區(qū)、宛城區(qū)的房子6500元左右二手房還是能夠買的到的，不能保證穩(wěn)賺，至少不賠是肯定的，綜上，房子這個東西本身就是買的越早越占便宜，但是要牢記平常人家不要把錢當(dāng)賭博一樣投入樓市，代價太大。歡迎關(guān)心南陽房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦，

3、南陽哪里的房子投資回報率高？

要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些，我做為一個南陽土著，知道三個區(qū)域：白河兩岸白河是南陽的母親河，如玉帶穿城而過，流淌萬年，養(yǎng)育了無數(shù)南陽兒女，現(xiàn)在還晉升為國家城市濕地公園，是南陽城內(nèi)景色最美、休閑設(shè)施最齊全的地方，買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標(biāo)，近些年圍繞白河兩岸建設(shè)的住宅是最搶手的，居住環(huán)境優(yōu)秀是主要原因，當(dāng)然價格也是不菲。